真没想到,合肥市区的住宅供应均价突破3万/㎡了。
NO.1|壹
根据第一房研究院AI楼市系统数据,合肥市区商品房8月供应均价高达30368元/㎡,对比7月的27083元/㎡,陡增3285元/㎡。
不到一个月,新房供应均价震荡式上涨,背后的原因也很简单,即是招商玺、伟星天元等超高价楼盘的备案,后期,随着越秀和樾府、观樾等纯新盘的入市,这种趋势还将持续很长时间。
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当然,供应均价上涨,对购房者的购买力也是巨大的考验。很显然,合肥楼市还没有做好承担如此高房价的准备。
8月成交均价22728元/㎡,对比供应足足低了7000多元/㎡。上个月供应均价虽然低一些,但由于人才公寓集中网签拉低均价,也有着小8000元/㎡的价差。
这似乎也给市场传递了信号,价格的上涨并不代表着购买力的上涨,尽管随着高价盘的集中备案,新房供应均价突发式上涨,但居民购买力想要短时间赶上来,还有着一定的困难。
NO.2|贰
数据曝光,这才是合肥真实房地产市场
再来看看合肥各区商品房的最新均价:
滨湖遥遥领先,无论供应还是成交,都已突破3万/㎡;其次为经开、包河、庐阳、高新、蜀山,供应均价都已超过2.5万/㎡,但最新的成交上,只有经开站稳了2.5万+/㎡的脚步,其他都还在2-2.5万/㎡徘徊。
近几年来,瑶海的房价也上来了,供应、成交也都达到2万/㎡以上;唯有新站,合肥这个硕果仅存的价格洼地,均价还在一万五六。
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而从各面积段的供应/成交套数来看:90-120㎡都占据了绝对的主力,供应占比35.7%,成交占比44.6%。
排名第二的面积段则有所不同,供应为140-200㎡户型,占比32.7%,相比90-120㎡户型,相差已然不大;成交则是120-140㎡,占比25%,对比排名第一的90-120㎡户型,还有着很大的差距。
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至于各价格段的供应、成交:2-2.5万/㎡都是其中的主力,但在3万/㎡以上房源上,供应远大于成交;相反,1-1.5万/㎡价格段上,成交是供应的接近4倍。
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这似乎也印证了之前的猜测,合肥居民置业购买力的上涨,暂时还跟不上房价上涨的速度。
NO.3|叁
高房价的背后是高佣金+降价
事实也确实如此,合肥这几年的房价是涨了不少,可市场大环境摆在这,不论新房、二手房,都面临着巨大的去化压力。
可能大家最近都被新房价格上涨的新闻给刷屏,但又有多少人知道,现在的新房市场基本靠全民/分销给撑着。
如果没有全民/分销,只靠自渠,很多楼盘一天都没有几个客户。这也让当前的新房市场陷入了恶性循环,想要更多的客户,就得使出更优惠的全民/分销政策;可给的佣金点位过高,势必会侵蚀房企原本就不高的利益,两者之间很难达到平衡。
还有一些楼盘更狠,直接选择降价。你敢相信吗?号称天选之地的滨湖,竟然有楼盘干到85折。连滨湖就这种境地了,其他区域楼盘所面临的压力可想而知。
至于二手房,不用多说,降价、打折、破发等都是常态。近几年,网上也有一个房产自媒体大V爆料,自己在滨湖买的一套二手房被套住了,直接损失30万,好几年都白干了。
结语:对此,第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为:
当前的合肥,房地产市场面临着价格突发式上涨、区域发展分化、市场需求与供应结构变化、购买力与现有房价脱节等多重特点。
一方面是房价的突飞猛进,房价最高已干到6.5万/㎡;另一方面,现有的楼市购买力却难以支撑如此高企的房价,未来如何保证这两者之间的平衡,保证市场的平稳健康发展,也将成为合肥楼市的重要挑战。
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