央行最近发布了一份关于楼市的文件,里面的内容,可是让人眼前一亮。
文件里明确表示，未来出租房屋的回报率有望超过多数资产的回报率！
这可是个大新闻咱们得好好琢磨琢磨，这背后的逻辑是啥？
对咱们普通老百姓、特别是那些想投资楼市的小伙伴们来说，又意味着什么呢？
1
首先咱们得明白什么是租售比。
简单来说就是租金和房价的比例。
现在央行说租房回报率要上升，咱们就得想想，这租售比是怎么升上去的呢？
其实这背后的逻辑挺简单的。
你想想如果房价下跌了，租金却没怎么变，那租售比不就自然上升了吗？
就像以前咱们国家的租金收益率那叫一个低，才1-2%。跟国外比起来真是差远了。
日本租金回报率2%-5%；美国更是4%-6%；真是让人羡慕。
不过好消息是咱们国家的租金回报率正在慢慢往上爬呢。
这可不是小编瞎说的啊，是有数据支持的。
所以大家别再看不起租房了，说不定以后租房也能赚大钱！
2
那央行为啥要强调租房回报率呢？
其实这背后的意图可深了。
央行这么做主要是为了引导市场预期，让大家别都盯着买房了，也来看看租房市场吧。
这样一来，就能吸引更多的资本，进入租赁市场了。
资本一进来那可就热闹了。
他们得找银行贷款，这样信贷需求就上去了。
银行一看这么多人贷款那就得赶紧把新房库存给清了。
所以央行这一招可谓是一举两得，既引导了市场又帮银行去了库存，真是高明啊！
接下来央行可能还会出一些配套措施，比如下调政策利率、给租赁企业发补贴等等。
租赁市场会因此而变得更加火爆，出租的回报率也将会随之有所提升。
各位可得盯紧了这可是个赚钱的好机会！
3
说到租赁市场这可是个新鲜事物。
以前咱们租房都是找中介、二房东之类的。
现在大企业也开始入局了，比如万科、碧桂园这些大佬都来了。
他们一来租房市场可就正规多了、服务也好了很多。
大企业有钱、有资源他们可以把房子装修得漂漂亮亮的，还提供各种服务，比如维修、保洁之类的。
这样咱们租房也能住得很爽了。
再也不用担心遇到黑中介、二房东之类的了。
不过租赁市场发展起来也不是没挑战的。
比如就得防止像蛋壳公寓那样的不良企业出现。
他们一开始承诺得很好但是后来就各种坑人了。
咱们在租房的时候也得擦亮眼睛别被那些不良企业给骗了。
4
事情说到这个点，有人就要问了：租赁市场这么火那房价会不会下跌？
这个问题问得好！
其实大家不用担心。
租赁市场和买卖市场这是两个并行不悖的市场。
就像买衣服一样，有人买新衣服也有人买二手衣服。
租赁市场火起来并不意味着买卖市场就要凉了。
而且你想想看如果租金收益率上升了那是不是会刺激更多的人去买房子呢？
毕竟买房子的目的除了自己住还可以出租赚钱。
各位不用担心房价会下跌的问题。
5
说到租金收益率有个数字大家得记住了那就是3%。
为啥是3%呢？
因为这个数字可是个合理租售比的标志。
如果一套房子的租金收益率能达到3%，那跟银行存款利率比起来是不是就很有吸引力了呢？
各位在看房子的时候别忘了算算租金收益率。
如果一套房子的租金收益率，能达到3%，甚至更高，那可就值得考虑了。
毕竟在利率下降的趋势下购房的投资价值可是越来越高了。
6
咱们来看看全国租金回报率的现状吧。
数据和权威资料显示：不同的房产类型租金回报率也是不一样的。
比如公寓租金回报率就比较高，能达到4-6%以上。
一线城市住宅租金回报率就低一些了，大概13-2%左右，但是老破小的房子租金回报率会更高一些。
二线城市租金回报率就更高了，像长沙贵阳这些城市租金回报率都能超过3%。
不过部分城市的房产租赁回报状况，较为欠佳，像杭州宁波温州等城市，这些地方的房产租赁回报率显著偏小。
特别是厦门租金回报率更是低得吓人，各位可得小心了。
各位看房的时候一定要记得算算租金回报率。
别只看房价高不高也要看租金赚不赚钱。
这样才能买到真正有价值的房子！
7
最后咱们来聊聊投资建议吧。
租金回报率咱们可以给不同的城市分个类。
一二线强市适合高门槛的投资者去博经济预期。
二线部分省会适合低门槛的投资者去偏安全性投资。
三四线城市呢就得看看黄金地段了，有没有租金投资价值了。
各位在投资的时候一定要理性投资别盲目跟风。
要看清楚市场的趋势和数据的支持再做出决定。
这样才能在楼市的大潮中稳稳地赚钱！
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