济南凤栖和鸣

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文旅城绿保马项目（原文旅城B1地块）案名初步确定，为“凤栖和鸣”，绿城、保利、瑞马合作开发建设，目前规划已经出炉，这个位置可以说是大高层里面“改善盘”，周边全是文旅城的大高层。

文旅城凤栖和鸣共规划南北两个地块，划分为三个组团，整体规划29栋9-17层住宅楼、1栋配套楼，共计1468套住宅，容积率2.3，户均面积约146.83㎡，整体3092个车位，按照1户2个车位进行规划。

项目共分为两个地块，3个组团划分。北区北地块为一期，规划12栋16/17层的小高层，共计626套，户均约166.83㎡。

中间组团为三期，规划7栋9-10层洋房产品，共计222套，户均约192.32㎡。

最南侧组团共规划10栋住宅，主要以15-17层小高层产品为主，共户均约153.68㎡，停车位按1.2辆/㎡规划，共1285个车位。

项目外立面为真石漆搭配铝板线条，也可以说是改善盘的标配了，户型设计上有南向落地窗、封闭阳台，部分户型还有开敞阳台。层高在3.05-3.1之间。

项目区位有优势，靠河观山，周边配套也比较完善，旁边有学校，目前已经开学。项目是由三家公司合作开发，股权出质后，三家公司实际控股项目公司比例是：保利34%、绿城33%、瑞马33%。

所以小区项目属于绿城产品线，规划了下沉庭院、中央花园、会所、架空层，以及绿城标志性的露天泳池等。

虽说项目周边都是文旅城的大高层，但是该地块视野开阔，左右都没有高层建筑，北侧为融创乐园、南侧为韩仓河以及酒店别墅区、东侧为仁轩学校，景观视野还是相当不错的。

预计项目的面积段在140-280㎡之间，最大280平，定位纯改善产品。每个户型都会有大面积的封闭阳台，大概率还会有转角阳台设计。