丰台又供地了！
前几天守夜人刚刚写过，丰台科技园上新一宗住宅用地，并且很快转为正式地块。
然而就在昨晚，丰台又放出了一宗预申请地块，这一次是在新宫。
和丰科地块一样，这一宗地块市场传闻，也是中海托底。
守夜人之前大约统计过，中海自2020年8月以来，已经直接、间接在丰台区拿了5宗地了，只拿地金额就高达257.43亿元。
石景山是没地了吗，中海你就这么死命的在丰台买买买？
在简单总结一下2宗地块：
丰科地块，用地面积2.16万平方米，新增建筑规模5.4万平方米，起拍价27亿元，有市场消息称，住宅销售指导价9万元/㎡。
新宫地块，用地面积5.39万平方米，新增建筑规模12.93万平方米，起拍价格52亿元，有市场消息称，住宅销售指导价8.3万元/㎡。
这两个地块位置上，可以说都还算不错，有产业，有配套，假设都是中海，那么将来产品应该也不会太差。
最近聊了很多丰台的房价，今天实在没什么新东西可以聊了。
要不，借着这个机会，聊聊丰台目前的库存？
新增18万库存
一下子新增了18万平方米的住宅，丰台你真的觉得现在新房的市场环境，kfs们能卖的掉吗？
据798守夜人不完全统计，自2021年以来，丰台区已经完成出让24宗住宅用地。21年4宗、22年9宗、23年8宗，24年开年至今，也只有1月份的3宗地。
4年供地结果就是，丰台区4年新增可售商品住宅的供应面积191.52万平方米。
目前已经入市的24个项目中，住宅供应面积在10w平以上的有6个项目，5万平方米及以下的项目7个。其余多数项目的可供应住宅面积均在6万平方米-8万平方米之间。
10万平米
单个项目10万平方米供应的项目，都在2021-2023年之间成交。
目前去化最好的是北京悦府，2022年9月入市，目前去化率接近90%。紧随其后的是懋源项目、西山金茂府项目，去化率都超过了50%，两个项目存量面积大约6.63万平方米、4.70万平方米。
去化情况最差的是中建云境，2024年3月取得销售许可证，目前5个月的去化率只有2.74%，大约只卖了23套房，剩余可售住宅部分面积高达11.02万平方米。
月均1.8%的去化表现，反正大央企没有资金压力，慢慢卖吧。
6万平方米-8万平方米
单个项目供应量在6-8万平方米，这个区间段的有11个项目，可都是老朋友了，中海、华润、招商、中建系都在，一个都不能少。
但这个区间段的两极分化也特别明显，6个项目去化率都超过了80%，所剩余的库存面积，加一起也就4.7万平方米，各位努努力，应该可以的。
另一个极端，就是中海丰和叁号院、中海公元里、中建和颂九里、招商臻园，去化率最高的也就招商16.64%，其余几位的去化率都是个位数。老哥几个的库存加起来也有30.40万平方米之高。
当然这里还有一个京能西贤府，今年6月取证，至今还未开盘，目前他一个人的待入市面积就有6.44万平方米。
6万平方米以下
单个项目供应量在6万平方米以下的，这个区间段有7个项目。几个项目的去化率都一般般，去化区间也就20-65%，所以连带的，目前这个区间段的剩余库存量也要有22.46万平方米。
今年新入市的有2个项目，华润的中环悦府、中建壹品花香壹号。2个项目去化率都不足3%，所以也直接成为了这一梯队的库存大户，一个5.17万平方米、一个5.4万平方米。
去化率21%的中海永定玖里，他的库存目前也还有4.67万平方米，当然他还有其他住宅部分还没有入市，后面的去化压力，可能依然不小。
为什么他不拿地？
在写前面部分稿子提到老朋友的时候，我隐隐约约感觉少了一家大房企的身影，所以我又去查了一下。
原来这家大房企近几年，只在2017年、2019年，在丰台有过2次拿地记录，总共耗资67.5亿元，目前项目早就清盘。
最关键的，还都是联合拿地，都不是独立拿地。（当然，可能有其他房企拿地，然后参与开发的情况，这个需要回头再翻翻资料。）
所以有人能猜到我说的这家这家大央企是谁么？他到底是什么操作呢？评论区有能聊聊的小伙伴吗？
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