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版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.8.12-8.18
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1
开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
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本周商品住宅新增供应3.67万㎡,为海沧中心TOD璞盛和国贸海上鸣樾2个项目共304套房源获批预售;成交量涨价跌,但仍居低位,仅成交1.53万㎡,加之供过于求,整体存量回升,去化周期持续上涨。
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本周80-100㎡面积段成交占比稳居首位、占比提升至46%;海沧中心TOD璞盛和建发缦玥长滩项目的集中本案助力3-3.5万元/㎡单价段和250-300万总价段本周成交占比显著提升,成交结构呈双峰型。
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别墅成交量持续下跌,本周厦门别墅产品仅成交2套,分别为首开万科璞悦山和中海九号公馆项目的房源;同时,别墅整体成交均价持续低位盘旋;供应缺位,库存缓步消耗,去化周期升至26.67个月。
3
二手房成交走势
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本周厦门二手住宅成交329套,环比下跌8.6% ,日均成交约55套 ,成交面积37589㎡,环比下跌0.6%。
4
项目成交排行
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5
土地市场
供应方面:本周厦门无 商 住地供应;
成交方面: 本周厦门无商住用地成交。
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1
开盘监测
本周无项目开盘入市。
2
供求走势
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本周商品住宅持续上新,获批271套房源,面积达3.77万㎡,市场低迷,多以刚需成交为主,周度低位震荡,量价随个案产品备案而波动,本周量价双双回升,面积约0.89万㎡,均价攀升至11615元/㎡。
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本周结构段回归刚需,领先面积段110-120㎡和120-130㎡,分占近2成,其余占比零星,单价段集中于万元以下、1.0-1.2和1.2-1.4万,各占3成,总价分布则呈现阶梯式下滑,160万以下区间差距仅1-3套。
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本周市区别墅市场无新增供应,仅成交3套,均来自励欧南湖一号联排产品,均价达18098元/㎡。
3
项目成交排行
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4
土地市场
供应方面:
成交方面:本周市区无商住地成交。
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1
开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
2
供求走势
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本周泉州市区商品住宅无新增供应。成交方面,本周市区整体成交呈量价齐涨的局面,周度成交面积0.65万㎡,环比微涨0.28%。保利天瓒、保利清源瑧悦集中成交,整体成交均价20549元/㎡,环比上升20.6%。
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本周商品住宅成交结构波动较为明显,保利天瓒集中成交,高单价、大面积产品段成交占比突出。180-200㎡面积段、2.5万元/㎡以上单价段、400万元以上总价段成交占比领先明显。
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本周泉州市区别墅无供应;成交方面,南飞鸿乐荟港成交一套别墅,成交价格11356元/㎡。
3
项目成交排行
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4
土地市场
供应方面:本周泉州市区无商住用地供应 ;
成交方面:本周泉州市区无商住用地成交。
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1
开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市。
2
供求走势
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本周市区商品住宅零供应,市场以去库存为主。商品住宅成交0.35万㎡,环比下跌20.1%,在水晶溪尚、建发缦云等主力备案影响下,成交均价结构性回升至11901元/㎡。
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本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品,占比升至43%;单价段主要集中在1.0-1.1万元/㎡,在改善大户型产品主力成交助力下,总价段主力集中在100-160万元段。
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本周龙岩市区别墅产品无供应/成交。
3
项目成交排行
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4
土地市场
供应方面:本周龙岩市区无商住地供应;
成交方面:本周龙岩市区无商住用地成交。
(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)
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