还是没能逃过淡季效应。
8月份的天津二手房，成交量下来了。
数据显示，全市共签约11030套二手房，比7月少了1849套。
环比量跌约14%。
这也在情理之中，毕竟8月是楼市传统淡季，而且受天气影响大，高温或雷雨天，本身出来看房的人就少。
加之政策效应消失，观望情绪占据上风。
所以成交出现回落很正常。
*数据来源于全市签约数据
但若把时间轴拉长来看，这个1.1万套的成绩还很不错。
同比去年同期，量涨了13%。
且已是近期连续6个月，成交在1.1万套以上了。
相比新房，更亮眼。
8月份新房仅成交了4776套。
而二手房却高达11030套，是新房的2.3倍！
*数据来源于全市签约数据
换言之，天津二手房的成交占比，已高达70%！
已成天津楼市绝对主力。
原因众所周知，以价换量。
从成交均价不难看出，现在二手房价跌跌不休的魔咒并未打破。
最新8月份，全市签约均价已掉至10414元/平米，环比下跌2.2%，同比下跌4.3%。
*数据来源于全市签约数据
包括贝壳二手房均价也是持续下跌的态势。
7月跌了2%，8月又跌2%……现在贝壳二手房均价已经跌破1万7。
能成交的，基本都是降价成交。
比如这套8月24日成交的先春园隆春里，最初挂牌价142万，最后成交价96万。
少了三成多。
即便与最后一次挂牌价相比，也能差出19万。
甚至不少小区已经回到了八九年前的水准。
问题是挂牌量仍在持续走高。
仅贝壳外网可视的挂牌量，就已近20万套。刷新历史新高。
*数据来源于贝壳找房
但贝壳如今工作日日成交量顶多100多套。
供大于求态势严峻。
刚刚过去的8月，还有几个变化：
1）市区学区房热度下降。
和平、河西、南开，全都是量跌的态势。
贝壳二手房数据显示，7月时南开卖出543套，而8月仅409套，环比跌了24.7%。
河西则从7月时的444套，缩到了8月的384套。
环比量跌13.5%。
和平跌幅更大，贝壳成交量环比跌了44%。
*数据来源于贝壳找房
2）滨海新区卖出全市第一。
前几个月，表现并不抢眼的滨海新区，近来在转学新政的刺激下，却卖爆了。
甚至一举登上了贝壳二手房成交区域排行榜首位。
*数据来源于贝壳找房
尤其中新生态城，一个板块就卖出75套。
3）刚需落户成交活跃。
另从贝壳成交商圈和成交小区top10可以看出，成交的多的板块和小区，很多都是刚需落户。
比如津南咸水沽、东丽华明等。
*数据来源于贝壳找房
卖的就是一个低总价。
特别是随着房价和利率的不断下行，环城的性价比愈发突出。
几十万就能买个大两居，还是次新房。
以致于现在环城二手房的热度见高。
贝壳成交数据中，北辰、津南、东丽的二手房成交，还是环比上涨的。
最大涨幅为15.8%。
现在时间已经来到9月，天津二手房成交量有望止跌回升。
上周已有迹象。
贝壳二手房数据显示，上周贝壳二手房共计成交910套，环比上涨6%；
带看量为2.4万次，环比上涨12%。
刷新了近两个多月带看新高。
照此趋势，9月份的成交量很值得期待。
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