光明长圳地铁口新盘——金洪铭筑今天开放实体样板了！最快预计下周取证，推出228套建面约64-100㎡2-3房，精装交付。

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64㎡小两房+深中光明学校+6号线地铁口物业，片区新房价格约在4.5万左右，目前的市场行情，估计入市还会打折，预估总价在250万左右就可以买到！

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原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目，项目占地面积约0.91万㎡，总建筑面积约7.67万㎡，容积率5.66，绿化率30%，规划2栋超高层住宅，其中1栋A座商品房42F，1栋B座49F，为回迁房。

规划总户数472户，其中，回迁房244套，商品房约228套，3梯6户设计，地下3层，停车位553个，车位占比1：1.17。

交通配套

交通配套是衡量一个住宅区价值的重要标准之一。金洪名筑距离6号线长圳站约260米，步行5分钟即可到达，这大大方便了居民的出行。此外，通过长圳站可以换乘13号线，进一步拓展了居民的出行范围。同时，项目周边还有广深高速、机荷高速等高速公路入口，对于需要经常出行的居民来说，交通非常便利。
周边配套

除了交通便利，金洪名筑周边的商业、教育医疗等配套设施也十分齐全。项目自带约8700㎡的集中商业，可以满足居民的日常购物需求。此外，附近还有深铁瑞城的6万㎡商业、华润N次方公园、勤诚达K广场等大型商业设施。在教育方面，金洪名筑周边有多所知名幼儿园和中小学，包括深圳中学光明科学城学校等

金洪名筑户型包括64㎡两房两厅一卫、80㎡三房两厅一卫、88㎡三房两厅两卫和100㎡三房两厅两卫。加赠送使用率在86-88%，不含赠送在75%左右。

项目户型还是很不错的，户型方正，使用率高，64㎡做两房，80㎡做三房。64平小两房户型是片区少有的产品，总价低，适合刚需客户。

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64㎡的2房2厅1卫，该户型房源不多，仅1栋A座03户型才有，竖厅格局，LDKB一体化设计，双卧室朝南，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西向。

80㎡的3房2厅1卫，1栋A座04/05户型，竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台朝正西或正东向。

88㎡的3房2厅2卫，1栋A座06户型，竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，三个卧室都朝南向，U型厨房，公卫三段式分离，阳台正东朝向。

100㎡的3房2厅2卫，1栋A座01/02户型，竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台正南朝向。

优势：

1、地段不错，凤凰城板块算是光明非常好的区域了；

2、交通便利，紧邻6号线长圳站，地铁通勤可快速到达中心城区；

3、配套完善，片区有丰富的商业、医疗、休闲等配套资源；

4、优质学区，位于深圳中学学区；

5、价格优势，小户型总价低，预计250万左右起。

不足：

1、项目体量小，仅有2栋住宅；

2、片区当前城市面貌一般，未来规划需要一定的时间兑现；

3、回迁房占比约52%，居住属性不纯粹。

对于预算两三百万刚需客户来说，金洪名筑是不错的选择，刚需三件套齐全，学校方面有深中光明科学城学校，小学初中都在学区范围内。交通方面距离长圳站距离200米，周边商业、医疗等配套都不错。

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