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首期爆卖一战成名！

复游城

约50米上海嘉定30分钟静安！

通勤堪比上海“第六新城”！

5+1便捷高铁轨交网络覆盖！

航天医药新能源产业加持！

130万方国际社区规划！

打造沪太同城第一居所！

总价180万起精装现房！

！全新住宅 不限购！

！所见即所得 即买即住！

班车接送畅享一站式成熟生活！

回首过往的上海周边楼市，位于苏州太仓的项目复游城令人印象深刻！

项目首期的现象级热卖引发沪上购房者的追捧！首期项目销售期间，现场来访客户数量达到惊人的2万余人！

一期热卖现场图

当时，复游城一期约1100余套房源短期内几乎抢购一空！创造约30亿的傲人业绩！一度成为上海周边楼市佳话！

据了解，其中约70%为上海购房者！不少客户还是来自上海繁华市区和高端国际社区！

究竟是怎样的优质项目能够获得见多识广的上海购房者的青睐？本期就带您一探究竟！

性价比出众！


新城的距离十年前的房价！

实探印象1

半小时静安

紧贴上海的“第六新城”

3月末的一个早晨，踏上了探访复游城的旅途。想到这是一次异地之旅，原本做好了长途跋涉的准备，却不想行程竟然比去上海五大新城还要短！

从静安区的上海站出发，抵达项目所在的太仓南站仅需30分钟！而复游城就在太仓南站的马路对面，出站即达！

看了看订票页面，惊奇地发现，如果是从虹桥火车站出发，通勤时间甚至可以缩短至27分钟！

事实上，复游城项目的地理位置在上海周边城市中可谓得天独厚，与上海嘉定几乎隔街相望，最近处仅有约50米距离！

与上海市区的直线距离，优于临港、奉贤、崇明等上海远郊区域，车行交通体验基本与上海五大新城相当！如果算上半小时的高铁线路，通勤效率甚至优于五大新城，堪比上海的“第六新城”！

180万起步

十年前的上海房价

如果说通勤体验上，复游城与上海的五大新城相当，那么它的项目价格则是相当于五大新城10年前的房价！

目前复游城在售的精装住宅单价2.2万起，总价180万起！回首十年前的2013年，清楚地记得，当时与复游城隔街相望的嘉定新城房价就是2万左右！但多数项目还是毛坯交付，加上精装费用后基本与复游城的房价相当！

而时至今日，上海嘉定新城二手房均价已接近5.8万元/平米！而即便是目前五大新城中房价相对较低的临港、奉贤等新城二手房均价也基本在4万元/平米以上！

而如果以复游城半小时轨交通勤大虹桥和上海站为标准找房，那么能够买房的区域基本单价都在5万以上！

同样的通勤效率，置业单价相差在3万元/平米左右！总价差距更是接近3倍！巨大的置业门槛差距，让复游城成为不少新上海人双城生活的首选！

上海人扎堆

政策加持下的性价比之选！

在经济大背景尚不明朗的当下，房地产保值增值的金融属性成为人们关注楼市的一大重点。但同样是置业，限购、房贷等楼市政策的差异化也导致了成本和门槛的更大差距！

实景图

就以复游城所在的太仓和上海做对比，上海首套房之外的置业首付高达5-7成！结合认房又认贷的限购认定标准几乎断绝了多数普通人在上海拥有第二套房的可能，即便有能力购买还要面对房产税的持有成本！

反观太仓，不仅无房产税，且目前楼市已全面取消限售限购政策！非本地人口无须社保和税单，即可直接买首套房！通过并不复杂的人才编码申请，最多还可买3套！

贷款政策方面，首套房或一房无贷均只需3成首付！一房有贷也仅需4成首付！具体到复游城项目，180万的最低总价！仅需首付60-80万即可买入！如此友好的置业政策，可以说为不少望楼兴叹的上海人打开了新世界的大门！

潜力惊人！

自带满BUFF的沪太同城板块！

实探印象2

颠覆印象

享誉国内外的实力太仓

说到这里，也许有人要问，上海周边的选择不少，为什么就复游城这里上海人扎堆？

这就不得不提实地探访后的第二个印象：太仓这城市真的是太低调了！

网上一查，这位上海最近的邻居，头衔荣誉几乎多如牛毛，我们来列几个比较直观的：

●2022全国科技创新百强县市第2名！

●福布斯中国大陆最佳县级城市！

●中国长寿之乡！

●国家生态城市！

●国家园林城市！

●10次获评中国最具幸福感城市且6次排名全国县级市榜首！

这座常住人口仅103万的城市，却拥有享誉国内外的经济、科技、环境和基础设施！相比常住人口超2400万的上海，高品质、慢节奏、优环境、少人口的幸福太仓自然成为上海人趋之若鹜的优居选择！

产业高配

高新产业加持的国际创新城

如果说荣誉满载的太仓是上海人异地置业的首选，那么复游城所在的科创新城高新区就是太仓置业的首选地！

太仓高新区成立于1993年，尽管面积仅占全市七分之一，但GDP却占到全市一半以上，实力位列全国省级开发区第六位！

高新产业聚集

高新区内聚集了高端装备、先进材料、航空航天、生物医药、新能源等一系列高新技术产业。汇集耐克、美孚等世界500强企业37家！中集、中石油等央企项目40个！

中德企业合作基地

太仓高新区还是国际知名的中德企业合作基地和示范区！引进德国企业473家！

科技研发能力强大

国际化高新产业聚集的同时，作为科教新城，太仓高新区还拥有强大的科研能力！

其中西北工业大学长三角研究院在太仓开设有人工智能、微电子、智能制造等10大院系！同步开设有一个国家重点实验室和一个国防科技重点实验室！

另一所知名院校西交利物浦大学太仓校区也于去年启用，占地546亩！开设有人工智能与先进计算、物联网、芯片、智能机器人等7大前沿院系！

科创产业与科教体系的聚集，使得太仓高新区未来高端人才和精英人群的导入成为必然！也使得复游城所处的科教新城板块成为太仓乃至整个长三角都高度关注楼市潜力股！

交通高能

5+1交通网开启长三角同城时代

除了当下爆表的硬件实力和科创产业水平，太仓的未来城市定位在对接上海和整个长三角一体化的规划中也起着至关重要的作用！这从太仓高密度的高铁轨交网络中可以窥见一斑！

单单复游城所处的太仓南站周边就规划有5条高铁和1条轨交！

1、沪通铁路一期

目前从项目门前的太仓南站直通上海对接苏州及南通的沪通铁路一期已实际运营！与上海站及虹桥枢纽全天有近10个班次往返，基本可以满足同城生活需求！

2、沪通铁路二期

预计2024年通车，届时可直达浦东机场旁的上海东站枢纽！

3、南沿江城际铁路

预计今年8月通车，届时可直达南京！

4、北沿江高铁

预计2027年通车，可高效对接北京、成都、武汉！

5、苏锡常城际铁路

预计2027年通车，向西高效打通苏州、无锡、常州等长三角节点！

6、嘉闵线北延太仓段

最值得上海购房者关注的是将于2027年开通的嘉闵线北延太仓段！该条线路将对接苏州S1轨交线地铁后直通上海，届时将真正实现太仓与上海的轨交出行同城化！

5+1的高密度高铁轨交网络，将使得复游城所处的科教新城成为未来长三角同城时代的小型换乘枢纽，对于城市和区域的人口拉动效应不言而喻！

定位高端

巨擘联手打造长三角圈层会客厅

尽管太仓和科教新城板块令人印象深刻，但作为板块内的明星项目，复游城项目本身同样潜力不凡！

复游城项目由全球国际顶尖设计团队联手打造，其中，最知名的是国际最大的滑雪产业巨头CDA！全球大部分高端滑雪场几乎都有它的身影！

巨擘联手打造之下，复游城早已超越了传统国际社区的概念！除了在售的住宅社区，复游城同步在建超五星级酒店、高端滑雪场、高端商业综合体等一系列顶级商业配置！

集居住、餐饮、商务、度假等功能于一体的复游城，致力于打造全国乃至国际驰名的长三角精英圈层会客厅！

效果图

高标准、国际化整体高端定位的复游城，与科教新城面向未来高新园区的发展趋势不谋而合！

独特冰雪文化的引入也使得复游城作为高端国际社区拥有独树一帜的人居风格和体验，未来价值不可限量！

硬件满分！


堪比沪上千万级配置！

实探印象3

全能社区

教育、医疗、商业一站解决

对于见惯大规划大场面的上海人，科教新城的发展规划也许尚不足为奇。

但复游城项目本身130万方的一站式造城规划却给了第三次震撼！即便在上海过往几十年的楼市中也不多见的存在！

效果图

首先，在商业购物方面，接近上海单个城镇体量的复游城，自带约70万方的综合配套，其购物休闲娱乐配置堪比上海CBD水准！

其次，为满足购房者子女教育的成长需求，项目周边规划有公办幼儿园，在中小学方面区域内还有太仓实验小学分校和良辅中学！

太仓实验小学是目前太仓升学率和口碑都非常好的小学之一，师资力量雄厚，硬件设施一流！

良辅中学也是太仓市一所具有人文历史的中学，连续两年升学率排名第一！项目周边基本集齐全龄段教育资源！

医疗方面，开发商复星集团凭借自身强大的医疗资源体系，在项目内自设社区医院功能的康养机构，满足日常康养所需！

项目东北面约6公里还有三级综合太仓第一人民医院可选！向北3公里则是太仓市中医院，医疗资源可谓相当便利！

而作为幸福宜居之城核心板块的科教新城，官方打造的50万方天镜湖公园距离项目仅约1.5公里之遥！

天镜湖面面积30万方，相当于4个美兰湖！配合20万方的景观绿化和3500米长的蜿蜒岸线，构成复游城业主最佳的天然健身氧吧！

加分秘籍

家门口的北欧风滑雪胜地

当然，除了传统社区的配置，复游城还有自己的独门秘籍！项目约70万方的综合配套里，包含阿尔卑斯雪世界、阿尔卑斯时光境、ClubMed Joyview酒店等独树一帜的顶级商业休闲配套！

其中，阿尔卑斯雪世界总投资近20多亿元！由全球滑雪产业龙头CDA集团设计打造！

整体内部设计以8项滑雪运动为核心，融入14项嬉雪娱雪活动！设置有3条滑雪道、2个滑雪学校以及室内单板公园！未来将成为整个长三角冰雪爱好者的首选目的地！

作为高端国际社区，复游城自带的北欧风滑雪胜地人气社交属性，无疑是未来精英圈层生活中最闪亮的名片！毕竟，谁能拒绝一个社区自带滑雪场的朋友呢？

细节动人！

人性化服务+高端人居品质！

实探印象4

福布斯500强企业

实力造城

复游城的明天令人充满期待，但美好蓝图还需要强大的执行能力去兑现！而项目的开发企业复星国际！就是足以轻松驾驭造城规划的实力房企！

示意图

复星不仅位列福布斯500强，更是中国最成功的全球性投资公司之一！与传统房企不同，复星是一家科创驱动的家庭消费产业集团！业务涵盖旅游、文化、医养、体育、保险等多个领域！投资项目遍布全球：

●包括全球最大的旅游度假连锁集团ClubMed

●著名的时尚奢侈品品牌LANVIN

●全世界最早的，拥有179年历史的旅行社Thomas Cook等

拥有国际项目投资和规划经验的复星国际，对于一站式国际社区的打造同样手到擒来！

历经一年多的开发，项目住宅一期二期已完成交付，主力在售的三期精装现房！阿尔卑斯雪世界及五星级酒店度假村等特色配套也将于年底交付运营！

8大巧思

呈现顶级度假式住区

回到项目的住宅社区部分，复游城也不惜工本，通过8大巧思设计，营造出高端人居与度假体验融合的日常生活！

巧思设计1：钢结构建筑！

钢结构建筑最大的优点就是建筑强度高，塑性韧性好对比传统钢混框架结构住宅他的承重和抗震能力更强！

其次因为钢柱尺寸相对小，墙体占据的面积相对较少，所以室内实际使用空间相比传统建筑方式更大！

巧思设计2：底层全架空！

项目20街区所有楼栋的一楼皆采用底层架空，规划设计为一栋一主题！并且与室外景观联为一体！

这里将会成为社区花园的延伸！让小区拥有全天候的活动空间！

巧思设计3：三重礼遇归家大堂！

项目专门为业主设计了3重极具仪式感的归家大堂，包括进小区的公区大堂、一楼架空层酒店式入户大堂以及精装的地下车库入户大堂！让每次回家都充满仪式感！

巧思设计4：超大楼间距！

项目楼栋间距最大的超过92米！最小的也有43米！因而完全不用担心采光问题！社区整体观感也更为宽敞大气！

巧思设计5：装修成品交付！

项目住宅产品全部装修成品交付！部分房间甚至还将衣柜全部量身打造！居住体验非常贴心人性化！

巧思设计6：景观地库！

项目摈弃了传统地下车库无自然采光通风的特点，创造性加入下沉式景观庭院设计！

部分区域阳光可直射入车库！增加了自然采光的同时，也增加了空气流通，确保地库空气清新！

巧思设计7：双中心景观组团！

小区内部规划了南北两大中心庭院景观组团！北景观组团主要运用树阵、水景、阳光草坪结合庭院休闲广场主打自然社区景观！

南景观组团主要打造健身活动空间和儿童娱乐活动空间！设置500米长的塑胶跑道，健身器械、儿童游乐场等，赋予社区动静结合的生活体验！

实景图

巧思设计8：智能化社区！

复游城的智能化设计主要体现在安全维护方面，社区内设计有：周界电子围栏、视频监控系统、电子巡查系统、车辆管理系统、门禁控制系统、可视对讲系统、住户报警系统等数十种智能及安全电子系统！全面保障业主社区生活的私密与安全！

入住无忧

现买现住班车接送

复游城住宅部分的一期二期已全部交付！目前主力在售的三期精装现房！可以做到现买现住！

项目宣传的内容基本做到所见即所得！没有期房交付的风险担忧！

同时，为了满足项目众多上海购房者的日常所需，项目还将开设定点班车！上班日高峰时段往返复游城和11号线嘉定北地铁站！班车预计2023年10月底之前开始运营！在复游城实现轨交同城化之前，解决业主的通勤痛点！

88-150平精装产品

满足多元置业需求

最后的产品环节，复游城推出的高层公寓为购房者打造近10种个性户型！88-150平米丰富空间设计，全部精装交付！

部分户型

图集

户型图集

产品配备格力中央空调+地暖（采用菲斯曼地暖锅炉）！单价2.2万元起！总价180万起！满足从刚需置业到改善优居，乃至延年康养的全龄段、多元化置业需求！

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。