真没想到，合肥市区的住宅供应均价突破3万/㎡了。
NO.1|壹
根据第一房研究院AI楼市系统数据，合肥市区商品房8月供应均价高达30368元/㎡，对比7月的27083元/㎡，陡增3285元/㎡。
不到一个月，新房供应均价震荡式上涨，背后的原因也很简单，即是招商玺、伟星天元等超高价楼盘的备案，后期，随着越秀和樾府、观樾等纯新盘的入市，这种趋势还将持续很长时间。
当然，供应均价上涨，对购房者的购买力也是巨大的考验。很显然，合肥楼市还没有做好承担如此高房价的准备。
8月成交均价22728元/㎡，对比供应足足低了7000多元/㎡。上个月供应均价虽然低一些，但由于人才公寓集中网签拉低均价，也有着小8000元/㎡的价差。
这似乎也给市场传递了信号，价格的上涨并不代表着购买力的上涨，尽管随着高价盘的集中备案，新房供应均价突发式上涨，但居民购买力想要短时间赶上来，还有着一定的困难。
NO.2|贰
数据曝光，这才是合肥真实房地产市场
再来看看合肥各区商品房的最新均价：
滨湖遥遥领先，无论供应还是成交，都已突破3万/㎡；其次为经开、包河、庐阳、高新、蜀山，供应均价都已超过2.5万/㎡，但最新的成交上，只有经开站稳了2.5万+/㎡的脚步，其他都还在2-2.5万/㎡徘徊。
近几年来，瑶海的房价也上来了，供应、成交也都达到2万/㎡以上；唯有新站，合肥这个硕果仅存的价格洼地，均价还在一万五六。
而从各面积段的供应/成交套数来看：90-120㎡都占据了绝对的主力，供应占比35.7%，成交占比44.6%。
排名第二的面积段则有所不同，供应为140-200㎡户型，占比32.7%，相比90-120㎡户型，相差已然不大；成交则是120-140㎡，占比25%，对比排名第一的90-120㎡户型，还有着很大的差距。
至于各价格段的供应、成交：2-2.5万/㎡都是其中的主力，但在3万/㎡以上房源上，供应远大于成交；相反，1-1.5万/㎡价格段上，成交是供应的接近4倍。
这似乎也印证了之前的猜测，合肥居民置业购买力的上涨，暂时还跟不上房价上涨的速度。
NO.3|叁
高房价的背后是高佣金+降价
事实也确实如此，合肥这几年的房价是涨了不少，可市场大环境摆在这，不论新房、二手房，都面临着巨大的去化压力。
可能大家最近都被新房价格上涨的新闻给刷屏，但又有多少人知道，现在的新房市场基本靠全民/分销给撑着。
如果没有全民/分销，只靠自渠，很多楼盘一天都没有几个客户。这也让当前的新房市场陷入了恶性循环，想要更多的客户，就得使出更优惠的全民/分销政策；可给的佣金点位过高，势必会侵蚀房企原本就不高的利益，两者之间很难达到平衡。
还有一些楼盘更狠，直接选择降价。你敢相信吗？号称天选之地的滨湖，竟然有楼盘干到85折。连滨湖就这种境地了，其他区域楼盘所面临的压力可想而知。
至于二手房，不用多说，降价、打折、破发等都是常态。近几年，网上也有一个房产自媒体大V爆料，自己在滨湖买的一套二手房被套住了，直接损失30万，好几年都白干了。
结语：对此，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
当前的合肥，房地产市场面临着价格突发式上涨、区域发展分化、市场需求与供应结构变化、购买力与现有房价脱节等多重特点。
一方面是房价的突飞猛进，房价最高已干到6.5万/㎡；另一方面，现有的楼市购买力却难以支撑如此高企的房价，未来如何保证这两者之间的平衡，保证市场的平稳健康发展，也将成为合肥楼市的重要挑战。
热门跟贴