万科深业·湾中新城，由世界500强的万科及深圳国资委直管大型综合性国企深业集团联袂打造的超级城市综合体，计容建面约175万㎡，涵盖包括联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等8大业态。2023年，万科深业·湾中新城可谓大湾区的王者。成交面积方面，直接登顶大湾区销售榜TOP1，在全国排第9，也是大湾区唯一杀进入全国前十的项目。

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湾中新城·原墅项目信息

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5【绿化率】≥30%

高品质的别墅产品，凭什么是湾区高阶家庭永远的首选？

三大因素：

地段中心、品质保障、数量稀缺。

越稀少，越珍贵。

湾中新城·原墅，湾区独一份的前海辐射+低密院子+综合体配套，兼具了地段资源、产品力和品牌口碑，给湾区的别墅市场一份颠覆性的可能。

项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。

万科深业·湾中新城这座总建面约175万㎡的巨无霸滨海综合体，称得上“惊动整个大湾区”。

| 湾中新城效果图（含原墅）

业态涵盖滨海住宅、海景公寓、商业街区、联检码头、会展中心、写字楼、酒店、教育等八大业态。

其中，约249米高的超高层地标双塔“未来之门”，直面深圳前海，未来将成为中山新封面。

日前，据央视新闻报道，深中通道已全线贯通。

通过这座全长约24公里、深圳首座横跨珠江的大桥，只要约30分钟就能从深圳直达中山，预计明年6月就能通车。

▲深中通道线路走向

这也正是交通提速的意义，让我们的生活半径瞬间扩大。

从市场来看，人们也早已嗅到这个契机：

一方面，中山住宅成交量大涨、库存降低；

另一方面，最靠近深圳的马鞍岛，正迎来多方客户抢滩。

马鞍岛定位：国际人才岛、国际化现代化创新型城市新中心

马鞍岛：规划高精尖人才50万人，位于大湾区几何中心，三大自贸区环绕，伴随着深圳中山同城一体化，高质量发展，打造面向未来的国际一流科技创新区！

自成立以来，翠亨新区累计招引落地优质产业项目超180个，总投资额超1400亿元，其中超30个项目带有深圳“基因”。

区位价值

马鞍岛，位于珠江口100公里黄金内湾区的地理几何中心，深港、广佛、珠澳，三大都市圈的包围之中，绝对的湾区C位。

1小时内，可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕，连通广、深、珠、中四地多城；

但是，两岸的经济势能却相差极大。

从住宅价格10w+的深圳，到单价1-2w的海景大平层，车程只需要30分钟。

深中通道的通车，让深中两地实现“3小时→30分钟”，为两岸跨城生活创造了可能。

交通枢纽

万科深业·湾中新城择址马鞍岛腹地，东部临海与深圳隔海相望。马鞍岛从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

马鞍岛作为综合性的交通枢纽，汇聚多条重要的轨道交通、高快速道路、港口。

· 通过深中通道（预计2024年6月通车）+深中城际（可行性报告已批复，计划2025年开工）向东连接深圳；

· 通过南中城际（已动工，预计2025年底通车马鞍岛）向北连通广州南沙；

· 通过南中珠城际（勘测中，计划2024年中开工）向南接连珠海横琴；

· 通过中山客运港（主体已封顶，预计2024年中竣工）连接深圳、香港、澳门多地；

· 对内拉通中山火炬开发区和中心城区。

海、陆多维交通，合力打通了湾区东西两岸及南北互通的连接，让马鞍岛成为真正意义上的湾区中心“枢纽站”。

周边配套

产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。

文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。

医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。

【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。

【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场

【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海

【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门

【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头

【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，主要干道已基本完工

以上交通信息仅供参考，具体以政府审批及完工为准

户型效果图鉴赏

建面约129㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

建面约139㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

▲样板间实拍

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中山万科深业湾中新城

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