新政后，合肥楼市涨了，似乎又没怎么涨...
以9月24日“降准、降息、下调存量房利率....”开始算，新政出台已接近1个月时间，最近有人说市场涨了，也有人说市场跌了，我们今天就从数据备案的角度看看市场真实的涨跌情况....
合肥航拍大图
NO. 1｜壹
“止跌回稳”新房二手房都做到了
首先来一起看一下周度新房情况
新政前一周，2024第38周（9月16-22日），合肥的新房成交备案是141套，成交均价在24243元/㎡；
新政当周2024第39周（9月23-29日），新房成交579套，成交量飙升。成交量一下翻了接近四倍。但从成交价不难看出来，新政当周新房成交均价是22491元/㎡。对比前一周普降了1752元/㎡，相当于整体市场打了93折。对于冲刺十一黄金周节点，楼盘打折促销也能理解。
新政第二周，恰逢国庆，由于备案数据的滞后性，数据基本上都是节前卖掉的数据，从成交量上来看，下滑明显。2024年第40周（9月30-10月6日），新房成交219套，成交均价22172元/㎡；
新政第三、第四周明显看出成交量相对稳定了，基本上一周在400套左右。成交量还是相当可观的。但是价格方面，新政第三周（2024第41周），成交均价24457元/㎡，新房成交价格回到新政前的价格。第三周大部分都是国庆期间卖的，这说明，开发商对外宣传的优惠收回是真实的。
再看新政后的第五周，也就是本周，才两天时间已经备案86套，明显感觉国庆后新房市场确实又迎来了一波小幅上涨。而且，价格稳定在2.3-2.4万/㎡。
整体来看，新政+楼盘优惠来回拉扯+黄金周对于合肥新房市场来讲有一定的刺激作用，成交量对比新政前一周翻了2.8倍，不过整体价格略降300元/㎡左右。这就是新房的真实情况。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
再来看看周度二手房情况
二手房数据相对直观一点，比较实时；整体的趋势是，新政后二手房周成交量在589套，比新政前一周多175套/周，二手房成交量上涨42%；但挂牌量有小幅下降，挂牌价在“阴跌”，对比新政前。二手房整体挂牌价下跌100元/㎡左右，但也没有网络上喊的“割肉”那么夸张，可能只是小部分案例。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
月底市场最能直观看到市场真实涨跌情况
所谓的“涨跌”是在不同参照物的情况下来比对出来的...
从月度市场走势来看，9-10月黄金月，成交量貌似涨了，又好像没涨什么。
从新房月度走势来看，合肥市区1-10月整体新房市场中，新房成交量2-7月一直处于成交量上涨趋势，6-7月是供不应求，但成交均价下降明显，主要是因为合肥这段时期“人才房转商品房销售”，价格低又是现房，毓德雅苑、擢秀园等人才公寓转商品房集中备案，成交量猛增，但同时也拉低了整体市场成交均价。
8月成交量环比下滑50%，由于7月份人才公寓转商品房集中备案，7月份新房市场持续保持上涨，而8月份没有了集中备案后，新房成交量大幅下跌，直接腰斩，而成交均价方面，由于7月份人才公寓转商品房备案拉低了整体备案均价，叠加8月份招商玺等高端盘开盘，导致整个8月份新房价格大幅上涨。
9-10月，虽然有利好政策加持，但是拉整个月的成交数据来看似乎也没有那么的乐观。9月成交量比8月还少了80多套，10月份虽说数据是截止到10月21日的数据，但从目前来看，超过9月份很有可能，但很难达到今年高峰期7月份（2654套）的水平。
要知道合肥市区在2023年1-12月新房月均2802套，今年的高峰期成交量还没达到去年平均水平。
所以说到底是涨了还是跌了呢？貌似涨了，又好像没有那么明显...
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
二手房月度市场方面，从数据走势感觉没有特别大的变化，但仔细看会发现，从2024年1月到现在，二手房价格一直在“阴跌”。拿10月份来看，对比1月份，二手房成交价已经下降了约3158元/㎡。但7-10月份这4个月似乎二手房成交量价都相对稳定，可能确实已经快接近底部了吧。毕竟二手房更市场化，业主想快速出手，除了降价也想不出来更好的办法。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
NO. 2｜贰
专家有话说
针对新政后的市场表现，合肥楼市公众平台也在第一时间咨询了相关专家。
安徽建筑大学教授、安徽省城市与房地产高等研究院专家 孙伟
从整体市场表现来看，合肥的房地产市场趋势上是在“止跌回稳”。无论是新房还是二手房，新政实施后市场虽然有成效，成交量上来了，但对比之前几个月涨幅不是很明显。价格方面，新政后确实存在略微下降的情况。以价换量的现象也能理解，一方面是传统节假日是销售旺季，开发商要冲刺营销节点。另一方面，新政对于市场预期也确实有提升，这波新房降价促销也确实促进了一大批刚需购房。这个是市场预期好转的表现，相信接下来的合肥市秋季房展会期间，房企释放优惠后，市场还会迎来一波“回暖”。
中海悦府销售经理 何磊
国庆后的第二周，合肥市场上的新房和二手房整体热度较国庆前有了显著提升。924 新政对客户信心起到了明显的提振作用。就拿中海悦府项目来说，作为合肥计容新规后首个入市的改善新盘，首开6栋楼、房源总计310套，开盘当天最终热销282套，去化高达91%，总计成交金额9.06亿！迅速成了合肥朋友圈的“现象级事件”。10月18日，二批次加推延续火热，162套房源全部成交，销售额超5亿；从首开去化超9成到此次全部清盘，20天销售额突破15亿。切实感受了一把合肥购房者的购房热情！作为品牌央企，中海地产合肥公司积极回应政策导向，深挖新时期客户需求，践行新时代“好房子”标准，持续升级迭新产品力，高标准、高质量打造中海悦府项目，开盘即售罄，刷新了市场纪录。合肥市在10月25-27日也将迎来今年的第二场房展会，可以预见，在这期间必定会有企业在目前折扣的基础上进一步加码优惠力度。对于此次房展会，我们中海地产也将全力以赴，秉持让利于民的理念，为购房者提供更多实惠与惊喜。我们将以优质的产品和贴心的服务，助力购房者实现安居梦想，共同推动合肥房地产市场的健康稳定发展。
省政府参事室特约研究员、第壹房智库研究院院长 王仁华
合肥房地产市场在新政以及黄金周的双重作用下，展现出 “止跌回稳” 的发展态势。新房领域，成交量实现了一定程度的提升，然而价格却略有下降。二手房市场方面，成交量有所上涨，不过挂牌量出现小幅下滑，价格呈现 “阴跌” 状态。从月度走势来分析，9 至 10 月期间，尽管有政策的加持，但新房市场的数据表现并不乐观，未能达到去年同期的水平。由此可见，市场热度需要持续的利好政策刺激来加以维持。2024 年安徽省合肥市秋季房展会无疑将成为维持市场热度的绝佳契机。开发商可以充分借助骆岗公园的高人气，在现场释放更多优惠，吸引购房者的关注。通过推出多样化的促销活动和优质的房源选择，激发市场的活力，促进房地产市场的稳定发展。
NO. 3｜叁
10月25-27日合肥市秋季房展会即将启幕
2024年合肥市秋季房展会将于10月25-27日在骆岗公园举行，会场近50个展位，涉及房产、绿色金融、装饰装修3大展区。为购房者搭建一个便捷、优惠、高效的购房平台。
10月25-27日，活动现场精心安排了 “好房子专家沙龙” 环节。该环节每日分为上午场与下午场，主要以当下购房者高度关注的议题作为切入点，汇聚行业精英与专家学者共同深入探讨、发表观点，为房地产市场的健康发展贡献智力支持。
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