这段时间，一连串王炸政策频出，市场火爆宛如过年的场面，相信各位都刷屏了吧？
但不知道大家发现没有，在市场火力全开的同时，广州还发生了一件值得所有人关注的大事。
众所周知，说起广州教育，随着这几年东部教育的迅猛崛起，如今很多家长都喜欢往天河和黄埔扎堆。
不过，这样的局面可能很快就要重新洗牌了！
那么，究竟是谁在向天河、黄埔两大龙头发起挑战？
在我看来，这一局最有力的踢馆者，当属番禺！
努力拼公立名校的番禺
甩出三张王牌炸场广州
很多人可能会不服，番禺凭什么叫板天河、黄埔？
毕竟，以前番禺教育的重点都在民办，公办顶多只有市桥、亚运城两个板块的几所学校，能和市区掰一下手腕。
但现在不一样了，这几年随着华润置地、越秀地产等房企大佬的深耕，番禺的公立名校已经越来越多，甚至呈倍数增长了！
你看图上密密麻麻的公立名校，就知道番禺真的有赶超天河、黄埔的势头。
不过，如果要说撑起番禺公立名校的牌面，那么值得高看一眼的，还得是长隆万博。
一方面，相信眼尖的朋友刚才已经发现，在数量上，它占了7所，是番禺公立名校最多的板块，甚至比天河、黄埔某些板块还集中。
另一方面，质量也足够出挑，比如近期落地的多个教育集团，就是很多家长抢着去还不一定能上的头部大佬。
它们有多厉害？话不多说，直接上干货！
长隆万博的公立名校
到底有多厉害？
拔尖的成绩和教学成果，无疑是最有说服力的证明。
首先不得不提的自然是东风东，作为越秀区“一哥”，除了成绩遥遥领先，在小升初派位中，它对口的第一组别，也都是执信中学、省实、广大附中等头部初中。
果然，牛校都喜欢跟牛校玩。
当然，东风东的厉害之处，还在于很“会玩”素质教育。
有东风东的家长粉丝就跟我们透露过：“光是兴趣社团，学校就有100多个，都快赶上市少年宫了，连周末鸡娃的钱省了！”
像武术、机器人队、无线电测向队、合唱团等，把艺术、体育、科技等全玩个遍，让孩子从方方面面展示自我，而不是做一台考试机器，这样的眼界、格局，受用一生。
关键成果也很亮眼，像2024年中国无线电测向联赛，牛娃们就拿下6金2银8铜；2024年广州市学生数字素养提升实践大赛，他们也斩获一等奖4项、三等奖5项。
图源东风东路小学官方公众号
去年六一刷屏全国的文艺汇演，大家还没忘吧？场地直接搬到天河体育中心，各种高水平的节目，让多少家长直呼“眼红”，震撼程度完全不输明星演唱会。
图源东风东路小学官方公众号
广雅，也是老牌百年名校了，作为广东省首批省一级学校、国家级示范性普通高中，它的牛逼成绩相信没有一个广州人敢质疑。
以今年中考为例，网传广雅中学本部重点班平均分750分，最高分772分，相当于广州高中牛校随便挑。
图源广雅中学官方公众号
你以为只有本部厉害？错，分校的成绩也强得吓人。
比如广雅中学花都校区，今年高中部就以716分的录取分数线，成为花都唯一一所超700分的中学，稳居广州第一梯队，与华师附中、执信、省实等牛校平起平坐。
今年中考，该校750+超过30人，第一梯队线超过200人，重点班平均分748分，也在花都一马当先。
求学不是求分数，我也问过很多广雅的家长，他们其实还看重学校带给孩子的国际视野，这是很多学校都做不到的，读了广雅之后，孩子的见识、谈吐都有很大提升。
因为它一直采用的是“中学为体、西学为用”的课程体系，2021年本部还入选广州首批教育国际化窗口学校名单。
这种独特的教学理念也直接反映在成果上，2022年，在麻省理工学院创办的 iGEM（国际基因工程机器大赛）上，广雅中学（GYHS）团队就揽获金奖。
图源广雅中学官方公众号
还有番禺区实验幼儿园，可能很多人不熟悉，但其实大有来头。
本部是广州市教育研究院的实验幼儿园，也曾获得“教育部幼儿园园长培训中心实践教学基地”、“中国财经素养教育协同中心实验基地校”等殊荣，是番禺家长心中的金牌幼儿园。
图源番禺区实验幼儿园官方公众号
这些头部公立名校
不是你想读就能读
当然，这几年广州开始搞教育集团化，很多人都说以后会“遍地名校”。
但其实，像东风东、广雅这样的头部名校，并不是你想上就能上的。
毕竟，它们实在太稀缺了！
先给大家看一组数据，据统计，目前广州义务阶段的学校有1440所，但广州市东风东教育集团、广东广雅教育集团的公立名校只有11所，占比低至0.7%！
为什么这么少？因为它们向来都不轻易外设分校。
前者在来长隆万博之前，从未走出过越秀区，后者也是第一次走进番禺，其核心校全市过往也仅2所（荔湾本部、花都校区）。
对于长隆万博来说，如今一个板块就占了2所，也是很多区都羡慕不来的优势。
重点是，长隆万博的24班公办幼儿园、72班公立小学和36班中学，都分别由番禺实验幼儿园教育集团、广州市东风东教育集团、广东广雅教育集团派出管理团队负责教育教学管理和日常运作。（最终学校名称、招生政策以教育部门公布为准）
换言之，它们是这三大教育集团“正宗嫡系”学校，教学质量和日常管理都和本部保持高度统一，这可比“贴牌学校”强多了！
头部公立名校赋能
长隆万博冲刺10万+
别忘了，头部名校对房产的赋能，往往也能带来更高的溢价。
以越秀区的小北路和东风东路板块为例：
前者，学区房普遍4-5万/平，而且楼龄久，大部分还是散盘。
后者，东风东路小学对口的东风广场，不仅楼龄更新，单价更是去到11万+/平，比前者至少高出2倍！
图源链家
再反观长隆万博，同样有东风东的名校教育，但目前新盘均价在5-7万/平，价格更香，而且等学校开学之后，还有很大的价值提升空间。
况且，相比老旧的市桥，长隆万博还站在制高点，配套更丰富，城市界面更好，楼龄更新，居住体验也更舒适。
长隆万博实景图，图源广州PLUS
讲真，这三所头部名校，别的地方想引进一所都不容易，长隆万博却一口气集齐三张王牌，确实是广州绝无仅有的存在，而其将爆发的威力也已不言而喻：
一来，这不仅是全市罕有的头部名校，让番禺教育实力如虎添翼，更是跟天河、黄埔差异化竞争的三大王牌。
二来，12年一条龙顶尖教育丝滑衔接，孩子比别人站在了更高的起点，高中之前都有优质教育保障，家长还减少了“升一次学，搬一次家”的成本。
三来，三大名校将进一步提升板块房产的价值空间，也是推动长隆万博房价冲刺10万+的助燃剂。
而这些，正是番禺向天河、黄埔叫板的底气所在。
对于全广州的家长来说，这种核弹级的教育配置，不就是孩子成长最好的摇篮吗？
长隆万博最强助攻
广州高改之王是它！
诚然，头部优质教育的落地，让长隆万博犹如黄袍加身，迎来新一轮弯道超车的机会。
但话说回来，背后这份来之不易的成果，其实也离不开一位立足长隆万博的实力建设者——华润置地·长隆万博悦府。
不知道大家发现没有，如今很多开发商为了图省事，图方便，普遍都喜欢用一个教育集团来搭建一条龙教育。
但华润置地不一样，有一种“要给就给最好的”追求，幼儿园、小学、初中挑的都是各个阶段最拔尖的头部名校，这样建设教育配套，沟通成本、建设成本其实更大。
说实话，在竞争激烈的市场环境中，还能沉下心将教育打磨得如此用心，有华润置地这样的开发商，确实是长隆万博的幸运。
而大家都知道，经过这几年的快速发展，长隆万博也已经成为了广州经济发展的新中心。
像强势崛起的高端产业群，希音、Temu、携程、欢聚集团、海大集团等龙头企业相继扎根在这里，带来10-15万人才，逐渐形成了一个高端精英圈。
潮流商业也在快速搭建，目前长隆万博的商业体量已超过10个天河城，加上三条地铁和“湾区1号线”（肇佛莞广惠城际）的拉动，这里已经成为最具活力的世界级地标级商圈之一。
实际上，随着长隆万博的蜕变，华润置地·长隆万博悦府开盘一周年以来，其惊人的兑现力也不断为板块添砖加瓦，成为了板块升级的最强助攻。
比如，去年项目确定引进板块内首个万象系商业，就为长隆万博世界级地标商圈再添一个顶流商业IP，据说会打造成“街区+mall”的形式，板块前所未见。
又比如，今年6-8月，项目今年也呈现了多个TOP级悦系场景，“感官之悦”实景示范区、“天空之境”美学样板间、300㎡“悦云”高定样板间相继开放。
当时我们也去参观了实景示范区，无论铁冬青、乌桕、丛生大朴树等名贵树种，还是大门口立面的绿咖钻花岗岩，入口水景的幻影蓝花岗岩等奢石，其尊贵感、仪式感都很有豪宅范儿。
示范区实景图
所以，正因为这份厚实的底盘价值，项目开盘一年以来，始终都保持着火爆的热销纪录，成为楼市成交榜的常胜将军。
根据中指院数据显示，从去年9月入市至今，项目成交量已经超千套，稳居广州高端改善市场TOP1。
在刚刚过去的国庆假期，项目也交出了亮眼的成绩单，7天到访1843组，畅销148套，成交额高达10.82亿，妥妥的当红炸子鸡。
更难得的是，价格还稳中有涨，均价不仅一路站稳6万+/平，目前还达到了近一年的最高点。
平心而论，这一年市场跌宕起伏，新盘神仙打架，已经成为常态。
但华润置地·长隆万博悦府仍然能逆市热销，一路长虹，实在难得，堪称广州楼市的定海神针和广大买家的信心标杆。
目前，项目在售建面约108-300㎡户型，其中二期还进行了全面升级，产品全面采用户型新规，实现超高使用率。
比如300㎡户型，不仅做到专梯入户、主仆分梯，室内还打造了LDKG豪华大方厅，各个空间也足够奢阔，还搭配了大面玻璃，尺度感、舒适度都是妥妥的顶豪级别。
建面约300㎡户型样板间实景图
又比如108㎡户型，除了全南朝向、LDKG一体化外，还有270度无遮挡的全景飘窗，既能享受全面屏景观，又能放置柜子，实用性很高。
建面约108㎡样板间实景图
全新商办组团炸场
长隆万博的独栋时代来了！
当然，作为城市综合体开发和运营的引领者，华润置地向来也擅长联动商办、商业、居住等业态，为城市发展创造红利。
像在深圳核心CBD——深圳湾。
华润置地就连片开发了深圳湾万象城、中国华润大厦、深圳湾悦府等封面级地标，通过商-产-居互联互通，迸发多元高端业态，拉动片区经济发展，十年间让深圳湾从一片滩涂，成长为深圳城市客厅。
深圳湾，图源摄图网
而在长隆万博CBD，华润置地这次也将运用以往的丰富经验，在推出华润置地·长隆万博悦府、万象系商业之后，再添一员猛将。
它就是长隆万博华润置地中心的全新商办组团——万博企业中心。
注意！它并不是千篇一律的写字楼，而是综合体中的花园式独栋低密商办！
先来看一张效果图，相比于广州密密麻麻的摩天大楼，它是不是别具一格？
万博企业中心效果图
其实，纵观全球，像苹果、facebook、谷歌等世界名企的总部，也都是这种独特的商办。
在办公楼里，有超大的开放式办公空间、大片公园式绿地、琳琅满目的餐馆咖啡厅......让员工既能在优美的环境中办公，又有放松身心进行社交的场所。
谷歌洛杉矶总部，图源谷歌官网
而万博企业中心也类似，首推的1600-3200㎡产品，设计尺度与超甲级写字楼媲美，甚至更高。
今天先给大家剧透几点：
一楼层高可以达到约9米，相当于手机要开广角才能装得下，负一层也能做到约7米，而且空间很灵活，用来做艺术展览或会所都是不错的选择。
万博企业中心效果图
业主除了私享独栋，还能拥有独立冠名权，进驻后就能把企业logo镶嵌在外立面上，更加完整地展现企业形象，加深企业品牌印象，尽显昭示性和尊贵感。
万博企业中心效果图
办公环境也很舒服，区别于普通写字楼，每一栋都设置了天台露台、前后庭花园，业主不用坐电梯就能随时拥有社交专属的绿色天地，感受被五彩斑斓的鲜花植被围绕的松弛感。
而且天台空间宽绰，功能也多，举办员工party或者商务宴会，都有十足的排场。
万博企业中心效果图
在我看来，相比于普通商办，万博企业中心作为综合体商办，还能提供更加便捷、高效、集约的生活，比如：
有客户到访进行商务洽谈，就能约到万象系商业的高端餐厅、咖啡馆，有格调又不失体面。
住在华润置地·长隆万博悦府，业主下班不用开车，步行就能回家，生活与工作无缝切换。
万博企业中心效果图
可以说，万博企业中心就是为实力企业而量身定做的一张亮丽名片，更是长隆万博前所未有的总部中心，也将引领长隆万博的商办市场进入独栋时代。
况且，长隆万博作为广州南中轴核心CBD，还有地铁3号线、7号线、18号线和湾区1号线多线交汇，快速直达珠城、南沙、广州南站，联通广州市中心和大湾区，不仅虹吸巨量人流，也能汇聚商机财富。
不过，像这样的奢侈品向来也是有限的，我听说，项目货量仅仅18栋！
坦白讲，在广州CBD高楼林立的当下，能拿下花园式独栋低密商办的机会，或许只有这一次！
所以，如果你也是有追求的实力企业，相信你已经读懂游戏规则，知道接下来该怎么做了。
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