悉尼房屋中位价正在逼近200万澳元，澳洲这些地区房价性价比最高！|墨尔本|布里斯班|性价比|悉尼|房价|房地产市场|澳洲|阿德莱德

澳洲这些地区房价仅为其首府城市一半

澳洲大部分地区的房价从未如此昂贵，但仍有许多地方可以以首府城市一半的价格买到房子。

根据最新的 PropTrack 房价指数，悉尼、珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价创下历史新高，其他大多数首府城市的房价也与峰值相差不远。

但对城区房价的分析显示，全澳有数十个城区的房价中位数约为其所在州首府城市的一半。

在首都，房价并不便宜。澳大利亚最昂贵的首府城市悉尼的一套普通房屋售价为 142.9 万澳元。最新的 PropTrack 数据显示，布里斯班的房价中位数为 95.1 万澳元，而墨尔本的房价中位数为 91.2 万澳元。

但好消息是，澳洲仍然可以找到一栋位于一块面积相当大的土地上的独立式住宅，价格只有这个数字的一半，尤其是对于在首府以外或远离大城市中央商务区的买家来说。

这些经济实惠的郊区可能会吸引预算有限、不打算通过购买公寓而妥协的首次购房者，或者寻找经济实惠、租金回报可观、甚至可能具有翻修或开发潜力的房屋的投资者。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，首府房价昂贵这一事实意味着，如果买家打算以远低于全市中位数的预算购买房屋，如果他们在首府城区或偏远地区搜索，更有可能成功。

他说，对于预算紧张的自住业主来说，他们理想的搜索范围可能取决于他们从事的工作类型。

“如果他们的工作不需要在首都工作，或者可以完全远程工作，那么这些地方应该在他们的考虑范围内，如果他们的工作需要他们定期去办公室，那么他们应该考虑通勤带，距离首府城市100-150 公里以内。”

有些令人惊讶的是，数据显示，对于购房者来说，新州有最多的选择，他们想要的房子的价格只有该州首府房价中位数的一半。

部分原因是悉尼的房价太高，这意味着全州有很多郊区的中位数约为 715,000 澳元，或悉尼中位数的一半。

但这也是因为新州是澳大利亚人口最多的州，为买家提供了许多选择，尤其是在Newcastle, Hunter 以及Central Coast地区。

悉尼西部的 Tregear 和 Warragamba 以及中央海岸的 Gorokan 和 Charmhaven 等经济实惠的城区让买家可以以悉尼一半的价格购房，同时仍可在通勤距离内到达市区。

昆士兰州的买家也有数十个郊区可供选择，假设他们想购买 475,000 澳元左右的房子，这大约是布里斯班房价中位数的一半。

虽然买家很难在布里斯班地区找到这个价格的房子，但将目光投向更远的昆士兰州地区城市，Toowoomba, Bundaberg, Gladstone, Mackay, 以及Townsville。

在维多州，墨尔本市西部的Melton是墨尔本市唯一一个预算在45.6万澳元左右可以买到的城区。

但它将在Geelong、Ballarat 和Bendigo等卫星城的几个郊区以及Mildura、Swan Hill、Shepparton、Benalla 和Bairnsdale等地区城镇购买房屋。

悉尼房屋中位价正在逼近200万 100万以下地区仅剩3个！

澳洲房产网站Domain最新分析显示，在悉尼 15 个城郊地区中，只有三个地区的房价中位数低于 100 万澳元。

悉尼外西南地区的房价中位数为 94.5 万澳元，外西区和蓝山地区的房价中位数为 93 万澳元，中央海岸地区的房价中位数为 91 万澳元。

相比之下，最昂贵的地区是东区，房价中位数为 370 万澳元，另一端是Blacktown，房价中位数为 1,085,750 澳元，其次是西南部，房价中位数为 110 万澳元。

Domain 研究和经济学主管 Nicola Powell 博士表示，如果买房者首先考虑的是负担能力，那么他们必须在悉尼的边缘地区寻找。

“悉尼的整体房价中位数为 160 万澳元，而且正在接近 200 万澳元的中位数，”Powell 说。

“工资增长没有跟上房价的步伐，因此人们会寻找那些价格便宜地区。要找到这些地区，就得去悉尼郊区、悉尼的边缘地区，比如外西区、蓝山地区，甚至中央海岸。当人们想到悉尼时，他们不一定会想到蓝山地区或中央海岸，但从技术上讲，这是大悉尼地区，这些地区是目前最便宜的购房地点。”

悉尼只有三个地区的房屋中位数低于 100 万澳元，Ray White Diamantidis Group 的 Peter Diamantidis 表示，这些地区很快也会达到七位数。

“西悉尼机场的开通只会推高这些地区的房价，一旦建成，从外西区到那里只需 15 分钟左右，所以我们很快就会看到百万澳元的中位数。”

澳洲房奴真的绝望了！纷纷哀求银行想动用退休金还贷

不少澳洲房主为了偿还房贷而苦苦挣扎，纷纷恳求银行允许他们动用退休金来偿还房贷。

AMP在其2024年半年度业绩中透露，致电其帮助中心要求提取退休金来偿还房贷的客户数量大幅激增。

AMP首席执行官乔治（Alexis George）透露，虽然目前仍只有少数客户拖欠房贷，比例仅为3%，然而与六个月前相比已经有了显著飞跃，当时拖欠客户仅占1%。

乔治表示，越来越多客户在无可奈何的情况下致电AMP。

本月，澳洲央行（RBA）维持利率不变，为借款人提供了暂时的喘息之机，但一些专家警告说，RBA仍有25%的可能会加息。

而且，那些正在房贷压力下痛苦挣扎的人不得不再坚持至少五个月，利率才会开始下降到一个更能负担的水平。有些专家现在预期利率要到明年上半年才会下调。

平均而言，澳洲人的人均收入减少了8%，相当于每年减少约5000澳元，但与此同时，他们为住房支付的费用却比以往任何时候都要高。利率正处于十年来的最高水平。

在联盟党（Coalition）宣布将其作为明年联邦大选的政策之一后，提前支取退休金的可能性在最近几个月成为了一个争论的话题。

联盟党呼吁允许澳洲人支取高达5万澳元的退休金作为购房首付，但新的研究警告说，这可能会对租房市场造成破坏性影响，迫使房租每年上涨3000澳元或每周57澳元。

根据退休基金成员理事会（SMC）的报告，该政策可能导致房价中位数暴涨9%，使州府城市的独立屋价格增加7.5万澳元，导致未来几代年轻人得花更长时间才能买得起房。

阿德莱德新增26个百万郊区中位房价逼近墨尔本

在刚刚过去的一年，阿德莱德强劲的房价上涨催生了26个新增百万郊区。

截至7月底，阿德莱德中位房价超过百万的郊区占比达到36%，业内人士认为该比例在未来六个月还将上升。

澳洲房地产市场数据研究机构CoreLogic的数据显示，在截至7月底的12个月中，阿德莱德、布里斯班和珀斯的百万郊区数量显着增加，占比分别达到36%，46%和32%，而在一年前，该比例分别为26%，30%和20%。

同期，悉尼百万郊区占比从70%升至80%，但墨尔本不升反降，从50%微跌至49%。

CoreLogic的研究总监洛列斯（Tim Lawless）表示，鉴于大多数州府城市的房价每个月创下新纪录，可以肯定的是百万郊区的数量也在不断录得新高。他预计这些城市，尤其是阿德莱德和珀斯未来六个月还将涌现更多百万郊区。

他说：“虽然我们预计房价涨速会放缓，但不认为房价会下跌，尤其是珀斯和阿德莱德，因为房源太少。”因此，“合乎逻辑的推理就是今年房价还会上涨，因此会有更多郊区房价突破百万。”

根据CoreLogic的数据，阿德莱德房价在过去一年跃升了15.5%，仅次于珀斯（24.7%）布里斯班（16%）。洛列斯说这样的涨势进一步减少了预算有限买家的选择范围，比以往任何时候都凸显了可负担性的压力。他说：“这意味着你拥有的资金能负担的选择不再有以前那麽多，尤其在借贷能力下降和房价上涨的情况下。”

阿德莱德26个新增百万郊区主要集中在阿德莱德丘陵区、南区和西区，包括Panorama、Melrose Park、Seaview Downs、West Croydon和Hectorville。

CoreLogic的房价趋势数据还显示，阿德莱德众位房价有望在9月首次超过墨尔本，升级为澳洲房价最贵四大城市之一，仅次于悉尼、布里斯班和堪培拉。

该机构的7月房价数据显示，阿德莱德房价当月上涨了1.8%，中位房价逼近78万（$776,597）。而同期墨尔本房价下降了0.4%，几乎跌破78万（$781,949）。在截至7月底的三个月中，阿德莱德房价录得5%升幅，而墨尔本房价下跌了0.9%。

洛列斯认为墨尔本房价将继续下探，而阿德莱德房价可望稳步上涨。他说：“我预计墨尔本房价将缓步下行，主要是因为上市房源高于历史平均水平，而由于政府的高税收政策，市场信心相对低迷。”

相比之下，阿德莱德房价自3月以来保持了1%的月度涨幅。7月底，两个城市的中位房价差距缩至1993年统计数据创立以来的最小，价差仅有5352澳元。

洛列斯表示，墨尔本房市很可能在8月进一步走低，如果是这样，阿德莱德房价很可能在9月份首次超过墨尔本。