了解过日本经济史的小伙伴，大概会知道，在上世纪90年代，日本曾出现过大规模的房产抛售潮。由于形势之恶劣，以至于上万人都自尽了。直到现在，日本经济都没缓过来。
话说日本当年为何走上了房地产泡沫这条路？如今的我们，又可以从日本经济泡沫破碎中，收获哪些经验和教训呢？
超英赶美的日本
从有关资料来看，日本的房价是从1983年开始飙升的。尤其是东京房价，飙升速度比深圳还夸张。在1988年的时候，东京房价同比上涨了65.3%。
要知道，深圳在2015年的房价巅峰时刻，上涨速度也才65.21%。东京一下子涨这么猛，这么难怪当时的日本人会对房产趋之若鹜了。
据统计，到1990年的时候，东京郊区公寓的房价，达到普通人年薪的10倍。至于市区地段，则是普通人年薪的20倍。
也就是说，你不吃不喝奋斗20年，才能在东京买一套属于自己的房子。但凡中途失业，你就只能卷铺盖回乡下了。
当然了，房价暴涨的同时，也带动了股价的暴涨。1983年，当时日经的平均股价还只有8000日元。到1989年的时候，其股价直接上涨到了38900日元，前前后后差不多涨了5倍。
由于股市暴涨，许多日本企业的资产也纷纷迎来了大爆发。在上世纪80年代末，日本所有企业的总资产，居然占到了全球企业总资产的45%，是美国的1.5倍。
这个数据一经公布，所有日本人都惊呆了。他们不曾想过，自己有朝一日也会超英赶美，攀登世界巅峰。
在此期间，日本的GDP更是达到了全球第二。日本人的人均收入，则是美国的145%。
可以说，当时的日本人在面对白人时，底气十足。毕竟自己的收入比白人还高，今后再也不用抬头仰望白人了。不仅不用仰望，说不定还能将白人取而代之。
据有关数据统计，1989年，日本土地的总资产，达到了2000万亿日元，价值是美国的4倍。
当时在日本就流传着一句话，卖掉东京，就可以买下整个美国。如果卖掉日本，不仅能买四个美国，还能再加一个加拿大。
期间，像纽约的蒂芙尼大厦，就被日本人给买走了。还有洛克菲勒中心的14栋大楼，也被日本人给买走了。可以说，当时日本人的自信心，几乎达到了顶峰。
房地产泡沫的养成
随着日本发展越来越快，美国渐渐看不下去了。日本身为一个小弟，居然敢超我？很快，美国便利用《广场协议》，算计了一把日元。
随着日元不断升值，许多日本产品在国际上纷纷失去竞争力。当日本货越积越多以后，日本经济开始出现一小段时间的停滞，本国消费市场也渐渐不景气起来。
为了力挽狂澜，日本开始出动杀招——银行放款。日本企图通过这种大放水的方式，来给市场加一把猛火。
银行的钱是放出来了，但往哪儿投呢？首先肯定不能投制造业和其他实体产业，毕竟本国产品已经卖不出去了，再投下去无疑是自寻死路。
为了消化多余的钱，日本人开始盯上了房地产。因为彼时的日本人，都觉得房子是硬通货。
毕竟资产会无限增值，但房子和地皮不会。尤其是那些黄金地段的名贵房子，更是稀有中的稀有。只要投资房地产，那绝对是一笔稳赚不赔的买卖。
很快，日本人便将手里的存款全部梭哈了房地产。实在钱不够的话，借钱也要上，总之先拿下东京一套房再说。
从后面的结果来看，前期投资房地产的日本人，确实是赚到了。他们将房子转手以后，资产立马翻了一倍，瞬间实现一夜暴富。
当时就有一个纪录片，描述了日本人疯狂追逐房地产的现状。片中有一位老人，辛辛苦苦做了几十年工程师，一辈子好不容易攒了几百万日元。
谁曾想，他儿子把手里的东京房子卖掉以后，收入瞬间超过了工程师几十年的积蓄。这一刻，工程师的价值观直接崩了。
许多日本人在尝到甜头后，开始疯狂套杠杆。从300万的房子，一路置换到1000万的别墅。
尽管负债越来越多，但他们不怕，因为他们坚信房价会一直涨上去。只要有人肯接盘，他们就能稳赚不赔。
刺破泡沫
就这样，随着日本房地产泡沫的逐步壮大，破碎的时刻即将来临。毕竟泡沫终究是泡沫，就算美国不来刺破，日本人自己也会主动将其刺破。
1990年，身为日本银行总裁的三重野康，意识到该刹住这股泡沫潮流了。于是他上调了银行的基准利率，将利率从以前的2.5%涨到了6%。
随着银行利率的上涨，许多公司的钱贷不出来了。即便能贷出来，也需要不菲的等价物进行抵押。
与此同时，美联储也开始加息，使得日本股市一降再降，直接暴跌了70%。当股价面临寒冬的时候，房地产也就岌岌可危了。
1991年，东京的地价开始下跌14%。许多人意识到不对劲，于是纷纷抛售自己在东京的房子，赶紧套现跑路。
一个人套现还好，最怕的是大家一起套现。等所有日本人都开始釜底抽薪的时候，日本的房地产市场就出现雪崩了。
随之而来的便是房价暴跌。当时东京的房价几乎跌了70%左右，这都不叫腰斩了，应该叫膝盖斩。
当年许多举债投资房地产的日本人，一时间落得个血本无归的下场。由于房子都砸手里了，导致社会上产生一系列恐慌情绪，无数人纷纷走上了自尽的道路。
自杀率越来越高
老话说的好，福无双至，祸不单行。当大环境越来越不好的时候，失业潮也随之来袭。
以前大家一个月能挣3万，房贷1.5万，日子倒也过得去。现在直接被裁员，收入为0，大家就只能吃糠咽菜了。
有些心理素质差的人，干脆一不做二不休，也学投资房产失败的前辈那样，也走上了自尽的道路。
据统计，在1998年的时候，因经济压力自杀的人，就达到了3.2万。这么夸张的数据，一度创造了二战后的最高记录。
期间，日本兴起了各种自杀殡仪馆，萧肃之风弥漫开来。像“物哀”、“断舍离”等思潮，越来越风靡。以至于现在的许多日本人，都逃脱不了这种情绪的束缚。
根据有关资料来看，截止到2003年的时候，日本国民的总负债高达10万亿日元，相当于平均每个家庭负债40万日元。
这些钱看起来虽然不多，但对于大部分没有收入的日本人而言，无疑是压垮骡子的最后一根稻草。
平成大萧条
当然了，也不光是个人，像日本的许多银行，也积累了一堆烂账。由于没人填补这些债务窟窿，导致大量银行纷纷倒闭，给当地的金融市场留下一地鸡毛。
至于剩下还活着的银行，基本上都战战兢兢。这些银行不愿把钱贷出去，其他人也不敢贸然贷款创业。就这样，在一股经济伟力的操弄下，日本正式进入了经济停滞的30年。
这段时间也被日本人称之为“平成萧条”。自此，许多日本年轻人开始从“昭和男儿”，转变成了“平成废宅”。每天就只知道沉迷于漫画和游戏，毫无进取之心。
毕竟在社会上已经找不到出路了，还不如躺平过一辈子，至少不用经历内卷带来的痛苦。
随着日本房地产泡沫的破裂，许多日本人也进行了深深的反思。在他们看来，盲目追求虚拟的数据增长，最终只会坠入债务深渊。
唯有脚踏实地，看清事实，才能行稳致远，越做越强。但现如今想反悔已经来不及了，毕竟那几万亿的债务窟窿，并不是那么好填的。
吸取前人的经验和教训
从日本经济泡沫中，咱们也可以获得一丝前车之鉴。那就是房地产作为一种重资产行业，并不能无序增长。一旦房地产脱离了缰绳的控制，接下来再想回头就为时已晚了。
这就好比当年荷兰的郁金香泡沫一样，两年上涨几千倍。后来大家意识到这玩意不值钱，失去了投资信心，没人接盘，价格就一落千丈了。
如今我国对待房地产的态度，就是不着急刺破泡沫，先让房价保持一个高位平衡。不然的话，许多购房者的资产将会大幅缩水，稍有不慎就可能引发系统性风险。
与此同时，我国也一直限制着房价上涨，以扼制全民投机的行为发生。当大家意识到房价不会一直涨，房地产泡沫也就失去生存空间了。
最终，我国再通过一系列手段，让房价软着陆。待这套金融打法全部落实到位的时候，估计接下来的人们就能实现平价购房的愿望了。
结尾
总之，房地产关乎各行各业，它就像一头鲸一样，承载着无数经济链的运行。
在面对房价飙升的时候，千万不能像日本那样，进行硬着陆。不然的话，就是大规模失业潮的来临，以及经济凋敝30年。
为今之计，只有亦步亦趋，采用柔和策略，才能将房地产这头鲸牢牢控住。至于具体的实操方式，就得看上层操盘者们如何谋略了。
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