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海淀红盘:苏州街的(海淀南路12号)居然还有房。海淀四环内+中关村产业园+顶尖学府旁+双地铁+准现房+小户型低总价
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3月25日,住建委下发了2张预售证,其中海知嘉园,就是海淀南路12号。
海淀南路12号位于海淀区苏州街和海淀南路交汇口东南角,临近苏州街地铁站。该地块是三建的职工宿舍用地和飞达的棚改,住宅部分(地上)总面积约为2.5万平米,其中飞达电子和三建的回迁房要占据至少一半以上。可售的商品房面积在1万平方米出头,项目的资金平衡和利润实现主要都靠这个部分。新建的商品房将位于名校八一学校(原八一中学,后改为九年一贯制)的划片范围之内。并且早在2015年4月,海淀区也明确了本项目应采取“一次性招标”的方式进行棚改,也就是说锁定了项目开发的利润率(15%),额外的收益部分要上交。
就地理位置来看,海淀南路12号位于海淀四大板块之心,环围万柳、中关村、颐和园、清北板块等,是10年间此区域唯一的174余套准现住宅。
在如今海淀四环内新房极度紧缺的情况下,海淀南路12号已开盘顺销,24年年底交付。
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海淀南路12号“苏州街站一体化棚户区改造项目”是海淀区首个一体化棚户区改造项目,不仅仅关系着棚户区改造,也推动了地铁顺利建设,预计2024年底完成竣工验收。地铁16号线的苏州街站,是地铁10号线与在建16号线的换乘车站,按照规划将进行一体化设计,集“住宅楼、地铁设施、商业配套”为一体,建设过程中,地铁和棚户区改造共同配合进行,实现地铁出入口与新建楼宇地下空间的连通。按计划,地铁站将改造10号线东南出入口地面亭,接入合建建筑。16号线的出入口与开发建筑整合为一体。车站周边高楼林立,出入口、风亭设置难度大,需拆除部分现状建筑,设置出入口、风亭,满足车站功能;并结合拆迁、还建一体化设计。一体化建设不仅实现了地铁的空间一体化,还丰富了地铁用地的功能多样化,凸显了“以人为本”的现代化轨道交通设计理念,既优化功能,又节约资源。项目的实施将极大改善居民居住条件,提升区域整体公共服务水平,并为推动地铁建设起到重要作用。
地铁16号线一个车站的棚改项目,至今仍名列2017年12个棚改实施计划当中。其实这个项目很“迷你”,总占地不过5800多平方米,且全部位于地铁换乘车站的上盖部分,建成后从外观上不过是连起来的两栋楼。地块部分面积的主体为北京飞达电子,是市属国有企业——北京电子控股旗下的子公司。地块门牌号是海淀南路12号院,因飞达电子的职工宿舍始建于1970年代,1976年地震后进行了加固改造,仍被认定为危房。因此在2006年飞达申请了危改加房改,并获得原则同意。然而,地铁的快速建设,这里成为了地铁16号线和10号线的换乘枢纽,成为了这个项目的转折点——按“一体化”重新立项。
“一体化对于居民来说,最方便的地方就是不用走出地铁站再绕道,就能够直通周边建筑。就本项目,简单的说就是下了地铁就“到家”了!
项目信息
项目总建筑面积4.6万余平方米(不含地铁部分),其中住宅建筑面积2.7万余平方米,商业建筑面积3305平方米。建筑高度79.8米,总层数27层,分为地上23层,地下4层。1-2层为商业楼层,3层及以上为住宅楼层。配套建设商业、公共服务设施、自行车库、车库等,规划绿地面积约1700余平方米。建设单位:北京城投地下空间开发建设有限公司,施工单位:北京建工集团有限责任公司。本项目已经开工,预计2024年底完成竣工验收!
占地仅为5800多平方米,实际上容积率要达到至少5.0以上。项目建成总建筑面积约为4.7万平米(含地上和地下),含商业、回迁房、商品住宅、停车场。
商业部分总面积为1.1万平米,其实要紧密结合地铁站口的开发,地下商业其实是大头。住宅部分(地上)总面积约为2.5万平米,其中飞达电子和三建的回迁房要占据至少一半以上。可售的商品房面积在1万平方米出头,可售住宅仅有174套房源。感兴趣的朋友可以跟我去看看,有额外返费。别自己去售楼处啦。(特价房与团购优惠咨询BJxiaofangzi926)
开发商:北京城投地下空间开发建设有限公司
总占地面积:6180.98㎡
建筑面积:46242.76㎡
产品类型:住宅
产权年限:70年
楼栋数:1栋
总层数:27层,分为地上23层,地下4层
可售套数:174套
单价:13-15万
户型:56平,61平,64平 一居,总价约750-802万
72平,76平,77平,81平,87平,88平,90平,91平,102平 两居,总价约1133-1181万
102平三居,总价约1419-1512万
104平,123平,三居,总价约1553-1603万
交房标准:毛坯
供暖方式:市政集中供暖
水电:民水民电
物业公司:龙湖物业
物业费:6.98元
交房时间:2024年年底
户型介绍
海淀南路12号户型建筑面积区间在56-125㎡,有一居至三居多达十余种户型
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