最近我朋友在找工作，有几家看起来不错的公司给他发offer，他思虑再三后还是拒绝了。
我问他为什么，他说：
那几家公司的办公点，不是在创意园就是快到郊区了，一看就没什么前景。
我很不解：公司前景跟办公地点有什么关系？
我朋友一顿分析：
你想，连高级写字楼的租金都付不起的话，不是小公司是什么？
虽然乍一听有点像歪理，但我朋友的思路，倒是给了我一些新的启发：
写字楼的租金高低，不仅跟片区需求有关，也跟片区进驻的企业层级有关。
而企业层级跟员工的收入水平相挂钩，自然会影响购买力。
那么，争论已久“广州新生CBD哪个强”的问题，能否通过写字楼租金水平来得出一个结论呢？
广州各大CBD
谁最挣钱？
我们先来扒一扒，目前广州各大CBD里，谁的写字楼租金最高。
根据克而瑞发布的《二季度广州写字楼报告》显示，目前珠江新城的写字楼租金最高，达到160元/㎡/月。
而新生CBD里，表现最好的是琶洲，写字楼租金达到126元/㎡/月，虽然与珠江新城仍存在差距，但已经逼近体育中心片区的租金。
具体来看，珠江新城大部分写字楼租金都在150-300元/㎡/月。而琶洲、金融城写字楼的租金整体相近，在90-150元/㎡/月左右。万博的写字楼租金，则集中在60-120元/㎡/月左右。
而从甲级写字楼租金排名TOP10来看，珠江新城的CBD地位依然不可撼动。
较低的空置率，与一直保持高水平的租金，也足以反映，即便遭到了新生CBD的分流，珠江新城的商务活动与商务资源依然保持高度集聚。
除了租金，另一个值得关注的指标，是空置率。
毕竟，空置率能更直观反映，片区写字楼对企业的吸引力。
总的来看，珠江新城、环市东等老牌CBD的空置率相对较低，而琶洲、金融城的写字楼空置率，都在30%左右。
全市甲级写字楼空置率TOP10中，金融城、琶洲各占1/3。
不过，金融城与琶洲的写字楼空置率较高，与片区持续新增的写字楼供应也有关系。
随着金融城的限高要求放宽，多个项目加大供货力度。而琶洲今年也有几座写字楼竣工投用，在一定程度上拉升了空置率。
接下来，我们再具体来看看租售面积，毕竟办公室的面积大小，也跟公司规模息息相关。
体育中心、珠江新城、万博这几个区域，小面积办公单位的供给量相对会更大，一定程度上能反映，片区内的中小型企业租赁需求相对更活跃。
有意思的是，金融城在大面积办公单位的供给表现相当突出，占比达到30%以上。这或与片区内金融公司较多，对门面有一定要求有关。
广州企业
正展开一场迁移大潮
总的看下来，珠江新城、环市东等老牌CBD的租金表现，以及对企业的吸引力依然坚挺。
不过，琶洲、金融城等后起之秀，明显在逐渐发力。
以金融城为例，由于片区供应量还在持续增加，所以片区内不少写字楼都采取“低价战略”，通过降低租金，提升自己的竞争力，也让金融城在第二季度的吸纳量位居全市首位。
另外，根据第一太平戴维斯的数据报告显示，琶洲、国际金融城凭借高性价比优势，吸引了不少企业的搬迁，如中国石油搬迁至万胜广场、威孚仕（VFS Global）搬迁至广铝国际中心，季度净吸纳量环比增幅超50%。
很明显，虽然珠江新城的统治力依然难以撼动，但在高租金的压力下，广州企业一场迁移潮，已经展开。
根据世邦魏理仕的数据报告，今年上半年，控制租金成本是广州写字楼成交活动中的重要因素，因此，新生CBD成为去化主力区域，琶洲和金融城的吸纳量共计占全市比例高达84%。
而且从行业的租赁需求分析，数字新媒体产业和金融业的租赁需求占了大头。
而这两个产业，恰恰跟金融城、琶洲都形成了“产业对口”。
事实上，对于新生CBD而言，如今就要以写字楼租金来判断它们的实力，未免为时尚早。它们的好日子，还在后头。
一方面，不少新生CBD还未完全成型，无论琶洲、金融城抑或万博，仍有不少写字楼处于在建状态。
以琶洲为例，科大讯飞总部、广商中心、广州文化中心、三期互娱总部、三一总部＆树根互联总部双子塔竣工在即，腾讯总部、华邦国际中心预计年内投用。
随着新写字楼启用，会给企业提供更多选择，也会吸引更多的企业搬迁入驻。
另一方面，前段时间，广州发布招商引资20条，推进重点产业链招商。
而在20条中，特别提到了各区之间要形成良性竞争、互利互补的发展局面。
换言之，以往是各个区内卷，现 在由广州做整体统筹，引进更“对口”的企业与产业。
而写字楼供应更充足、选择更多样化的新生CBD，自然会成为这些引进企业落位的首选。
对于广州而言，一场CBD实力争夺战，才刚刚打响。
至于谁能笑到最后，我们不妨拭目以待。
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