据报道,英格兰银行(BoE)8月1日将基准利率从5.25%下调至5%,这是自新冠疫情爆发以来四年来首次降息,这一决定立即对英国房地产市场产生了积极影响。
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据英国《卫报》报道,根据英国某知名房地产网站数据显示,自8月1日以来,与去年同期相比,联系房地产经纪人咨询待售房屋的潜在买家数量激增了19%。这一趋势在7月份已有所显现,当时的买家接触次数比上一年增加了11%。
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此前,为应对不断飙升的通胀,英央行将借贷成本提高至2008年金融危机以来的最高水平。然而,随着今年通货膨胀率回落至正常水平,这一降息举措缓解了家庭的财务压力,尤其是在抵押贷款市场。随着更低成本的抵押贷款重新点燃买家兴趣,房价也随之上涨。英国房地产市场正逐渐回暖,显示出强劲复苏的迹象。
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据最新报告显示,英央行的降息行动已促使商业街贷款机构降低抵押贷款利率,显著提振了买家的购房兴趣。该报告预测,未来几个月内,英国房地产市场将迎来一个活跃的秋季,预计2024年全年房价可能小幅下降1%,但新卖方的要价有望上涨1%。
与此同时,五年期固定利率抵押贷款的平均利率已降至4.80%,虽然仍高于三年前的水平,但相比2023年同期的5.82%,已有显著回落。这一数据是自2022年9月“迷你预算”以来的最低水平,进一步表明市场的稳定性正在逐步恢复。
此外,房地产经纪人还表示,除了央行降息的推动作用外,工党7月大选后政治确定性的增加,以及更乐观的经济前景,也为买家的参与度提升提供了支持。
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