预算300万左右,金融街、中关村等商圈工作,在南边有哪些“上车”的好选择?个人要推荐两个流量盘:南庭新苑、首座御园。
丰台新宫板块的南庭新苑可以说是“三有”:有地铁,有配套,有流通。4、19号线新宫站,双地铁。万科广场、大悦春风里双商业,学校、公园等配套都在周边。
此前南向小两居的普遍挂牌价格在300万+,目前已经有大量房源挂牌价格在200-300万之间。而且户型相对“规整”,朝南且有电梯。这个价格,相对应的物业、品质这些就不用有过多的“期待”了。属于标准的“老旧小”社区水平。
在目前首付、利率下调的情况下,首套上车还是一个不错的选择(目前小两居月租金4000-5000元)。不过需要注意的是,目前大中介上的挂牌量(南北两个区)已经高达180套,相似面积段的房源多。入手价格需要自行判断。
如果说:50-60㎡的南庭新苑小两居“不够住”,另外一个上车盘“首座御园”可供您选择。目前70多平米的两居挂牌300万上下,90多平户型总价350万左右也有很多选择。
首座御园共分三期,位于大兴机场线大兴新城站北侧。一期南门到地铁4号线清源路站也有3公里以上。未来19号线南延之后,地铁会近很多。
社区亮点:环境不错,绿化、水系在这个总价段里并不是很多见,加上有电梯。不过周边的商业配套就不及南庭新苑这种。
如果预算可以提高到400万,追求居住品质,沿着19号线往南,在当下可以关注下“京玺”,开盘已经进入倒计时阶段。(19号线南延已经进入环评公示阶段)
价格,79㎡小三居总价约400万左右,99㎡大三居总价约500万左右。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0819/16d9e55cj00sig273009yd000hs00hsg.jpg)
79㎡2+1户型,北侧两间卧室为非承重墙,可根据使用需求进行调整。
户型,个人从业这么多年在大兴见到的为啥不多的南北双阳台,而且是户户带阳台,这一点有多香不用多说了。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0819/31450cf6j00sig27300atd000hs00k4g.jpg)
收纳,用佳爷的话说就是送的柜子多。飘窗上,侧均送柜子。玄关,衣柜,家政间.....更不用提了,如果您有过装修经验,就会知道定制柜子的复杂与花费。甚至洗衣机也是送的,其他地暖、中央空调这种精装就不用说了。
产业,除了产品上。京玺周边的产业十分丰富,紧邻新媒体产业基地。项目南侧为已封顶的12年一贯制学校(目前学校待定),西侧规划幼儿园用地。区域的成长性值得期待。
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