杨浦滨江风貌带约500米滨江+臻稀风貌+花园「保利琅誉售楼处电话☎：400-889-1310【预约☎】」将推100-135㎡洋房&180-260㎡别墅预计8月底9月初开放展厅最快四季度入市！预计洋房价格约12.8万/㎡ 别墅在18万/㎡+！

低容积率支持下，预计推出8层洋房+2-3F别墅产品组合。别墅产品预计会有较大尺度花园面世，整体附赠率预计会有较好表现。

4月18日，杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊） 历史风貌保护项目实施主体结果公示；

开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）、上海卫百辛建设发展有限公司（10%）；

也就是保利发展&杨浦国资委。

保利发展杨浦滨江项目主推建面约100-135㎡洋房，建面约180-260㎡别墅。目前，项目洋房户型并没有流出，仅有主力205㎡别墅户型图过程稿可供参考。别墅产品预计会有较大尺度花园，整体附赠率预计会有较好表现。

别墅户型图首次曝光：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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口令：保利45街坊

Part.1

地块区位

杨浦区平凉社区03F1-03地块（平凉街道45街坊）位于杨浦内环内，靠近18号线丹阳路站，距离黄浦江畔仅500米。

周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源，以及复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院等医疗资源。

Part.2

体量极少，仅129套

项目建设用地面积14063.96平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。

地块住宅总套数不少于129套。

新建商品住宅全装修比例为100%(三层及以下的低层住宅无装修要求);风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%。

地块现状

其他建设要求：

不低于5%的配建保障性住房，无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构，本地块不配建保障性租赁住房。

长者食堂1处，建筑面积不小于200平方米，产权无偿移交区政府指定部门，具体按本区公共设施管理相关规定执行。

本项目历史建筑面积约0.6万平方米，均为里弄建筑，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

Part.3

周边新房，最高21万/平

近年来，杨浦平凉社区内，土拍十分活跃，成交了多宗商品住宅地块。

2023年7月11日，保利置业以22.7亿摇号竞得01D4-06、01D2-03地块（平凉街道71、75街坊）；案名为保利琅誉，已于三批次过会，均价11.7万/㎡。

2023年12月5日，上海城投12.6亿竞得02F1-01地块（大桥街道94街坊），楼面价76803元/㎡，溢价率9.72%，公寓12万/平，别墅指导价18万/平；

同一天内，华丽家族&保利置业还拿下01D4-04地块（平凉街道71街坊东），公寓指导价11.7万，别墅14.8万。

此外，中信泰富（87%）&杨浦国资（13%）通过遴选取得杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）、01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目，价格114.4亿，楼面地价63128元/㎡。

招商蛇口（70%）&南通海门国资（30%）通过遴选取得杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）项目，价格16.2亿，楼面地价95002元/㎡。

杨浦区的新房体量供应很足，而且价格也在往上走，特别是城市更新之后的风貌别墅，基本都要在20万+，与静安、黄浦分庭抗礼，谁能更胜一筹？

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