金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔

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地段

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔从位置上来看，金基璞悦隽园紧邻在建的地铁5号线七桥瓮站，步行约300米，妥妥的地铁盘，小区旁还有七桥瓮生态湿地公园，步行约900米就能到，环境宜居。

此外，项目周边教育资源丰富，规划有幼儿园、36班小学、18班初中教育用地。

但是，金基璞悦隽园并不在南部新城核心区域，位置不占优势。

配套示意图

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔项目位于南部新城北部边缘地带，官方说法是中央生态住区，从实际区位上看，项目与共有产权房壹城观泓雅苑一河之隔，更偏城东。

讲真，金基璞悦隽园这个位置，相比金陵华夏中心、金地大成雅境、文渊府这三个楼盘，离南部新城规划的核心配套，还是远了些。

这个核心配套，指的是机场跑道公园、中芬合作交流中心、南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆等。

品牌

当下购房者在买房时，房企的品牌口碑也是重要参考因素之一。

金基璞悦隽园由中北、金基联合打造，金基操盘。

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔这两家开发商，一个是南京重要市政工程承建商之一，一个享有“豪宅大师”的盛名。

从开发企业的角度来说，房企资金链风险不大。但是，前不久有媒体爆出“金基裁员40%”的消息，这也让不少买房人担忧：金基也要撑不住了？

图源：猫哥侃地产

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔随后，金基集团也发布情况说明称：裁员是因为公司管理需要，公司的资金情况很健康。

虽说辟谣了“裁员风波”，但近期几个项目接连翻车，也让金基的口碑开始两极分化。

江北金基江畔月明府因宣传和交付时精装落差，引发业主不满，甚至精装三大件之一的中央空调，连最基本的制热效果都很难让人满意。

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔雨核豪宅金基嘉玥业主，因嫌弃一体板的外立面不够高档，自掏腰包众筹也要换成铝板外立面。

小红书、抖音上，也有越来越多的业主们发帖吐槽。

图源小红书 左右滑动查看更多

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔那么，金基璞悦隽园最终是否能够按照开发商卖房时的宣传按质交付，这里还得打个问号，我们拭目以待。

产品

再说金基璞悦隽园的产品。

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔项目对外宣传延续了望樾府的设计团队：goa大象、顺景园林、名谷设计，外立面上采用干挂复合铝板。

小区体量小，整体打造2栋楼，社区景观难成型；而且小区是商住混合地块、有底商。

图源：南京网上房地产

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔对此，据销售介绍：“璞悦隽园打造台地地形，项目整体抬高近5米，阻隔商业，同时还将实现与秦淮河平望。”

不过，在我看来，即便隔开底商未来或多或少会影响居住氛围。

而且，我看了沙盘，项目北面才是秦淮河，朝南景观面一般，估计也就2号楼北向次卧能看到些河景。

项目虽不设会所，但打造科技住宅，包含可再生能源系统、毛细管网系统、全置换新风系统，后期交由金基物业管理。

我打听了下，后期物业费约9.1元/㎡·月（含科技费），按照建面约116㎡户型算，一年物业费超1.2万，想想还是有些肉疼…

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔整个小区只做了一种户型，户型单一，单从户型图上看，整体不算方正，南北不通透，进深较长，采光受到影响。

璞悦隽园建面约116㎡户型

相比之下，同板块的伟星誉璟府建面约119㎡的户型，就要好很多，横厅设计且卧室都带飘窗。

实地看过样板间，就一个感受：餐厅空间太小了，虽说样板间放置的餐桌搭配了4把座椅，但却是肉眼可见的挤。

金基璞悦隽园官方售楼处电话☎：400-8567-004✔✔而且据销售透露，实际交付后厨房与餐厅之间还有一道推拉门，如此一来空间更显小，未来都没法好好招待亲朋好友吃顿饭。

璞悦隽园建面约116㎡样板间

在装修上，金基璞悦隽园采用双饰面板；地面大块仿石材砖、电视背景墙岩板；厨房方太油烟灶具洗碗机、卫生间杜拉维特台盆和马桶、高仪花洒和五金…

当然了，这是购买约3500元/㎡升级装修包后的交付标准，只能说中规中矩吧，而且销售说，后期装修可能还会有调整，懂得都懂…

价格

金基璞悦隽园含包均价约5.1万/㎡，户型建面约116㎡，含包总价近600万。

目前，从南部新城各家楼盘在售价格来看，单价相差不大。

但我认为南部新城楼盘集体交付后，二手房价格会拉开差距，产品+地段稍有逊色的金基璞悦隽园，未来的二手房价格不一定能跑赢那些位置更优、产品更好的楼盘。

就拿同板块的伟星誉璟府来说，户型建面约119㎡起步，打造9栋8-17F多层及小高层住宅楼，且小区内部还带一个下沉式庭院。

对比之下，有会所+社区景观，离机场跑道更近的伟星誉璟府，他不香嘛？

以上就是金基璞悦隽园测评的所有内容，建议想在南部新城买房的购房者，一定尽可能实地考察多家楼盘，详细对比分析，毕竟是掏空几代人钱包买的房，马虎不得。

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