文/深圳进深 李奕和
当改善豪宅习惯了堆砌精奢物料、会所与园林。
招商蛇口，另辟了一条豪宅的打造之路——定制化豪宅。
就在昨天（4月8日），前海桂湾的招商海晏府，实地样板间和现场展厅开放了。
这是招商蛇口，在去年7月拿下的深圳单价“地王”。
21.55亿的总价，成交楼面价高达8.42万/㎡。
对于这样出身便自带光环的项目，自然备受市场的期待。
招商蛇口也拿出了最大诚意。
别人开样板间都是三两个地开，招商蛇口倒好，一口气开了7套样板间。
把每一个户型及其的不同装修方案，都亮出来了。
为的就是不藏着掖着，坦诚直白地告诉市场：这就是我们的产品和装修。
每一个户型，空间怎样，品质怎样，风格怎样，一目了然，都能看到。
能做到这个地步，确实需要很大的底气。
据了解，这次开放，项目的公区也很大程度做了实景展示。
包括泛会所、书吧、私宴厅、棋牌室、健身房；
以及园林泳池、水疗区、休息区、公区大堂等，都一并亮相了。
很多人看完，备受震撼。
有人表示，一进门就被“前海封面”的气场拿捏住了。
从空间尺度、光影流动，到材质的细节、肌理，刷新了“高定人居”的审美高度。
评价里，不乏溢美之词。
不得不说，这几年里，招商蛇口在产品的打造上，确实有自己的一套。
从领玺、双玺、招商玺，到后海招商玺，其高端产品力在市场的口碑越打越响。
更难得的是，市场也真金白银地投票。
去年12月，后海招商玺在深圳面临多个豪宅盘竞争的背景下入市。
备案均价14.96万元/㎡，首推的40套全部售罄。
至今网签的去化率已近98%。说明市场确实看好。
最新的海晏府，作为去年深圳的单价“地王”，招商蛇口更是憋足了一股劲。
为了匹配这个名头，它打了一个“定制豪宅”的概念。
这个项目，占地面积约0.83万㎡，总建面约2.56万㎡。
只有三栋住宅组成，容积率3.1，限高80米，又位居前海桂湾，天然具有打造豪宅的基因。
招商蛇口规划了三个面积段的户型，139㎡、176㎡和194㎡。
两栋板楼和一栋塔楼，仅有2梯2户和3梯3户。
三个面积段，客户都可以选择做成三房或是四房。
并且每个户型也有两个不同的装修风格选择。
实用性上面，也可以根据自己的喜好选择偏重厨电性能或偏重收纳。
全方位满足了市场对不同居家生活的需求。
也因此，海晏府也成为了前海首个支持深度定制化交付的商品住宅。
项目的户型图已经披露了，下面具体看下：
139㎡有A、B两个户型。
A户型主要为3栋东西两条腿的两个户型。
2梯3户、3.1米层高，竖厅设计、南北通透，有独立入户前室与玄关，主卧有270°无柱转角飘窗。
不过，3栋是三户设计，A户型在两端的两条腿，可能会跟同层B户型存在对视问题，这需要后续观察。
B户型在3栋中间的那条腿。
竖厅双龙抱珠格局，主次卧带270°飘窗；
与A户型相比，对视问题较小。缺点则是B户型并非南北通透。
176㎡的户型，位于1栋、2栋的东边腿。
2梯2户，3.3米的层高，比139㎡的户型更为通透。
纯板楼，南北通透，主卧也有27°飘窗。
194㎡的户型，位于1栋、2栋的西边腿。
核心亮点是270°全景舱户型，客厅区域设计了南北双阳台。
景观上也更好，可以看前海湾、前海中心河双重景致。
不足则是也没有做到传统的南北通透设计。
就像上面说的，这些面积段的户型，买家都可以选择三房或四房进行定制。
免去了后续自己再砸墙改造的麻烦。
而据进深君了解，项目连开关面板，门把手都做了定制化设计，还请了艺术家联名。
为了对得起“定制化”三个字，可谓是费了一番功夫。
海晏府的开发主体，为深圳市招榕置业有限公司。
该公司成立于2012年11月，法定代表人、经理为黄淼兴。
据公开资料，黄淼兴为招商蛇口华南区域深圳公司副总经理、招商华湾董事、总经理。
作为年度单价“地王”，海晏府的价格大概率不便宜。
目前传出的吹风价，项目价格预计在12-14万/㎡。相对周边，高了不少。
前海桂湾已经四年没有宅地供应，目前在售的新房住宅仅有前海时代尊府，参考均价9.9万/㎡。
二手房方面，周边有深业云海湾、天健悦湾府、天健悦桂湾，挂牌均价在10.6-11万/㎡。
去年四季度以来，深圳的豪宅好不热闹。
深圳湾澐玺、中信信悦湾、后海招商玺等一批高端项目轮番炸场。
市场一度看得眼花缭乱。
今年以来，除了招商海晏府，最近备受关注的还有位于宝中的观潮府。
以定制化为卖点的海晏府，能否在一众改善项目中杀出重围。
更关键的是，它的产品和品质，又能否如愿撑起它较高的溢价？值得期待
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