压轴加推！中建和悦宸光！9年长郡外国语，500亩山景头排小高层|中建|住宅|和悦宸光|售楼|实验中学|户型图|舒缓雅居新篇章|长郡外国语

没错，为你的2个孩子

买长郡外国语、买“靠山”

震惊了，90%的人已有孩子，70%的人有两个孩子。剩下的10%呢？已经在要孩子的路上。

无孩不买此房，无孩甚至可以不看本文，因为我要讲的省府南这个热门楼盘，主要适合为孩子买座稳妥“靠山”的家庭，尤其是2个孩子的家庭。

“靠山”在哪里？在这里：

省府南、有“靠山”，为豹子岭公园（规划），原生态山体公园，面积约500亩，南边紧挨着的楼盘以此为“靠”。前文所述70%的家庭有2个孩子，说的就是这地处豹子岭南麓、以豹子岭山体为“靠”的中建·和悦宸光已买业主。

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据统计，他们绝大部分就是湘府路一带政务、事业、企业单位人士，也就是俗称“体制内”人士。很多人说，中建·和悦宸光是长郡外国语中学这个牛掰学校配套造就的，其实，学校不也是“靠山”或者造就“靠山”的一部分吗？

中建·和悦宸光，70%的业主生2个孩子，这可能是长沙拥有二娃家庭最多的楼盘。孩子要两个，好事要成双，中建·和悦宸光业主太会选“双”了：地段，双重叠加；配套，双倍加持；学校，小学初中双名校；景观，双倍视野；圈层，双重优秀。

现在问题来了，孩子有两个，如何做好平权？两个孩子，空间不能有大有小、景观不能有南北差异。找遍全城，醉好的“两孩平权”大户型来了，请看局部：

▲和悦宸光约192㎡户型局部示意图，两个儿童房间面积差不多、共享北向生活阳台，朝向一致，景观视野一致

这是一个神户型，亮点不仅仅局限于此，192m²的面积，如果你愿意，能整出客厅、餐厅之外还有6个房间。揣着300多万预算，重视教育的家庭，非看此房不可。

注：手握200多万预算的朋友也别急，中建·和悦宸光推出最后3栋靠山住宅，其中有90套小户型，符合你的预算，门槛较低，也能拥有500亩豹子岭公园这座“靠山”。

来，一起详细看看192m²神户型。

300多万总价，192m²神户型

全城找房，非看不可

中建·和悦宸光，建面约192㎡户型，两梯两户纯板楼、独立电梯厅相当于私梯入户，南北双阳台、南向双套房、超大宽厅设计，空间奢阔、居住舒适。完整户型图：

该户型，尺度超震撼，数据：

约16.6米极致大面宽、近80㎡一体化LDKB公区、约6.8米大开间客厅、约10米南向景观阳台、约5米北向阳台+超2米设备平台、约6.3米大开间、近30㎡的主卧套间

大阳台+大面宽，打破常规，保证了开阔视野和景观最大化，不止引景入室，更是与景共融。精装交付，全屋三星中央空调、菲斯曼地暖，加上国内外一流品牌标准，轻松拥享高品质生活。

如此大尺寸，也让该户型具备了两重优势：

其一：公摊面积小，实际得房高达约94%

得益于楼盘小高层、公摊面积小的优势，加上赠送超多，该户型实际得房率高达约94%，可媲美一般220㎡大平层。

其二：4+2布局，可极致拓展至6房

注意看该户型打出的“4+2”标签，意味着极致拓展可做6房，尺度之大，全长沙罕有。

“4”：两个次卧（儿童房）前面已讲。另有两个南向套房，邻近入户门的次套房可做父母房；最里侧主卧套房，带独立卧室+大衣帽间，超大空间更舒适；

“2”：即2个可拓展改造空间，一为主卧衣帽间，可隔成独立房间；二为约6.8米开间宽厅，除客厅外还有部分可隔断成独立区域，做书房、茶室等功能区。

重点是，这两个空间，即使隔断后对客厅和卧室都没大影响。如主卧约6.3米开间，南向开了两个超大窗户，隔断后都有超大采光+景观面；如客厅空间，南向连接阳台，不影响采光通风。

政策影响下，当下二孩家庭普遍，三孩家庭也不少见。和悦宸光约192㎡户型，可做到二孩平权，即使是三孩家庭，隔出一个房间来，面积相差不大，虽朝向不同，但有不同的景观优势，同样做到“平权”！

此外，同时压轴加推的1#栋约116-143㎡户型，全部是一步到位的四房设计，但面积段小，总价200多万一套，上车门槛低。两个户型同样高赠送，得房率超93%，仅最后90套，手速慢一点就会没有了。

中建和悦宸光，整盘容积率仅约2.37，为纯粹小高层规划，加上背靠豹子岭山体公园，实际居住体验接近洋房。背有靠山的黄金配置，放眼整个长沙主城区，都没有对标。

长沙主城区，岳麓山不开发，谷山范围大、有不利因子，大平层房价同样高达1.8万+。八方山为市府“靠山”，旁边的八方小区二手房均价3万+，但不伴山与伴山价格有差距。甚至主城不少小山头，伴山与不伴山价格差距更大，不少价差高达60%！

楼盘最后的3栋住宅，与豹子岭山体公园无缝衔接，北向直瞰山景，具有超震撼的景观视野。

更重要的是，豹子岭山体公园周边、尤其是南边已无住宅地块，和悦宸光将是片区唯一一个在售山景楼盘，更稀贵。

其实，和悦宸光稀贵的何止无缝对接山体公园，文章开头所列片区“五双”优势，放到和悦宸光身上，更显稀贵。其中，尤以楼盘配套的长郡外国语9年双名校为最。

长沙第一梯队名校，9年郡外双名校

省府+城市更新，规划双地铁、江山湖园具备，圈层纯粹

长沙楼市，10个热销楼盘8个带学校，中建·和悦宸光配套长郡外国语9年双名校，正是其中之一。关于和悦宸光与郡外，五重优势，我细细道来。

其一：直接配套入读，距离学校最近

红头文件明确，和悦宸光业主子女可直接配套入读长郡外国语实验中学（本部）+长郡外国语第一附属小学，9年郡外名校本部，在长沙仅有市府八方小区可媲美。

楼盘到中学，近在咫尺。其中压轴3栋住宅，与中学一路之隔，中高层部分户型可直接看到学校；小学也在西南角斜对面，步行三五分钟就到，从一年级开始就不用接送，省心省力。

其二：成绩逆天，位列长沙第一梯队

长沙配名校楼盘众多，但大多数在售新盘的配套学校，都是新建挂牌分校，或刚开学还未出成绩。和悦宸光配套的郡外9年双名校，已开学多年，更稳定、更具确定性。尤其是初中，已连续3年考出逆天成绩，在公办学校中仅次于长郡双语（不含民转公学校）。

据统计，2024年中考，郡外“四大率”约20%，2022-2023年已输送300名学子进入长郡中学。郡外中考成绩牛掰，竞赛成绩也成为扛大旗的存在。在过去两年中，郡外在五大学科国家、省级竞赛中获奖人数居公办初中第一、入围四大名校拔尖创新人才数量稳居公办初中第一（民转公除外），且三个年级入围长郡中学丘成桐少年班数量稳居集团第一。

和悦宸光，是目前长沙第一梯队初中名校本部（or已开学的“一校两址”新校区）中，唯一可配套入读的在售新楼盘，更稀缺，后期交易更具溢价能力（典型如市府北八方钰龙、青竹湖水映加州/青竹湖畔）。

配套方面，其他“双重”优势，简单概述：

其一，地处省府南，是省府门户。

省府南迁20余年，早已发展成熟，更聚集了全省70%省直机关单位、近60余家重点单位省级总部，圈层高端且纯粹。据悉，和悦宸光业主，大多出自于此。

其二，开启城市更新，界面焕新。

省府板块开启大规模城市更新，城市界面焕新、价值也在迭代升级。如和悦宸光所在的黑石铺，定位为“省府门户、湘江客厅”，目前已聚集多个品牌房企，价值看得见。

其三，规划双地铁、多商业，江山湖园齐全。

片区规划双地铁，其中8/9号线交汇双地铁口，就在楼盘北侧约800米处；西南角不远处还规划有9号线站点，且该站点旁边还规划TOD商业（预计为梦乐城），天心大道西侧规划有主题商业街，周边冬瓜湖、滨江公园、湘江等都近在咫尺。

其四，预计有10多个地块将出。

黑石铺（+九峰）片区，建设如火如荼，预计还有至少14个地块将出。其中不乏正在招商的多个宝地，如黑石铺TOD地块、天悦4号西北地块、天悦5-2号地、天悦13号地等。如图：

纵观上述众多地块，或临江、或滨湖、或近地铁……优势不一而足。但大部分地块容积率偏高，个别地块甚至高达4.0。