01
海教园到底火到什么程度？
家喻户晓的程度。
去年，保利和中国铁建两家房企在海教园开发建设的楼盘，持续霸榜全市成交金额、成交面积、成交套数、到访热度等各类排行榜。
今年，海教园的土地供应与成交也明显加快了步伐。
2月29日，海教园迎来集中土拍，4宗宅地+1宗商业用地同日出让，信安建设摘得商业用地，保利和中国铁建分获2宗宅地，足见深耕海教园的决心。
6月28日，时隔4个月，海教园迎来年内第二次集中土拍，3宗宅地成功摘牌，东晟置业获取其中1宗，其余2宗均由海嘉建设收入囊中。
说到底，保利、中国铁建、中海都是补仓海教园，继续扎根自己熟悉的板块。
与此同时，也侧面证明了各家品牌房企对海教园未来发展前景的信心。
听说，保利西棠和煦一期实景呈现了。
这也意味着，保利西棠和煦成为海教园板块内首个实景呈现的在售项目。
我特意抽空去现场转了一圈。
结论写在前面，可以看出，保利对于这个项目的重视程度是非常高的，整体的兑现力甚至是超预期的。
▲保利西棠和煦一期实景
目前，已呈现的一阶展示区，构建的是保利西棠和煦十境的空间格局，包括礼遇花园、四时花厅以及轻奢水庭等。
驻足水晶桥，仿佛自己也成了风景如画的画中人。
拾阶而下，进入二阶首开区，又有灿烂华林的松弛感、亲子乐园的快乐加倍、沐林运动馆的活力注入。
作为保利高端人居作品，保利西棠和煦致力于为业主带来酒店化的归家体验，营造外部雅致内敛、内部精致烟火的生活场景。
酒店式入口，层叠涌泉铺开礼序感的归家路。
艺术中庭，涓涓水流汇入无界水庭。
又以大面积水景映衬高透白色水晶桥，诠释水天一色的诗意与浪漫。
还打造了一个远离喧嚣，隐于自然的水景花园，以潺潺水声消解城市的喧嚣，沉浸式感受这份精致烟火。
漫步其间，静静感受林荫掩映的庭院，听流水潺潺，看树木的生长，闻雨后的青草香。
▲保利西棠和煦一期实景
大树下，和家人围炉煮茶，度假酒店的松弛感完全可以成为你的生活日常。
▲保利西棠和煦一期实景
会客厅内外相连，无界的设计打破室内外的边界感，在室内健身的同时，也可以透过大面积玻璃欣赏眼前的宅间花园。
▲保利西棠和煦一期实景
和邻居在卡座闲话家常的同时，也可以感知自然的滋养。
▲保利西棠和煦一期实景
森林剧场与酷马IP的互动，让自然空间更加灵动有趣，还可以实现小区里的露天电影。
▲保利西棠和煦一期实景
夜幕降临，带着孩子围坐星空营地，聆听自然的旋律，共赴星空下的仲夏夜之梦。
▲保利西棠和煦一期实景
仪式感的单元大门，也是归家的一道风景，让归家礼序融入自然。
▲保利西棠和煦一期实景
建筑立面的辨识度很高，主色系为红、灰、米白相间，符合海教园的学院氛围。
▲保利西棠和煦一期实景
单元大堂内，墙面局部以铝板、金属格栅、岩板点缀，无主灯设计，延续高级感氛围。
还有一些小细节。
以格雷系的高级灰诠释空间氛围，黑白灰的搭配永不过时，又以复古的金色作为点缀，隐奢的调性在看似不经意间拉满。
▲保利西棠和煦一期实景
同时，将项目logo运用到墙面及灯具等场景中，让整个社区的设计形成巧妙的呼应。
▲保利西棠和煦一期实景
在园林景观的营造上，将色叶主景树与球类植物相融合，局部点缀浪漫花境，让整个园林空间更有层次感。
▲保利西棠和煦一期实景
健康跑道的铺就，让你的晨跑和夜跑有了一路风景的线路规划。
不过，保利西棠和煦一期已经售罄了，二期还有少量房源在售，想买的话，可要抓紧了。
▲保利西棠和煦一期实景
02
保利西棠和煦二期，位于海教园宁慧路与同德路交叉口，在一期北侧。
而且，保利西棠和煦二期地处海教园核心地段，落位南开大学北侧，与周边幼儿园及商业配套仅一路之隔。
▲保利西棠和煦二期区域图
占地约3万㎡，总建面约3.62万㎡，容积率仅1.2。
规划了7栋8-9层到顶的洋房，建面约87㎡、约118㎡、约137㎡，低密宜居，可满足刚需、刚改、改善等多种置业需求。
总共只有358户。
▲保利西棠和煦二期鸟瞰效果图
小地块的优势在于，相较于大体量社区，更加管理有序。
作为保利高端产品系，“和字系”为保利全国十大轻奢精品产品系列之一。
通过大师打造丰富的邻里空间，引导业主走出“小家”融入“大家”，激发社区与城市的活力。
保利西棠和煦二期采用现代简约风格，利用多样化架空层设计等进行产品迭代升级，打造既有时代感又有学府气质的现代风格建筑作品。
作为3.5代架空层社区，实现了园区内布的人车分流，以及立体园林的打造。
通过架空层的多重绿化，增加建筑内部空间层次的同时，加强室内与室外的连接性，丰富景观的视觉层次。
与此同时，将社区内的变电站、垃圾站、安全用房等设施移至架空层，为业主提供更宜居、安全、宽阔的社区园林景观。
如果你预算有限，又想上车门槛级小三室，可以考虑建面约87㎡三室两卫。
▲保利西棠和煦二期建面约87㎡三室户型图
建面约87㎡做三室，很正常，能做到两卫的却是寥寥。
但在我看来，三室两卫将是以后的标配，功能性小三室很适合新婚的小两口。
全明三室、南北通透、明厨明卫，空间紧凑，避免浪费。
独立入户玄关，除了增加收纳空间外，也是归家仪式感的重要环节。
约10米南向三面宽，南向三飘窗，让阳光尽情流淌。
LDK一体化设计，动线合理，动静分离。
如果可以适当增加预算，不妨考虑建面约118㎡三室两卫，尺度更舒适。
▲保利西棠和煦二期建面约118㎡三室户型图
同样是独立玄关入户，动静分区，洄游动线。
约12.7米南向四面宽，全面屏视觉体验，引更多阳光入户。
为什么是南向四面宽？
因为是约6.1米可变宽厅，根据家庭的全生命周期，可实现三/四居自由切换。
开放式明厨与客餐厅连成一线，打造一体化通厅。
主卧套尺度升级，可享主卫及独立衣帽间。
如果是终极改善，建面约137㎡三室两卫可以闭眼入。
▲保利西棠和煦二期建面约137㎡3+1室户型图
独立电梯入户，一梯一户，专属玄关厅，更尊崇，更私密。
约14.2米南向四面宽，IMAX巨幕光屏，视野更通透。
同样是可变宽厅，南向约7.3米，可以打造3+1多功能客厅空间。
整个开敞式中央家庭空间，可以邀请亲朋好友来个家庭聚会。
约3.7米开间主卧套，配备主卫及独立衣帽间，让生活更有质感。
如果有时间，你可以来现场参观体验。
03
作为海教园板块内首个实景呈现的在售项目，保利西棠和煦一期的兑现力获得了广大业主的一致认可。
这背后，离不开保利品牌的保驾护航。
中国保利集团，是国务院国资委直属大型中央企业。
2023年位列《财富》世界500强第243位、中国房地产百强企业第一名。
1984年成立至今三十余年，集团形成了文化艺术经营以及房地产开发等多元发展格局，业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市和地区。
保利深耕天津16年，截至2024年，累计开发33个项目，如和平区的保利大都会、保利金香槟等，奠定了品牌的高端属性。
而我对保利最初的印象，应该是13年前的“首望回家路——2011保利圆明园国宝展暨青铜器珍品展”。
猪首、牛首、虎首和猴首四尊圆明园兽首铜像亮相天津，当时作为平台媒体的编辑，我被派往现场参与报道。
圆明园猴首、牛首、虎首及猪首铜像因1860年英法联军劫掠而流失海外。
其中猴首、牛首、虎首，是保利集团以3000万港币于香港拍卖行中竞得。
另一件猪首则是目前唯一以公益方式回归的兽首铜像，经由澳门著名实业家何鸿燊以6000万高价收藏后捐赠给保利艺术博物馆。
圆明园国宝全国巡展，让我对保利的品牌实力和家国情怀留下了深刻印象。
与此同时，保利物业在津发展16年，连续多年荣获“天津市 AAA级物业服务企业”称号。
答案很简单——
热门板块+产品力+兑现力+品牌护航=持续热销
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