最新消息，7折出售！即将浦城小区约235万起 四轨交直接定！
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
香港房地产大佬李嘉诚说过，买房主要是看地段，除了地段还是地段，浦城小区陆家嘴核心地段，价格与中环差不多，您想错过吗？
上海最中心地段不过是——陆家嘴、南京东路、新天地等，但潜力最大的肯定是陆家嘴，陆家嘴中国第一个金融贸易区，同时也是上海对外开放的名片，也是中国改革开放的缩影。
陆家嘴的一片江景房价格都在25-35万/平左右，世茂滨江的高区也在18-22万/平，一路之隔的浦城小区价格才62000/平，真是天大的差距，虽然是93年的老房子，但小区同等价格在8万多，浦城小区不容错过。
网红盘再次入市！
重磅消息
内环内浦东陆家嘴旁
世纪大道板块八佰伴对面
「浦城小区」新出住宅
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浦城小区售楼处电话☎：400-9988-414
面积：40-50.4-68.9-69.9-72.7平米
总价235-445万 预计均价6.2-6.5万/㎡
小区同等房源价格在8.5-9.5万/平不等
有明显的价格倒挂优势
市价7折左右笋盘！
核心住宅产品速看
直接下单直接买！
付款方式要求：首套2成，二套3.5成!
基础信息：
物业类型公寓住宅
建筑类型多层
产权年限70年
竣工时间1993
物业费0.8
装修标准现状
总户数504
交房时间款清
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建筑总高6层
车位比1：0.4
建面40-72㎡
车位费100
水电燃气民用
开发商上海陆家嘴房产开发
容积率1.86
物业公司潍坊物业
均价6.2万
总价235-445万
陆家嘴板块惊现250万级房源
周围2/4/6/9号，四轨交汇
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距离9号线商城路站约600米
距2号线东昌路站约800米
走路就到八佰伴、陆家嘴~
区位真的是“无敌”了
目前房源数量有限，无需积分，看中即买！
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【浦城小区】于1993年竣工，全部为70年产权住宅，小区由总高6楼的多层房屋组成，目前曝出房源面积为建面约40~72㎡的1~2房，不需积分、不用摇号，看中即可购买
陆家嘴的规划能级有多高我们就不多说了，最关键的是作为开发较早的陆家嘴片区，这里已经很少有低总价房源了！！
目前【浦城小区】曝出的房源走的是一手流程，二手交易，各付个税（首套1% 二套3%），小区1993年竣工交付，由总高6楼的多层房屋组成，建面约41-72㎡的70年产权全明朝南住宅！
实景照
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小区物业费0.8元/㎡/月，车位地上200个，包月300元，20元/天，绿化率30%。
项目面积段小，总价可控，不管是自住还是投资，都是不错的选择。
目前曝出5个户型，以及样板间实拍，大家先睹为快
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样板间实拍
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1.项目周边
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浦城小区位于浦城路580弄，距离4轨交汇的世纪大道地铁站步行距离仅约1.3km，距离黄浦江直线距离也仅约500m，区位条件非常优越！
陆家嘴潍坊板块历史悠久且生活氛围浓郁：购物、餐饮、交通、教育、医疗等资源丰富。
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商业方面，第一八佰伴、九六广场等均在1km左右！教育方面：仅几百米便是明珠小学AB区、潍坊小学、浦师附小；医疗方面：3km内便有东方医院、长航医院等…
第一八佰伴商场
周边还有内环高架路、南浦大桥、卢浦大桥、大连路隧道、复兴路隧道、人民路隧道、延安东路隧道等，可快速贯通浦江两岸。
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还有值得一提的就是，目前小区对口的学区是：幼儿园：常青幼儿园（市一级）；小学：洋泾菊园和浦明师范(统筹分配)；中学：东昌中学（南校潍坊校），家里有娃的家长也可以关注下
2.关于价格：
作为紧邻陆家嘴的潍坊板块，二手房总价一直在10w+！（ps：而且房龄大多20+岁）而且项目几百米有两个非常著名的滨江沿线项目：世茂滨江花园、滨江凯旋门，后者去年入市新房13.8w+的均价！
目前同区域板块30多平左右的精装一房，租金大约在6000左右，这里放一下该项目近期二手成交记录做个参考~
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如果你也预算有限、分数不够，在能接受这样房龄较老的房源的前提下，考虑【浦城小区】也不错～目前房源看中即买，无需等待，数量有限，大家务必抓紧！
「浦城小区」新出住宅
面积：40-50.4-68.9-69.9-72.7平米
总价235-445万 预计均价6.2-6.5万/㎡
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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