天津保利和光尘樾
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▲保利和光·尘樾主入口效果图
保利和光·尘樾占地约17.8万㎡，总建筑面积约35.5万㎡，容积率2.0，规模不小。
占地大，社区规模就大，很多矛盾不可避免——住户多管理难度大、业主步行出小区距离较远、人流与配套结合较难……
因此，设计院特意以大数据分析的方式，对这种大社区规划中的痛点，逐一进行解决。
比如为了保证社区的纯粹，实行严格的人车分流。
几个地库出入口大多设置在小区围合之外，业主开车回家从市政路上拐个弯就能下地库，不会和社区内行人构成交叉动线。
主出入口在北侧，也就是现在的售楼处、未来的归家大堂，只供人行。它的西侧，设计有独立的车入地库坡道。
东侧靠幼儿园、商业一侧，也有小型人行出入口，方便业主去商街消费。
▲保利和光·尘樾社区出入口规划示意图
社区设置了5个人行出入口，并在园区内设计了每单元到这5个出口的最短路径。
这样，不论业主住在哪栋楼，都能在2.6分钟以内步行出小区。
▲保利和光·尘樾社区动线规划示意图
同时，每栋楼取快递、倒垃圾所需的步行时间也经过精密计算。
在合适的位置设置快递柜、垃圾桶，让业主取快递的步行时间控制在5分钟以内，倒垃圾时间在0.6分钟以内。
▲保利和光·尘樾社区动线规划示意图
社区内专门设计了两条环路，一条遛狗、一条遛娃，再也不必担心狗狗吓到小朋友了。
遛狗路线在外围，约1.5公里，相当于绕操场4圈，沿途设置了8个宠物便便收集点。
遛娃路线在内侧，约1.3公里，相当于绕操场3圈，沿途设计有3处儿童活动区。
▲保利和光·尘樾社区动线规划示意图
为方便儿童活动，在园区内规划了3个全龄儿童乐园，每一个服务半径在150米。
最大的一个占地约700㎡，相当于五分之三个附属幼儿园，配备1个大型滑梯、1个秋千、5个摇摇椅、3-5个健身器械。
最小的一个占地也有约400㎡，相当于三分之一个附属幼儿园，配备2个滑梯、1个钻洞、1个沙坑。
▲保利和光·尘樾儿童活动区规划示意图
为方便业主健身，在全区各处规划了1个全运动健身场地、6个健身驿站。
其中，全运动健身场地占地约900㎡，相当于2个标准篮球场，设置了1组健身器械、1处羽毛球场、2个乒乓球台。
▲保利和光·尘樾健身活动区规划示意图
保利和光尘樾的规划中，住宅约33万㎡，另有商业配套约2.3万㎡，一所幼儿园约2800㎡。
商业配套，主要部分布置在东侧邻海泰发展二路，另有一部分布置在北侧主出入口两侧，一部分在地块东北角、幼儿园南侧。
▲保利和光·尘樾配建幼儿园鸟瞰效果图
这些，和北侧的翰悦府、缤纷里商街，马路对面的九年一贯制学校，街角的社区公园，构成一个非常紧密的城市关系。
将来，业主归家时，可以现在门口的幼儿园或是学校里接上孩子，在旁边的街角公园里玩一会，再到旁边的商业街买个菜、或是吃顿快餐，再进入社区回家。
门前包含了地铁、商街、学校、公园，既能实现目送式教育，又能很方便地享受一站式生活配套。
▲保利和光·尘樾归家动线示意图
整个社区规划了“两环”、“双轴”、“三核心”，打造中心大景观、分散小组团的园林式布局。
两环为车行外环、健康内环。
双轴为串联北入口、时光剧场、星光草坪、波光书厅的纵轴，串联西入口、梵亭水苑、星光草坪、星空运动场的横轴。
三核心包括向日葵儿童乐园、麦田儿童乐园、星夜儿童乐园。
▲保利和光·尘樾景观规划示意图
几个比较有特点的景观节点，像纵轴上的星光剧场，设置为下沉广场，一侧为阶梯式坐凳，另一侧设置水幕电影。
夏日的夜晚，这里可以定期放映社区电影，人们社交、休闲的好去处。
▲保利和光·尘樾景观效果图
与星光剧场配合的是星光草坪，以大草坪营造开阔视野，景墙坐凳围合草坪。天气好的时候，最适合在这里晒晒太阳。
▲保利和光·尘樾景观效果图
波光书厅，以景观廊架配合开放草坪、户外吧台，构建一处适合业主放松、阅读、社交的室外空间。
▲保利和光·尘樾景观效果图
社区共规划了50栋15-18层到顶的小高层，总计3584户。
项目采取全地块开挖，每栋住宅楼均与地下车库相连。业主在地库停好车，可以从地下大堂直接乘电梯上楼。车位配比接近1：1。
小区入口有人脸识别系统，户内有电梯预约功能。还配置了智能快递柜、室外公共空间无线WIFI覆盖、局部灭蚊系统等。
整个社区共规划有7种户型，建筑面积分别约为76㎡、80㎡的两室一卫，87㎡、89㎡、99㎡的三室两卫，113㎡、127㎡的三室三卫。
在户型设计方面，保利今年在拾光年推出了好几款非常紧凑的功能三居，小高层建筑面积约86㎡竟然做到三房两卫。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！
▲保利和光·尘樾鸟瞰效果图
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