前两天,广钢板块的全新盘保利雅郡曝光了户型图,迅速引起了热议。
而它受到关注的原因主要有两个,一方面,广钢板块已经许久没有新面孔,保利雅郡的出现,有望重拾广钢板块的热度。
另一方面,对于整个广钢板块而言,保利雅郡也属于一个“新物种”,跟板块的一众项目都存在着显著差别。
也正因此,不单单是购房者,就连广钢的业主其实也都在密切注意着它,那么,保利雅郡到底“新”在哪?
广钢首个户型新规后的产品
保利雅郡的第一个“新”,体现在密度上。
大家都知道,广钢的小区密度都挺高的,很多小区都是四五十层高,容积率基本都去到4.5以上,更有甚者达到了7.0。
而保利雅郡只规划了两栋住宅,分别为28层和31层,容积率仅2.41,是板块内密度最低的项目。
因此,对于那些追求低密社区的购房者而言,如今广钢板块也成为了可选项。
保利雅郡的第二个“新”,体现在户型设计上。
项目涵盖建面约69-109㎡三至四房,户型实用率达到约110%,还是全南向,可以说是对板块内二手房的全面碾压。
我们不妨先来看看当前广钢板块主流项目(普通住宅、有电梯)在贝壳上的挂牌情况——
不难发现,当前广钢板块的房源还是以中大户型为主,80㎡以下的户型占比不到1/6。
至于80㎡以下的三房户型,更是为零。
而保利雅郡建面约69㎡三房的出现,便填补了板块内的空白。
具体来看,69㎡户型分为竖厅和横厅两种,横厅的为A户型,南北对流更加通透;竖厅的B户型则胜在动静分离,空间划分更加合理。
同时,这两个户型都做到了客厅和卧室的全南向,且全部房间都自带大飘窗,主卧还是三面飘窗,采光条件极佳,丝毫不用担心因为是小户型而降低了生活品质。
建面约87㎡户型则是在69㎡B户型的基础上,将主卧升级成了套房,同时扩大了各空间的面积,居住舒适度更上一层。
拿板块内同等面积段的二手房户型对比,会发现它们要么只有一个卫生间,要么南北不对流,要么是卧室的采光只有小小一扇窗……保利雅郡确实是难逢敌手。
再看保利雅郡建面约109㎡户型,不仅做到了四房带主套,而且格局方正,大横厅+大阳台,南北对流,基本也挑不出什么毛病。
而目前广钢板块内四房户型基本都要120㎡起步,它也称得上独一无二。
总的来说,保利雅郡并没有跟板块内数量众多的改善项目正面竞争,而是主打刚需偏改善,填补了板块内的空缺。对于那些追求房间数量,但总预算又不太高的买家而言,它无疑是个最优选。
出生即满级的全能配套
保利雅郡的另一个“新”,则在于它是为数不多一经诞生就能坐享全能配套的项目。
△项目方提供
就比如地铁,它是当前板块内最近地铁的项目,距离广佛线的鹤洞站仅约100米,实打实的地铁上盖。
搭乘广佛线,向东2站到达海珠西,向西5站可达千灯湖,通关换乘1号线、3号线等到达珠江新城、老西关等基本也都在10站以内,半小时通达广佛醇熟区域。
△项目方提供
再比如学校,项目隔壁就是省实二小,距离省实初中部也只有一路之隔,以后业主有望在家门口便实现孩子的一站式教育。(学校招生政策以教育局发布为准)
至于商业方面,步行的话的可以去中海花湾天地,开车的话还有星河COCO Park、广百广场等丰富的商场可选,吃喝玩乐不愁没有去处。
△项目方提供
值得一提的是,广钢业主苦等多时的大型公园——广钢中央公园也已经开放,以后保利雅郡的业主下楼就是遛弯儿的地。
如此看下来,也难怪保利雅郡的地块在出让时会引来开发商的争夺,成为广州今年为数不多溢价成交的地块,它的先天条件实在是太绝了。
“不会打价格战”
我们也留意到,随着保利雅郡的入市在即,部分广钢业主开始坐不住了。
他们担心保利雅郡在卷产品的同时,还要卷价格,届时可能会影响整个广钢板块的价值体系。
不过,这样的担忧其实是多余的。
保利已经明确表示“不会打价格战”,毕竟项目的先天条件摆在那里,完全没必要自降身份。
而且,保利雅郡的实际楼面价已经达到3.16万元/㎡,按常理来算售价也要5万元/㎡以上才能确保有足够的利润空间。
更别说,当前板块内在售的唯一新盘中海保利朗阅也是保利旗下产品,均价约5.8万元/㎡,保利雅郡卷价格的话其实也没有什么好处。
即便保利雅郡真的“想不开”,广钢的业主也没必要慌,毕竟保利雅郡总货量不过280多套,而广钢新城粗略估计总户数要超过2万户,保利雅郡带来的冲击力其实相当有限。
△广钢新城
无论如何,项目据悉将于中秋节正式对外开放售楼部及样板间,届时它的产品具体会如何呈现,又会卖出什么价,我们很快便能知道答案。
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