佛山百亿盘阵营又扩大了！
入市刚过2年，鹏瑞三龙湾1号网签突破百亿，刷新近五年来佛山新房吸金榜单。
按照这势头，下一个破百亿的会是谁？
时隔2年，再添新百亿盘
佛山近五年新房吸金榜出炉
鹏瑞三龙湾1号又破记录了！
楼市君查阅数据发现，截止到今年10月，鹏瑞三龙湾1号累计网签金额破百亿！距离其首次开盘才刚过2年。
值得一提的是，这次鹏瑞三龙湾1号撞线100亿，有一个很重要的大背景，即上个月网签了一套1254平的顶复产品，总价高达半亿。（数据来源：中指院）
｜鹏瑞三龙湾1号9月网签记录
｜来源：中指院
话说回来，百亿单盘，在佛山是什么概念？
楼市君统计发现，近5年来佛山新房成交金额破百亿的项目仅有3个。
也就是说，鹏瑞三龙湾1号是继保利天悦后，佛山最新破百亿的项目。
从榜单上来看，除了三个百亿盘外，其余上榜项目均超过70亿。
如桂城三山的中海文锦国际，网签金额约86亿，不仅杀入全市前五，更是成为临广近五年来最吸金的项目。
位于半月岛湿地公园旁的保利和悦滨江，累计成交金额超82亿，目前住宅已全面售罄。
城北板块的保利时代天珀，目前网签金额累计已超71亿，也是近5年来禅城祖庙的“吸金王”。
项目目前为现楼发售，门口即佛山3号线地铁站，是禅桂中心少见的现楼大盘社区。
｜保利时代天珀实景
| 佛山楼市发布 摄
解密三大吸金“体质”
下一个百亿盘，会是谁？
从上面的成交榜单中，不难发现这些“吸金”项目都有着相似的共同点：基本都来自禅桂中心板块，价值比较受市场认可。
如果再往下细分，楼市君认为，可以简单概括成一下三点：
其一，佛山天花板级别的豪宅，自带吸金体质！
在排名前三的项目中，保利天悦和鹏瑞三龙湾1号，都是佛山具有代表性的豪宅项目，不仅单价高，流速也是相当快。
其中，保利天悦作为佛山的豪宅标杆，不仅一手新房时期在售价格打破佛山天花板，二手挂牌价最高突破15万/平，至今无人超越。
目前项目在售建面约68-304平的可明火商业大平层，居住体验上很有豪宅范。
| 保利天悦304平样板间
再有鹏瑞三龙湾1号，也是对标深圳湾1号的豪宅项目，户型产品和交付标准都很出彩，每次加推开卖即清栋，两年时间就突破百亿战绩。
｜鹏瑞三龙湾1号航拍
｜佛山楼市发布摄于2024年7月
其二，持续热销的超级大盘，吸金记录不断被打破。
一般来说，中心的超级大盘都有良好的基本面，不仅内部规划配套合理，周边的生活、交通配套也很齐全，自住氛围较好。
像合景新鸿基泷景，就是佛山中心区罕见的超百万方大盘，社区里规划商业和学校等，还有地铁、江景资源加持，是置业佛山绕不开的项目。
值得一提的是，合景新鸿基泷景开盘已有十年，截止目前累计成交超190亿。随着 后续新组团的陆续开发，成交总金额还会不断增加。
| 合景新鸿基泷景实景航拍
| 佛山楼市发布 摄
其三，有稀缺资源加持，产品设计新颖。
一般来说，在城市中心生态资源难寻，若能有江景或湖景等稀缺资源相伴，对市场的吸引力越大，未来的价值空间也充满想象。
这也是为什么，在佛山与千灯湖、东平河相关的项目，都能够在市场掀起热潮。
比如桂城东平河畔的保利和悦滨江，拥有一线江园生态资源，更有稀缺的岛居生活，圈粉无数。
｜保利和悦滨江周边实景图
| 佛山楼市发布
除了以上百亿盘，把时间线拉长到近十年来看，目前佛山还有容桂碧桂园、保利紫山、顺德华侨城等六盘已破百亿。
而接近百亿的项目也不在少数，像三水保利中央公园、保利御江南目前网签金额分别为超98和97亿，冲刺在即。
千灯湖东的保利天汇也表现不错，在今年国庆期间全盘业绩就撞线72亿。
可以说，随着市场筑底回暖，产品不断创新内卷，楼市成交量也会不断攀升。
在这样的背景下，谁能冲刺下一个百亿大盘？我们不妨拭目以待~
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