豪宅税官宣取消，央行暴力降息，改善客购房成本大幅降低。
问题是，现在的广州看似豪宅井喷，留给买家的选择其实很“雷同”。
比如，1000万以内，在中心区基本只能买四房，同等总价几乎选不到大平层。
好在还有极少数项目打破限制，帮大家解决购房痛点。黄埔新城，就是这种“例外”。
提起万科黄埔新城，大家对它最大的印象，可能是成交套数稳居广州NO.1。
截至目前，这个盘是2024年至今全市唯一网签超800套的新盘，确实领先其他楼盘不少。
一般项目成绩这么好，都会停留在“舒适区”，推售自己最畅销的中小户型。
| 广州楼市发布 制图
黄埔新城很不一样，它在近期推出全新组团“东庐”，主打建面约220平以上大平层。
这批新产品，恰恰是针对性地解决很多千万级买家面临的难题。
一方面，1000万以内的总价，在广州中心区只能选入门级小四房。
表面上看，这批买家在主城有50多盘可选。
但其实，大部分项目产品在160平以内，最大也只能买到180平的户型。
这个面积段，与代表终极改善的大平层，还有一段很大的差距。
| 广州楼市发布 制图
另一方面，中心区超200平的大平层，总价门槛又比普通四房高出一大截。
房价最贵的天河海珠不用多说，连大平层最稀有的黄埔，也要近1200万一套。
基于以上两大角度来看，万科东庐的亮相，甚至可以说很多人目前仅有的选择。
| 广州楼市发布 制图
其一，项目只有建面约220/280平两种产品，面积远超其他千万以内的改善盘。
对主城改善客来说，用最少预算，撬动超级大平层，性价比肉眼可见。
其二，单就黄埔而言，同样是千万级大平层，万科东庐离CBD最近。
比起其他盘，项目就在黄埔大道+5号线沿线，可一路直通金融城、珠江新城。
| 广州楼市发布 制图
其三，最关键的是，整个东庐组团货量非常少，目前总共也才56套。
这对于能容纳数万家庭居住的黄埔新城而言，称得上百里挑一。
放眼整个老黄埔，最近五年供应了1.8万套新房，只有东庐推出最大面积的大平层。
这种机会现在错过，未来恐怕很难再有。
| 广州楼市发布 制图
不光货量极少，东庐组团这次的产品设计，与传统大平层也有明显区别。
它拥有广州很多豪宅想做而做不到的创新，也把大多数项目长期忽略的短板彻底解决了。
整个空间无论通透性、拓展潜力，还是肉眼可见的大尺度，都值得细品。
买一套享半层，三面采光通透性拉满
单看梯户比，万科东庐两梯两户、私梯入户的设计，已经自带尊贵感。
从电梯出来，就进入到业主专属领域，没有任何人打扰。买一套房，拥有半层空间。
比起简单的板式设计，东庐所有户型都做到了真正的“全面屏采光”。
它就像“三折叠”手机，不止两面视野，还有别人看不到的“第三面风景”。
｜三面采光视野模拟
| 广州楼市发布 制图
以建面约280平的户型为例，三面采光，形成一条近50米的"观景长廊"。
从阳台、客厅、卧室，到厨房、卫生间等等，绝大部分空间都对着景观。
身处室内，无论你坐着、站着，甚至是平躺，目之所及都是通透、敞亮的美景直冲眼前。
｜建面约280平户型创意展示
| 广州楼市发布 制图
别墅平层化，比第四代住宅更极致
万科东庐所有户型至少有三个阳台，不仅拓宽视野，还实现了“别墅平层化”。
这就相当于，把别墅和大平层的优势融合到一起，做到“1+1>2”。
正如样板间的创意展示，将别墅才有的庭院内置到阳台，并且在空中花园种树造景。
| 项目样板间实景
当你站在客厅，能明显感受到自然景观带着野趣扑面而来。
身居高层，就像住进一座“空中院子”，享受有天、有地、有花园的生活。
这种设计理念，有点类似很多人关注的“第四代住宅”，但又有明显区别。
毕竟，第四代住宅以中小改善户型为主，可拓展空间相对有限。
相比之下，万科东庐的大平层，光阳台部分的空间就接近40-50平。
它完全能做成空中庭院，景观更震撼。
| 约3.3米高空中庭院示意图
| 图源：项目提供
从三房到N空间，能住一辈子的好房
拥有极佳采光视野的同时，万科东庐大平层的空间布局也非常灵动。
整个户型承重墙极少，都位于边缘位置，也由此延伸出大量可定制“X空间”。
比起追求房间数量，万科东庐创造了一套非常百搭的“多空间系统”。
以建面约220平户型为例，如果业主有需求，从3空间升级到5空间完全不在话下。
如此一来，便能适配三口之家、二/三胎家庭、家族三代群居等不同家庭结构。
｜建面约220平户型创意展示
| 广州楼市发布 制图
这种可以“自我成长”的房子，才是真正的终极改善。
再来看建面约280平户型，更能进化成“6空间”的配置，完胜同面积段大平层。
不同的X空间，既能对外开放，又可以做成适合个人独处的小世界。
｜建面约280平户型创意展示
| 广州楼市发布 制图
从茶室、书房，到阅读空间、琴房、游戏室等，各种百变功能，完全能满足实际所需。
这种不被他人定义的生活，才是真正的走心，也足够随性。
1000万左右预算，体验超越顶豪楼王
通透性和灵动空间之外，这次的大平层产品堪称性价比天花板。
要知道，项目不仅做大私梯入户，还拥有约3.3米层高，配置对齐琶洲顶豪。
预算1000万左右，能买到的居住感受，甚至超越CBD一套3000万+的楼王。
以建面约280平户型为例，采光面、公区尺度、阳台空间等等，都明显占优。
｜广州楼市发布 制图
尤其是这个户型的巨型方厅，面积足足约100平，相当于一套普通三房大小。
空间如此宽绰，即便日常所有家庭成员都聚在一起，也不会有任何局促感。
整个客厅就好像连接家庭的“核心枢纽”，潜移默化地加深家人之间互动。
这样的房子，自带一股“向心力”。人与人的聚合更自然，也更频繁。
| 项目样板间实景
值得一提的是，楼市君还了解到，东庐后期还会推出定制装修方案。
会有专业的设计师团队出手，协助业主打造真正的“理想家”。
比起一般千万级豪宅只有清一色的交标，这种定制服务同样也是超出预期。
当然，除了产品创新，东庐所拥有的资源配置和大城基底，更让其他项目无法企及。
广州并不缺大盘。但横向对比下来，黄埔新城确实称得上“特殊的一个”。
在楼市君看来，这个项目的优势肉眼可见：
核心资源更丰富，成长周期更快，社区运营更走心。
｜广州楼市发布 制图
首先，从商业、教育到生态资源，黄埔新城都像一座微型“未来城市”。
项目规划百万方商业，体量相当于中等规模的商圈，也是一般大盘的3-4倍。
住进黄埔新城，业主能享受的休闲娱乐体验，比绝大多数楼盘都要精彩。
| 黄埔新城商业综合体实拍
| 图源：项目提供
再来看很多家庭关心的教育，项目内建设有幼儿园、小学、初中及广州市艺术中学（黄埔校区）。
光中小学就有240班，可提供学位数量，甚至超过广州某些热门板块。（注：具体招生政策以教育局、办学机构为准）
其中，铁英教育集团旗下的广铁一中铁铮学校，与广铁一中在办学理念、管理模式等方面高度统一。
| 铁铮学校实拍
| 图源：项目提供
比起主城大多数项目，黄埔新城教育配置更高，入学选择更多，主打一个便捷。
让人惊喜的是，这个社区就像“生长在自然中”。你随时能停下来，走进公园里休憩。
单单目前开放的，就有绿榕公园、大脚印公园、风车公园、鹿鸣山公园等近10个公园。
| 绿榕公园实景
| 广州楼市发布 摄
其次。整个项目不光体量更大，兑现交付也开启了“两三倍速”。
正常来说，越是大盘，受规划、开发等因素影响，成熟周期会不断延长。
而在黄埔新城，建设、兑现、社群运营“三线作战”，也都在同步加速推进。
入市短短两年，这里早已构建起一个非常成熟的“全能生活圈”。
从交通、教育、商业、生态到休闲娱乐等等，大大小小一二十项配套已经投用。
｜广州楼市发布 制图
另外还有一项指标值得注意，从首次开盘到首批交付，黄埔新城只用了一年半。
如果换作其他项目至少要两年以上，甚至是更久。
这也是为什么，很多社区三五年才成型，黄埔新城两年就有两千多户家庭入住。
整个楼盘，完全是成熟社区该有的样子。
最后，黄埔新城特地给不同年龄段的业主，带来了大量专属配套。
它让很多城市级配套，真正走进社区，走进千家万户的日常生活。
比如网红商业融德里，你可以理解为，这是万科在广州东部打造的“永庆坊”。
除了新潮商家，这里也自带岭南特色园林水景，目前正在申报国家3A级景区。
| 融德里滨水古街实景
| 图源：项目提供
再比如，小镇中心的社区餐厅，既方便年轻家庭就餐，还非常贴心地推出长者食堂。
甚至，为了照顾大家的饮食习惯，项目还引入向森轻食等新型餐饮。
除此之外，项目引进了广州99%的新盘都没有的少年宫。
| 黄埔区青少年宫（海丝城宫）实景
| 广州楼市发布 摄
它不仅能帮孩子培养兴趣，还给成年人开设拉丁舞、书法等课程，方便大家拓展爱好。
为了照顾老年人，项目还建设了长者照料中心，并引进医疗资源，守护长辈们的健康。
单看表面，黄埔新城的确足够“大而全”。
但如果你深入了解，又会发现它在很多地方其实做得非常精细。
由此也就不难解释，最近两年楼市再怎么变，这个项目始终能稳居榜首。
| 长者照料中心实拍
事实上，把时间线拉长，不难看到黄埔新城的成长路线是相当出人意料的。
各种配套资源兑现，只是大城不断“完善自我”的一面。
产品类型越做越丰富，才是真正超出很多人对它的期待，也最为难得。
从去年中央公园推出超高使用率的新户型，到打造全城首个“满装”样板间，再到这次东庐主打200+平大平层，黄埔新城始终走在“居住革命”的前沿。
｜“满装”样板间实拍
｜广州楼市发布 摄
坦白讲，这种项目，你真的很难用刚需、改善等传统标签来定义。
它更多从需求出发，一次又一次地解决都市人群的居住难题。
站在购房者的角度，选择黄埔新城的理由，正在变得越来越多。
它不仅有肉眼可见的“大盘基底”，也有最适合自己真实需要的产品。
在这里，你不光能买到为自己量身打造的房子，更是进入社区生活圈，打开更多想象。
| 东庐大平层样板间实景
这座大城本身的可能性和成长性，也在持续增加。
可以预见，未来会有更多家庭会为这个超级大盘站台，成为这里的业主。
我们也期待，黄埔新城带给我们更多不一样的惊喜~
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