天津【中铁建信达·花语天宸】售楼处电话400-159-8559转接7788【官网认证】
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中国铁建花语天宸——海教园洋房+别墅，
155万起！一楼带院子，带地下室，顶楼有阁楼有露台！高附加值的产品！
【中国铁建•花语天宸】项目介绍：
【项目地址】：
天津市海河教育园区同德路与敬慧路交口
临售位置：
天津市津南区卢浮广场（肯德基旁）
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【规划产品】：洋房8-9层，叠拼4层
【产品面积】：
洋房87.108.130㎡
叠拼132㎡162㎡
【均价】：毛坯
洋房87㎡：
1.8万-2.1万元/平，155-175万；
洋房108㎡：
2万-2.1万元/平，212-235万；
洋房130㎡：
1.9万-2.1万元/平，248-280万；
下叠162㎡：
2.9万-3万元/平，470-490万；
上叠132㎡：
2.6万-2.7万元/平，345-365万；
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户型展示
【总户数】：570
【交房时间】：2025年6月30日
【建筑面积】：59848.43㎡
【占地面积】：47113.6㎡
【容积率】：1.3
【绿化率】：40%
【得房率】：81-83%
【商业】：
天开科创谷（约500m）；
北侧规划商业5万方（一路之隔）；
卢浮广场（约3Km）；
吾悦广场（约3.5Km）；
永旺梦乐成（约4Km）
【交通】：
毗邻地铁6号线、 1号线；
【学校】：
南开学校敬慧路校区（约500m）；
南开学校雅润路校区（约2Km）；
紧邻南开大学
【车位配比】：
1:1.17（667个）人车分流
【物业公司】：中铁建设集团物业管理有限公司
【开发商】：中铁建设集团-天津京晟置业有限公司
【物业费】：3.5元
【产权年限】：70年
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1-6叠拼，7-14洋房。
【在售楼栋】
14# 12# 11#（认购）；
10#（认筹）
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【项目卖点】
【开发商品牌】：
中国铁建，是国资委确定的16家以地产为主业的央企之一，世界500强排名第39位，是全球最具实力、规模的特大型综合集团之一。
【板块优势】：
海教园，国家级示范区，天津“教育第七区”；
中央科教区，毗邻南开大学，南开中学，天开高教科创园等，集人文、科创、高教于一体
【语系产品线】高端产品：
“语”系是中国铁建高端产品系列，秉承严苛的择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚
【低密院落墅区】：
容积率仅为1.3，是海教园容积率最低的项目，
业态为洋房+叠拼，主打舒适改善；
【现代中式园林】：
洋房组团匠心打造“一庭六院落”，六重林间游园归家；
叠拼独立组团，私密产权宅院；现代美学艺术
【创新宽厅产品】：
①洋房标准层：87-130㎡，高附加值
②洋房1楼带产权院子、地下室；
③洋房顶楼带阁楼、露台；
④上叠带北院、南北双露台、地下室；
⑤下叠带南北双院、地下室
【配套信息】
教育配套：
隶属于海河教育园区，九年一贯制名校-南开学校敬慧路校区（约500m）；
南开学校雅润路校区（约2Km）；
紧邻南开大学，南开学校（高升学率），可报考市内六区高中，包括市五所；
商业配套：
津南吾悦广场商圈、
津南永旺梦乐城、
梅江环宇城、地块北侧规划商业；
医疗配套：
津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等
生态资源：
项目本身绿化率40%，
海教园中央生态绿廊环伺，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园；
园区生态环境堪比新加坡
交通配套：
地铁6号线，和慧南路站（约1.5Km）
【区域介绍】
海河教育园区位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环。
海河教育园区被称为天津“教育第七区”，业主子女在初中毕业后，可享有与市内六区初中生同等的高中报考资格和录取门槛。
在园区内目前已经有2所9年一贯制的南开学校投入使用，项目北侧紧邻敬慧路九年一贯制学校，按照目前政策来看，可以自主平行考取市内六区的高中或选择本区高中。
园区内整体规划建设12所幼儿园、4所9年一贯制学校和2所高中来满足不同阶段的学龄儿童。教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。
“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，
“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。
按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。
园区内包括中德，海运在内的十几所高职院校，以及天津大学与南开大学。
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【天开科创谷】
（2024.6.30投入使用）天开科创谷：
集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体。
承载城市商服产业功能！属于天南小镇的一部分，
该项目位于海河教育园南开大学新校区的北侧，即今年5月天津津南城市建设投资有限公司以7.074亿摘得的纯商服用地将打造展馆、办公、酒店等业态。
天开高教科创园：
对标国内外一流科创园区，依托高校凝聚智慧、汇聚人才、集聚产业，全力打造科技创新高地天津又一个城市级规划。
【中国铁建责任央企】
中国铁建，世界500强TOP42、中国500强TOP12、全球 250家最大承包商 TOP了。74 载砥砺，筑起国匠担当。
【语系产品解读】
语系产品线作为中国铁建的五大产品线之一，以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。
目前语系产品线已经逐步布局全国，如上海、北京、苏州、常州等地。中国铁建·花语天宸秉承语系理念，在现已实景呈现的花语天著项目之上实现了的优化再升级，赋予宽境、低密墅级产品形态，打造高端低密墅质生活住区。
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