深圳楼市新政落地以来，据深圳贝壳研究院监测，新政后（4月30日至5月18日），深圳二手房新增挂牌量较去年同期下降2%。不过只有核心区新增挂牌量同比增长6%，非核心区还是处于下降的趋势

买家成交周期来看，新政后深圳二手房买家成交周期为120天，环比缩短5天。分区域来看，核心区买家成交周期从新政前的154天降至135天，环比缩短19天

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这个成交数据跟咱们之前预测的一样，深圳的430政策以后，核心区又放开了一套房子限购，这种时候核心区总价在800万以上的产品在市场会显得更加亮眼

而700万以内的房子，在核心区里头基本属于刚需购买的产品，还是根据市场大多数的房源同步去化，要说成交马上起速就很难，毕竟关系不大，不像说三四月份楼市小阳春的时候，那时候有很多刚需要上车，走量就会相对要快一些

最近我踩盘了几个总价在800万以上的核心区新楼盘，大多数楼盘在430政策后看房的人流量有显著提升，部分总价在1000万以上的新房小区，甚至能在五一期间每天去化个7.8套，而且多数还是首次到访的客户

在二手房市场当中，也有特别多的业主在这个节点开始挂盘，哪怕价格相比之前卖的时候又调高了一些，看房的客户来说还是比较多的，而且成交周期相对还缩短了一些

像南山比较热门的小区：华润城润玺、天鹅堡、招商玺家园等，在这波节点都成交了不少房子，而且总价基本都在1500以上甚至超过5000万的也成交了不少

福田成交比较火的就是：海德园、深业中城这类比较网红的项目，最近挂盘量也是提上来了一些，不少业主都在这个节点选择抢跑

在这一波行情当中，老破小房源就没那么好过了，当年被热炒过的老破小八卦岭宿舍最低成交价已经刷新到了68万/套，同户型2021年的时候曾成交过420万，这个跌幅比例没眼看了

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同样是在这个节点选择卖房，但并不是每个人都能笑着离场...