从没有哪轮新政，像现在这样，史诗级大招这么多。
自9月底以来，高层从降利率、放松限购，到收房、取消豪宅税，再到释放4万亿融资，组合拳一刻没停过。
官方持续刺激的意图很明确，就是要给楼市筑底、稳预期。
｜广州实景图
｜广州楼市发布 摄
而连续利好砸落下来，市场反弹效果也相当明显。
仅仅21天，广州一手直接卖爆，认购量达到7680套，比9月猛增48%。
有些板块甚至更火，交易量翻了6倍，近万人冲进老黄埔看房。
这段时间以来，广州楼市情绪可以说前所未有高涨。
住建局数据显示，截止到10月21日，新政仅3周，全市一手住宅认购量就超过了9月，达到7680套，涨超48%。
楼市君统计了一下，一些热门关注度极高的热门板块，涨幅更为明显。
比如世联行数据显示，老黄埔在过去3周，成交增长高达646%。
同时超8700人冲进老黄埔看房，比新政前3周增加了2.7倍，成为全广州反弹最强势的板块。
｜广州楼市发布 制
很多人可能好奇，前两年一直都很低调的老黄埔，为什么这一次冲在了最前面。
楼市君认为，有两个原因：
一方面，近两年老黄埔持续被官方叠buff，城市定位接连升级，楼市预期水涨船高。
去年，老黄埔被区政府升级为广州海丝城，定位“世界级活力滨水区”，成为板块升咖的开始。
｜老黄埔航拍图
广州楼市发布 摄
比如在今年，老黄埔相继在省市两大层面上，被定义为湾区黄金内湾、广州第三轴的重要节点。
尤其后者，充当了广州第三轴与珠江高质量发展沿江带的交汇窗口。
这意味着，老黄埔相当于站在了城市发展的“十字路口”，承担起了贯通珠城-金融城-东部中心，缝合知识城-科学城-南沙的重要作用。
而且，未来它会和广州人工智能与数字经济试验区、大学城等，形成合力，成为广州产业创新的“源头”。
｜广州楼市发布 制图
也就是说，未来的老黄埔，将是拉动广州经济产业向前不可或缺的一环。
而这两年，广州重心东移的决心也很明显， 仅2023年，整个片区固定投资就达到了500亿，一度超过广州金融城。
城市大踏步向东，一向嗅觉敏锐的买家，自然而然会跟上脚步。
｜老黄埔规划效果图
｜图源：黄埔区政府
其次，老黄埔旧改轰油门，楼市爆点不断，也为板块反攻埋下了伏笔。
今年以来，板块旧改全面提速，仅在片区内，就有7条村迎来新动作。
这些旧改按下加速键，不单单推动了老黄埔连片开发、产业升级，同时也为板块的新一轮行情奠定了基础。
要知道，上一轮黄埔楼市爆发，旧改就起到了关键作用。
因此，每当有新热点出现，老黄埔往往能迅速冲上楼市“热搜”。
比如黄埔润府，项目自国庆开放示范区，没有户型图、板房，仅凭PPT就直接火出圈。
｜黄埔润府售楼部实拍
｜图源：项目提供
售楼部开放20多天，就有5000+买家来访，其中意向客户近千组。
部分铁粉买家甚至表示，资金已经到位，只等待开盘就下手。
事实上，黄埔润府能未开先火，并不是偶然事件。
从更深层次的角度来看，买家集体涌向项目，也不单单是因为新政东风。
买家看中的，说到底，是确定性，它的地段潜力、交通价值、资源配套，都是摆在桌上的一幅明牌。
这里因此潜藏了一条暗线：黄埔润府有被长期看好的基本面。
与金融城最近，广州东进第一站
如果说，老黄埔是广州第三轴与珠江高质量沿江发展带的“十字路口”，那黄埔润府所在的大沙东，就是其中重要“阵眼”。
翻开地图，我们可以看到，黄埔润府就处在珠城、金融城、琶洲向东的第一站。
这种与生俱来的地缘优势，不仅可以无缝衔接广州三大CBD。
同时也代表它能高效承接珠城、金融城、琶洲三大CBD6000多亿产值、近百万就业人口的外溢。
这一得天独厚的先天牌面，就连天河东也未必能打得过。
｜广州楼市发布 制图
在东进东风的加持下，项目周边虹吸各类城市资源迹象也逐渐明显。
包括新松机器人谷、广纳院、空天信息研究院等13大创新产业平台，正在密集聚拢过来，形成一条新的产业走廊。
当这些高新技术企业全部落地之后，处在风眼中心黄埔润府，显然会是第一个吃到城市蜕变红利的项目。
｜广州楼市发布 制图
占据老黄埔交通中心，与CBD“零壁垒”
从另外一个角度来看，黄埔润府还是板块交通中心。
站在高空俯瞰，5号线、7号线交汇在大沙东地铁站，而广园快速、黄埔东路、护林路、黄埔高铁站等交通大动脉，也全在项目周边。
纵观老黄埔，这里几乎就是继鱼珠之后，板块的下一个枢纽中心。
未来将有源源不断的人流，被虹吸过来。
｜黄埔润府周边航拍
｜广州楼市发布 摄
借助多维路网，黄埔润府还构建了一轨直达“四大CBD黄金交通圈”，比天河东、智慧城还更近CBD。
比如，通过5号线，它串联起了珠城、金融城，而7号线则贯穿长隆万博，未来28号线，则将打通与琶洲CBD的“任督二脉”。
相当于黄埔润府，把四大CBD全部纳入到了自己的半小时生活圈之内。
这种便利性，放在整个广州，都是少见的。
｜广州楼市发布 制图
老黄埔最成熟区域，城市资源富集
作为老区府所在地，大沙东也是板块最为成熟的地段。
据了解，这里不仅是黄埔传统富人圈，同时近80%的城市配套也都聚集在此。
包括大量的政府单位、商业、教育、医院、文体设施，均星罗棋布分布在项目周边。
比如大沙地商圈、惠润广场等全在步行范围内，黄埔体育中心、图书馆、黄埔儿童公园、荔枝公园等，也在项目几百米处。
未来入住后，业主周末带孩子在公园看娃遛狗，在图书馆内学习，将是一个日常。
｜广州楼市发布 制图
关键是，片区未来还有新的配套增量。
像黄埔润府自身，就配建有12班幼儿园和36班小学，并配建有大体量商业。
而市场关注度极高的大型仓储超市开市客，大概率也会落地在周边。
综合来看，地段、交通、资源配套上的优势，无疑是市场坚定看好黄埔润府的底层逻辑。
不过，这些显然还不是黄埔润府“走红”的全部因素。
作为华润置地在广州的首个旧改，新溪项目早在动工拆迁之前，就被市场广泛关注。
｜黄埔润府实拍图
｜广州楼市发布 摄
原因很简单，当年华润置地改造深圳大冲村，直接点石成金，把破旧城中村变成CBD商业中心。
由它打造而来的千万级标杆住区华润城，更是被视作深圳豪宅风向标。
如今华润置地首次操刀广州旧改，不少人都对它抱有强烈期待，认为它会成为板块的新标杆。
事实上，从项目近期曝光的社区规划和户型内容来看，黄埔润府确实是在以“超规格”手法打造楼盘。
｜黄埔润府效果图
｜图源：项目资料
一来，黄埔润府站在大盘角度上，把城市级配套搬进社区。
从规划上来看，黄埔润府完全是站在旧改大盘的角度，打造社区生活的配套体系。
比如它把近2/3的体量，都让渡给了公共区域。
仅仅只是项目首开区南侧，项目就规划有9.2万方的商业体，涵盖商场、写字楼、酒店等业态。
｜黄埔润府规划图
｜广州楼市发布 制
甚至，它还跳脱楼盘思维，规划将新溪村内三戽涌、乌涌两个滨水河涌进行活化。
把原来城中村脏乱差的河道，因地制宜改造成滨水双河涌公园。
这样一来，不仅保留旧有的城市记忆，也把河畔观花、遛鸟、散步等休闲生活方式，带入了社区。
这些非住宅部分，在很多项目中，往往是最容易被人忽视。
但很显然，黄埔润府并没有选择忽略，反而用环境的质变，去增添社区生活的色彩。
｜黄埔润府效果图
｜图源：项目资料
二来，地标级的外立面，拉高了板块审美。
黄埔润府虽然还没有开盘入市，但从曝光的信息来看，在审美细节上，它比板块内大部分项目，都更具地标感。
据了解，操刀黄埔润府设计的，是豪宅专业户——line+建筑设计事务所。
line+在项目设计上，往往不拘泥于传统， 在黄埔润府上，也是如此。
它采用“极简主义”设计理念，把竖筒作为主要立面元素，从上到下贯通其中。
再搭配 大面积玻璃幕墙+铝合金线条，整体造型简约美观、时尚大气。
更为重要的是，竖筒建筑的造型，并不会对采光和视野产生影响，配合玻璃幕墙，还能把视野景，进一步升级。
｜项目效果图
三来，黄埔润府还是板块少有的全南向新规产品。
事实上，为了把视野景观和采光通风做到最佳，黄埔润府在楼栋和户型上，也做了一番功夫。
像首开的1#栋、2#栋，通过拉开楼距和扭转楼栋角度，使所有户型全部实现户户朝南。
这不仅错开了两栋楼的视野，也把采光通风做到了最佳效果。
据了解，黄埔润府首开区域为8号地块，共规划有2栋楼。
其中，1#栋200套，2#栋150套，共350套房源，整体货量并不多。
｜广州楼市发布 制图
楼市君听说，项目今年预计首推2#栋85-115平三房户型，也就是说，黄埔润府首开货量仅有150套左右。
相当于平均下来，每个户型才30-60套左右。
而今天，楼市君也拿到了新鲜出炉的户型图，下面我们就来剧透分享下它的几个重要亮点。
首先来看看建面约86平三房户型，它令人记忆最深的，就是做到了全开间朝南。
包括客厅+3个卧室，全部实现南向采光。
大面宽的朝南设计，让整个户型几乎没有采光死角。
尤其是主卧，270°环幕飘窗，把舒适度和景观面做到了最大化。
如果天气晴朗，未来躺在床上，甚至都能眺望到金融城和鱼珠CBD。
｜广州楼市发布 制图
再来看看建面约95平三房，它是整个项目最为稀缺的户型。
首开的2号楼，仅仅只有1条梯腿，总共才30套。
从目前市场的受欢迎程度来看，95平户型大概率要拼手速。
而它的产品设计，也十分加分，南向开间宽度达到了11.8米，其中5.3米的宽厅，与同面积户型相比，空间尺度明显大了一号。
由此它带来了两个好处：一方面，从客厅到阳台形成了一个更大的LDKG公区，可以满足家庭的更多交流互动。
另一方面，在必要时，它还能把客厅分隔出一个“X空间”出来，作为书房、宠物角或者学习空间。
｜广州楼市发布 制图
在使用率上，95平户型也做到了极致，从玄关到客厅，设计了一个兼具各种收纳功能的S墙。
和一般的直线墙体相比，它能把收纳柜、电视机等，镶嵌进墙内，从而最大程度释放公共空间。
至于建面约115平户型，在舒适度、空间感上，则是更上一层楼。
不仅做到4.5开间朝南，还实现全飘窗设计，南北对流，舒适度全线拉满。
尤其是超大的LDKG方厅，在次卧打通后，开间能有6.5米，给家庭互动与社交，带来了更多可能性。
而且，6.5米长阔景阳台，不单单能享受全面屏一样的视野景观，还能在这里摆上茶几茗茶畅谈，或者办烤派对。
｜广州楼市发布 制图
除了户型图曝光之外，楼市君还打听到，项目将在本周六（10月26日），开放样板间。
据说，它的交标也同样是高规格，将按照华润置地“府系”水准交付，其中有上百个精装细节惊喜，相当值得期待。
目前，新政利好接踵而来，老黄埔成为发展重心，板块楼市迎来率先起跳，现在入手“新顶流”黄埔润府，相当于提前把握新一轮行情。
现在有置业需求的买家，不妨趁着项目开放样板间，赶紧去现场看看~
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