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致力福建楼市,专注厦门地产

CRIC解读:

开放购房落户、市场供过于求、降价意愿较强

政策方面:8月,厦门发布调整本市房产落户政策相关事项通知:一、在本市行政区域内拥有合法房产,且满足条件的人员,可以申请将户口迁入房产所在地址;二、申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。厦门落户政策调整,10月1日起实施,有效期5年

土地方面:8月厦门无商住用地供应/成交

市场方面:8月,厦门共4个楼盘获批预售,商品住宅新增供应12.42万㎡,环比上涨73.6%,分别为帝景苑、海沧中心TOD璞盛、建发五缘鲤国贸海上鸣樾四个项目获批预售,共计597套房源;成交方面,本月商品住宅呈供过于求态势,共成交9.63万㎡,环比下跌1.0%,成交均价33300元/㎡,环比上涨1.9%。

开盘方面:8月暂无项目进行开盘活动,目前待售新项目有鹭起潮樾、建发鲤悦联发嘉悦里三个项目,其中,鹭起潮樾已于6月底获批预售,另建发鲤悦和联发嘉悦里项目预计9月开放售楼处和样板房。

营销方面:8月份,市场一口价/特价房源频出,“黑天鹅”纷飞,一二手房源降价涨佣金意愿皆高涨,志在抢客加速抢占有限的意向客户并实现有效转化,部分项目推出“置换补贴”等以旧换新活动,通过佣金补贴、旧屋美化基金等多样化形式让利于客户以推动成交。

1

市场政策

◆8月19日,厦门落户调整政策,10月1日起实施;

◆8月23日,上海等22城开展住房养老金试点、厦门暂未有具体执行动作。

2

城市规划

◆8月 厦门市属火炬高新实验学校预计年底竣工,明年9月投用;

◆8月 翔安两处安置房开工,共将建设安置房源4008套,计划于2026年12月竣工;

◆8月底 厦门市海沧医院改扩建一期工程的可行性研究报告获市发改委批复;

3

行业资讯

◆9月5日,绿城中国控股有限公司发布2024年1-8月营运数据。报告显示,8月份,绿城中国自投项目销售套数为2915套,销售面积约27万平方米,销售金额约为83亿元,销售均价约为每平方米31067元。整体来看,1-8月份,绿城中国累计合同销售面积为349万平方米,合同销售金额约为1045亿元。归属于绿城集团的权益金额约为740亿元。已签认购协议但未转销售合同的金额约为42亿元,归属于绿城集团的权益金额约为26亿元。综合来看,2024年1-8月绿城集团总合同销售面积为808万平方米,总合同销售金额约为1656亿元。

◆9月3日,雅居乐集团控股有限公司发布2024年8月营运数据。根据公告,雅居乐集团8月份的预售金额为5.4亿元人民币,对应建筑面积为4.3万平方米,平均价格为每平方米12573元人民币。公司在2024年1月至8月的累计预售金额达到103.4亿元人民币,累计对应建筑面积为75.2万平方米,平均价格为每平方米13757元人民币。

◆9月5日,融创中国发布2024年1—8月销售简报。简报显示,2024年8月,集团实现合同销售金额约人民币73.5亿元,合同销售面积约14.1万平方米,合同销售均价约人民币52,130元/平方米。截至2024年8月底,集团累计实现合同销售金额约人民币350.4亿元,累计合同销售面积约166.3万平方米,合同销售均价约人民币21,070元/平方米。

4

土地市场

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本月厦门无供应/成交商住用地。

5

商品房

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本月商品房新增供应26.06万㎡,环比上涨45.7%,共5个项目预售获批,供应2090套房源;成交15.32万㎡,均价23184元/㎡,海沧中心TOD璞盛和软件园三期助力海沧和集美两区成交量显著上涨。

6

商品住宅

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本月商品住宅新增供应12.42万㎡,环比上涨73.6%,共计供应597套房源;成交9.63万,环比下跌1.0%,成交均价33300元/㎡,环比上涨1.9%,量价相对持稳;个案高位成交助力海沧区涨幅显著。

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本月80-90㎡面积段成交占比持续领先,占比回升至26%;90-100㎡面积段成交占比持续第二、占比为13%;110-120㎡面积段成交占比紧随其后、跃升为第三,主由为海沧中心TOD璞盛项目成交带动。

7

开盘情况

本月全市项目开盘。

排行榜

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存量走势

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本月供应放量,供过于求态势下,存量上涨至277.12万㎡,商品住宅去化周期持续为23.5个月。其中,普通住宅库存占比9成,去化周期22.3个月;别墅库存28.02万㎡,去化周期缩短至43.9个月。

供应情况

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8

商办市场

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本月商业市场新增供应0.08万㎡,仅海沧中心TOD璞盛项目预售获批,新增16套底商;成交方面,月度成交0.35万㎡,环比下跌58.2%,成交均价持续波浪式行进,本月成交均价回弹至17860元/㎡

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本月软件园三期项目新增预售,为办公市场新添供应8.85万㎡,共130套房源;成交方面,月度成交1.0万㎡办公产品,环比持续下跌,成交均价持续回升至10534元/㎡,各项目均为零星房源成交。

(内容节选自克而瑞厦门月报)

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