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武汉城建开发的文旅城

缺一个融创汇大型商业综合体

城建集团建设的天汇龙城

商场也烂尾了

武汉城建东西湖商业综合体项目开工了

武汉城建，是武汉市4大国有投资平台之一，主导产业为地产开发，在黄陂区目前有2个大项目，一个是盘龙城的天汇龙城，一个是前川的甘露山文旅城，都是投资几百亿的工程

日前，武汉城建位于东西湖的商业综合体开工了，此商场远离汉口市区，具体位置是东西湖临空港达大道以西，三店路以北，前些日子的说法是打算引进永旺，但最新官媒的报道里并没有提及（一个郊区，两座永旺的可能性是极低的）

武汉城建集团，也曾打算在黄陂修一个商业综合体

这个商业综合体，位于盘龙城天汇龙城（天汇龙城，由11座小区组成，目前修到了第10座，还剩下面对后湖的最后一块地）南侧，面对巨龙大道和盘龙城遗址公园，武汉城建集团的规划里，项目分为A\B\C三个区

其中A、B两区净用地面积29674.54平方米。拟建1栋18层办公楼、1栋7层酒店及底部5层商业裙房，总建筑面积为14.15万平方米。 C区项目净用地面积10088.25平方米。拟建1栋23层办公楼(含底部5层商业裙房)，总建筑面积为56840.68平方米。

武汉城建集团，毕竟是武汉市大型企业，规划的标准还是蛮高的，如果能够坚持，盘龙城将有万达广场以上的商业，有自己的商务大楼，不再只是一个社区商业为主的郊区睡城

下图为规划中的天汇龙城商业综合体空拍图

检讨自己，还是责怪别人呢

此项目，2021年初开始招标，处理了地下空间以后，就没了动静，网友们留言询问，官方的说法是因为1情，招商不顺利的情况下，开发商城建集团从经营出发，暂停了此项目的投资建设

对于武汉城建这种大型国有企业来说，虽然开发一个项目需要从政治上考虑，但赚不赚钱也是主要考虑的内容之一，从扶持黄陂的经济，提升盘龙城形象来说，天汇龙城商业综合体当然非常重要，但目前来看，盘龙城人口只有20多万人，有万达广场和奥特莱斯的情况下，再来一个大型商业综合体能否养活，确实是个大问号。

7月份，盘龙城一家德国品牌的超市（麦德龙—（宣布正式停业

下图为天汇龙城商业综合体效果图，确实高端大气上档次

盘龙城，需要更多的人口

关于盘龙城到底有多少人口，是黄陂诸多谜团中最难解之一

2020年全国第七次人口普查的数据显示，盘龙城常住人口只有23万，这个数据公布以后，很多黄陂南部人表示不信，他们说盘龙城起码有40万人以上（佳海工业园就有10万人）

有网友说，如果盘龙城真的有40万常住居民，相信盘龙万达的生意会更好，相信麦德龙超市不会关门

一个大型的商业综合体（面积大于5万平米），要想活得下去，辐射半径5公里内需要有20万人口，大型的万达广场，需要40万人，小一点，也需要10-20万人

永旺，半径10公里内，需要有50-100万居民才能支撑起商场营业下去

盘龙城，如果能达到40万人，天汇龙城商业综合体或许有恢复健身的希望，盘龙城目前还差13-15万人

这些人怎么来盘龙城呢？

首先是小区提高入住率。盘龙城很多小区入住率才50%左右，如果能提高到80%，盘龙城40万人应该可以达到，但要提高盘龙城的入住率，必须提高盘龙城的环境，马路必须干净，到处是管理良好的公园和绿地，有图书馆等

其次是靠卖房，一年卖2000套，引进3000人左右，再过30年，盘龙城的人口有希望达到40万

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