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我是『房段子』,您相见恨晚的房产军师,目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。
我向来以实战主义,稳中求进,并完全站在购房者的实际情况和需求的角度,辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验,给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。
房段子购房咨询团队(幕后分析及数据+资格、社保、公积金、贷款合作团队+新房、二手房买卖团队),针对你的个人问题,一些简单的可以直接免费回答。
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很多人说最近没有什么好的楼盘可选可看,但其实细心查看,还是有很多楼盘卖相不错的,不论是价格,地段还是产品,都颇具诚意。
有的人心里想的剪刀差楼盘,抱歉的确没有,但是普通房住不炒的改善自住优质盘?
今天我们推荐一南一北的两个纯新盘。➕:djzsihai2007,了解项目最新进展/选房规则/优惠福利,备注“楼盘名”。
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成都一环的纯新盘,龙湖观萃售楼部和样板间上周六都开放了,现场人山人海,水泄不通,透过现象看本质的话。
1、地段是真不错,旁边就是扛把子保利时代,成外也快马加鞭了,加上一环的商业、地铁,综合的地段价值,配套和界面是很不错的。
但是也要注意,一环本就存在很多老房子,这儿也不例外,而且还有一条高架(蓉北商贸大道),但实测噪音不大。
2、价格也是给力,我个人估计126户型在350-400万左右,143户型在400多万的样子。
这意味着什么?意味着不论是单价还是总价,都很有竞争力。而且首开还有大额优惠,到访之前可以先找我备注好,锁定好福利。
3、谈谈样板间和细节。
龙湖观萃的126户型,整体达到了业内143p标准的套四双卫格局,得房率上来了,单价总价下去了,实际的性价比是很高的。
1栋朝北的采光视野也不错,实地感受就知道了,朝南临街对老房子感官欠佳,所以1栋设计为了朝北,也可以放心买,价格也会便宜些。
如果确实非常介意,可以看朝东对中庭的2栋(目前还没修起来),背靠保利,面对大中庭,没有槽点了。
143户型就很不错了,比市面上绝大多数的143更哇塞得多。整个尺寸格局是明显升级了的,还有双面采光的卧室,双套房,偏方厅的尺寸,样板间所在的3栋坐北朝南,格局是最好的。
182户型是1T1户的洋房,整体可以媲美业内200多平的产品,不吹了。非要挑刺的话我觉得入户不是光厅,主卫没有浴缸,U型老人套房的床和衣柜布局有点尴尬,其他都是优点,适合荷花池大老板们。
另外地下室的健身会所还不错,龙湖很擅长打造这种小而美的产品。
总的来说,值得托付,可住可租可售可保值可改善,是成都楼市下半年的明星楼盘。
选房建议:https://weibo.com/1551561845/OpDsWfBcH
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300万级别的,真学区房+新房,大源的高投天悦锦萃,一镜到底,样板间实拍。
第一个是89平的横厅视频。
第二个是89平的竖厅视频。
这个尺度还是很不错了,套三双卫,小钢炮,看过的都觉得不止89平,而是市面上100平左右才能做出来的产品。
1、目前人才正在报名当中即将结束,请大家抓紧时间。
2、普通资格,也正在缴纳诚意金排队中。
3、这是一个业内公认的比较优质的买法,错过不再有。
4、目前比较热门的是119户型,我估计卖得很好,人才会使劲冲,其次是89户型。可能会剩余少量的89户型和大量的199户型给普通资格。
5、确实没有大的优惠,但是小的福利还有,可以找我了解。
⭕️楼盘简述:
占地:约39亩
容积率:2.0
产品类型:10-17F小高层,只有9栋,纯南北板式格局
主力面积段:89(3种裂变户型)-119-199㎡
清水限价:3.2万,装标3k
地理位置:大源西,城投锦上锦/新绿色地块南侧。
⭕️配套分析:
商业:华阳欧尚大润发、银泰百货、世豪广场等
地铁:步行距离5号线骑龙地铁站约800米,自驾和公交也方便。
教育:天府四街南侧小学、市教科院附小(以当年划片为准)
医疗:市一医院、成都高新医院(华西院区,在建),成都三医院高新院区(规划)
生态:大源中央公园、南湖生态公园等
产业:骑龙总部基地、天府软件园等
⭕️人才规则:
高投天悦锦萃是100%高新人才公寓,因此人才优先购买,市人才>区人才,分别又以ABCDEF顺序排列,同时辅以家庭名下是否无房再做细分。
E类(硕士)及以上享有至少60平的85折优惠,F类享有优先购买权,非人才可等人才选完后再捡漏。
预计6月底取证,同期开放样板间,人才报名大概1个月,预计8月初人才选房,随后普通资格替补捡漏(普通资格近期会收诚意金)。
⭕️产品价格:
在报规报建的基础上,做了优化升级处理,部分仿石漆改为石材,优化新增了部分香槟色+铝板。整体能达到“大面积玻璃幕墙+香槟色铝板+米白色|蓝灰色真石漆”。
‼️89户型预估单价3.5万,惠前总价约310万,人才优惠(E类为例,下同)后约280万。
‼️119户型预估单价3.6-3.7万,惠前总价约430万,优惠后约400万。
‼️199户型预估单价3.5万,惠前总价约700万,优惠后约670万。
⭕️户型分析:
✅A2户型89平套三双卫,得房率88%。经典竖厅格局,主卧套房+联通次卧的客厅阳台达6.3米是个亮点。可以阳台正朝南,无遮挡。
✅A3户型89平套三双卫,得房率90%,稀缺横厅套三,阳台采光面达到了5.7米,三个卧室都是假飘窗,赠送大。也是正朝南,但是阳台对面A2户型略有一点点遮挡。
✅A4户型89平套三双卫,得房率91%,朝东的横厅,双阳台格局,整体表现也不错,尤其是需要安静不吵,视野没有遮挡的话。
‼️89户型是2T4户的17F小高层,位于项目西北侧的1、2栋。
✅B1户型119平套四双卫,得房率92%,在大源二手市场得到肯定的套四小钢炮,备受关注,它属于T2洋房系列,横厅开间7米,400万级别买大源纯板式小套四,真的挺不错。
‼️119户型位于项目南侧的7、8、9栋,1T2户,总10F,纯板式格局,房源量尚可,热度不低,建议重点关注。
✅C1户型199平套四三卫,得房率97%,270度端厅大阳台,对标锦上锦199户型,让大佬的遗憾在高投找回来。
‼️200户型有足足4栋,位于项目东侧临河的4、5、6、7栋,均为2T2户的总17F板楼,视野开阔,河道(栏杆堰支渠)即将整改,未来玉带缠腰,对风水有研究的朋友值得好好关注。
⭕️选房攻略:
预算决定买法——
看89户型的朋友,整体来说1栋>2栋,一是位于小区中庭,二是对面楼层不高(10F),但也不能尽信书,比如选房的时候1栋低矮楼层vs2栋好楼层,就反转了。
另外户型各有优劣,A2是正朝南,考虑到富华南路的临街问题,东户>西户;A3是横厅格局,朝南,但是相对临街,喜好横厅格局的可以考虑;A4户型是横厅+朝东概念,喜欢安静不吵的可以考虑。
楼层选择:优选11-16楼层,次选5-10、17楼,最后选1-4楼。
看119户型的朋友,三个原则:8栋(临街有退距)>7栋(过于临街)=9栋(有遮挡)。东边户>西边户>中间户。优选5-9楼,备选3、4、10楼,最后选择1-2楼。
看199户型的朋友,5栋(中庭、视野好,楼间距宽)>6栋(视野采光好)>4栋(中庭)=3栋(楼间距宽)。东边户>西边户,楼层逻辑大致和89户型一致。
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