根据多渠道统计,上周共有5个项目开盘,其中有3个项目位于浐灞国际港,分别为绿城桂月云翠、华润港宸润府和铁建语澜溪;一个是位于浐灞的源邸滨湖,另一个则是永晖文檀府。
整体来看,5盘共推售678套房源,楼幢均价约1.6-3.7万/㎡之间,建面区间约89-598㎡,除了绿城桂月云翠推售的房源类型为小高层,其余项目推售的都是高层。
值得一提的是源邸滨湖为精装新盘首开!
需要注意的是:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!
开盘具体信息如下:
1、华润港宸润府(当天去化22%)
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项目位于港兴路以北、全运路以东,本次开盘销售楼幢2#、7#、8#楼,共196套房源,均价约19680.32元/㎡。
建面约138.79-143.43㎡四室两厅两卫户型78套;约178.45-182.78㎡四室两厅三卫户型76套;
约194.13-194.44㎡三室两厅三卫户型4套;约219.54-219.87㎡四室两厅三卫户型38套。
短评:
客观来说,这个项目的优劣势非常明显。
首先,作为奥体板块南侧最后一块约237亩的大体量社区,容积率仅有2.5,面积段横跨约110-180㎡;加之项目约600米左右,就是高新一中陆港小/中学(已开学)12年一站式教育,陆港第五幼儿园等教育资源,而且距离灞河也不到1公里。
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总结下来,就是目前奥体板块惟一能买到约110㎡小三室还带名校学区且具离灞河很近的项目!
但是!还需要特别注意的是,港宸润府的位置在北绕城高速杏园立交的东北角,小区西侧和南侧的围墙外面,从港兴1路到北三环再到绕城层层包围,然后,它的东隔壁是港务区的热力站,小区北边还紧挨着杏园新村安置房…
不过如果是为孩子上学且预算又有限的朋友,还是可以考虑关注的!
2、绿城桂月云翠(当天去化16%)
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项目位于奥体大道以西,林泓路以南,本次开盘销售楼幢8#、15#楼,共104套房源,均价约17627.87元/㎡。
约103㎡三室两厅两卫36套;约113㎡三室两厅两卫36套;约134㎡四室两厅两卫32套。
短评:
绿城桂月云翠位于港务区奥体北板块,项目定位成长型未来社区,起步建面约104㎡低门槛小户型,配合第四代住宅设计,让年轻的买房人“低门槛”就可享受“露台自由”,还是值得关注的!
3、源邸滨湖(当天去化18%)
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项目位于绕城高速以南、浐河西路以西,本次开盘销售楼幢1#、2#楼,共98套房源,均价约38312.23元/㎡。
建面约264.02-264.17㎡三室两厅三卫户型24套;322.59-323.14㎡四室两厅五卫户型24套;
建面约421.85-426.34㎡四室两厅五卫户型48套;587.19-597.79㎡四室两厅五卫户型2套。
短评:
源邸滨湖南邻万科雁鸣湖,属于雁鸣湖板块。
总占地约69亩,容积率2.0。规划楼栋有6栋,其中1-5#为高层,6#为商业,规划建面约270㎡-430㎡的湖心大平层,属于“源系”。
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值得一提的是,项目推售的房源为装修房源,本次开盘是纯新盘首开!从公开的室内装标信息来看,装标配置不低,而且在户型设计方面,层高做到了约3.4米左右。
4、永晖文檀府(当天去化83%)
项目位于沣河以东、金融三路以西,西宝高铁以南、能源四路以北。
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本次开盘销售7#楼,全部可售房源共104套,均价约17598元/㎡。主力户型为建面约89、117和137㎡3种。
短评:
永晖文檀府处于西咸新区能源金贸区北部,占地51亩,容积率约2.5,规划了5栋2T2户小高层(17层)和6栋2T4户高层(20-26层),项目首开时候去化95%证明在市场的热度确实不低!
这个楼盘的优缺点非常明显,第一个就是距离铁一金湾小学和中学都在1公里内;其二就是生态资源,距离西侧的沣河绿廊约200米,800米左右就是沣河金湾。
但是劣势就是地块北边临近西宝高铁,虽然高铁线和项目之间规划了城市绿地(相隔200米左右),但是噪音影响多少都会存在。
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从产品来看,规划有11栋第四代住宅,户型上颠覆性创新,赠送面积可圈可点,尤其起步面积约89㎡起跳,对于地缘性置业的刚需朋友来说,是一个优选项。
5、铁建语澜溪(当天去化66%)
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项目位于和畅路以东、港兴路以北、和祥路以西、规划路以南,本次开盘销售楼幢1#、2#,共179套房源,均价18246.22元/㎡。
建面约142㎡四室两厅两卫90套;约130㎡三室两厅两卫89套。
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