据说，曾经的造福神话华润城就快跌破开盘价了？

点进去仔细一看说的是华润城润玺一期2020年开盘价13.2万带装修，现在挂盘价最低的一套13.5万，基本上跟开盘价持平。

那华润城还能不能买？

一、买房没技巧，全凭买得早

我们都知道16年以前，楼市普涨的时代，房产小白也可以随便买房。

只要你敢冲，借钱、贷款、高杠杆，买了都能赚钱，无非是多少的问题。

之后楼市的库存从增量进入存量，供大于求，也就开始了分化。

这个时候，再凭着手里那点门外汉的知识门头冲的话，只会撞得头破血流。

华润城作为深圳的标杆楼盘，每次开盘都备受关注。

现在经济下行期，楼市整体数据都不好看，对比三年前楼市高峰期的数据来看，华润城确实跌了。

那么曾经买了华润城的是不是都亏了呢？高位接盘的那一拨现在卖那是亏定了。

但再往前从头开始看呢？

再看现在平台上的挂盘均价最低的那一套：

和开盘价格做个对比的话，其实还是有涨幅的。

毕竟，我们开盘是均价，现在参考的是最便宜的那一套价格，如果按照楼盘均价的话，涨幅还会增加。

应了那句：买房没技巧，全凭买得早。

也告诉我们，房产是一个长期持有的资产。

至于说华润城润玺一期，我们看一下他的开盘时间就是深圳楼市房价最高点的时期。

可以说开盘即巅峰，紧接着就是三年的下行周期。

涨幅有限都不说了，那个时候买房的有几个不是高位站岗。

这三年过来，房价腰斩的都不新鲜。

深圳楼市整体降幅达30%多。

前海诺德最贵的时候66平1300万，现在500万，跌了60%。

八卦岭最贵的时候470万，现在130万，跌了78%。

所以，现在深圳核心板块的优质房产可以买，泡沫去的差不多了。

这些地方的房子哪怕短期受大环境影响下跌，长期来看也还是有可观的涨幅收益的。

二、深圳楼市新政辟谣了

最近深圳楼市新政小作文满天飞，官方又下场辟谣了。

此地无银三百两！

先传闻，再辟谣！

还是熟悉的味道！

相信有很多打算买房的客户都在等着下一步的利好，希望有更多的优惠，毕竟，在深圳一套房子动辄成百上千万的价格，稍微降点利率，减点税都能省下一笔不小的开支。

不过还是要分开来看，要知道新利好出来的时候，可是成交活跃期，在你等着新利好的时候，如果有人先下手为强，那么你相中的那个楼盘里最具有性价比的一套就没有了。

是新利好划算，还是笋盘更香，自己做好取舍。

尤其大家都在等着新政的前夕，更要提前做好准备，选盘、踩盘、找到最适合自己的目标楼盘。

有买房需求的客户，买房之前来找我做一次【一对一咨询】，可以根据大家的实际情况来制定最合适的方案。

三、深圳楼市在回暖

先来看组最新统计数据：

乐有家研究中心监测显示，2024年7月全市二手住宅过户4573套，环比上涨10%，同比上涨102%。从2024年3月开始，全市过户量连续5个月保持在4000套左右。

相比于二手房成交量上升的走势，二手房的价格还是一路走低。

乐有家门店成交数据显示，7月深圳二手房价正式跌破“6万元”，进入“5字头”。

当前成交均价为5.90万元/㎡，环比下跌2.5%，同比下跌15.2%。1年时间，深圳二手房价格每平米减少了1万元。

最新业主挂牌价也同步下滑至6.74万元/㎡，环比下跌0.7%，同比下跌12.5%。

要知道，深圳2016年二手房成交均差不多就是5万多/平，所以深圳房价跌回2016年基本上是实锤了。

深圳的楼市目前还是处于一个以价换量的阶段。

这个时候能把房子挂出来卖的，一定是真心想要卖房的业主，又是买方市场，所以，对于想买房的业主来说，现在的二手房市场除了可以淘笋和砍价外，还能以相对低的价格拿到高价值板块的优质房产。

只要深圳后续持续政策利好给到位，稳住价格三个月，可以说整个楼市房价基本见底了。