江南雅居 | 常熟爱情溪岸

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位于苏州常熟市泾湾路6号，属于住宅房，别名爱情溪岸。其部分户型的售价如下：

面积布局售价（万元/套）105㎡3室2厅95爱情溪岸售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

119㎡4室2厅105

89㎡3室2厅83

85㎡3室2厅80

78㎡2室2厅68

85㎡3室2厅91

88㎡3室2厅80

89㎡3室2厅80

88㎡3室2厅79

88㎡3室2厅78

该小区的优点包括：爱情溪岸售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

低总价刚需社区，有78、88、105和118四个面积段。

是海虞附近唯一一个新的商品房小区，居住环境较好。

小区对面规划有公园和商业中心，位置优越。

爱情溪岸花园的缺点包括：

周边配套设施不够完善。

小面积的78、105户型的房源较少，房源可挑选性不多。

小区为全高层社区，人口密度相对较大。

在医疗条件方面，该小区附近有常熟市第一人民医院（滨江院区），距离约3.8公里。小区的物业费为4.3-4.47元/㎡。

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苏州常熟爱情溪岸营销中心热线：400-8123-664（预约看房通道）坐落于水系交织的江南常熟，坐拥高铁新城潜力配套资源。规划揽丰沛水景，造独享阔园，与城市衔接串联尊享归家体验，底层架空空间打造社区互动枢纽。筑就开放、舒适、实用的江南雅居。

示范区 | 波渺潮水，精致社区

Wavelike building Delicate Community

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苏州常熟爱情溪岸营销中心热线：400-8123-664（预约看房通道）示范区位于项目南端，人流在人民路上的精神堡垒指引下行入泾湾路，沿路景观带到展示区大门,进入大门是大空间的景观广场，汇集停车场人员沿着景观无边水池进入售楼处。

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△实景图

示范区主立面以银白不锈钢风动片为主，辅以珍珠白色铝板和浅灰色玻璃。徐风吹过，不锈钢片波动泛起涟漪，仿佛江南灵动的水系，勾勒出建筑独特的气质。

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△实景图

△实景图

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△实景图

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△实景图

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△实景图

△实景图

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△实景图

△实景图

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△示范区视频

区位 | 新城雅居

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苏州常熟爱情溪岸营销中心热线：400-8123-664（预约看房通道）基地位于常熟高铁新城“中新海虞城”内，紧邻新世纪大道北延高架入口，距常熟高铁站仅4公里，距常熟核心区仅需15-20分钟，交通道路较发达。基地四周可达性佳，沪通铁路的通车使得常熟进入上海一小时经济圈行列，享受交通带来的发展红利，未来出行便利。

△城市区位

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苏州常熟爱情溪岸营销中心热线：400-8123-664（预约看房通道）基地三公里内的配套设施完善。教育方面现有海虞中学，海虞中心小学，等多所中小学校，名校苏州外国语将于2021年投入使用。商业方面有常熟奥特莱斯，海洋广场等购物中心。此外地块周边卫生服务设施较完善。周边配套规划后期将逐渐丰富后，将为区域提供更为完善的配套设施。

规划 | 极致空间优质体验

Great Planning High Experience

豪享景观，多重体验归家流线

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苏州常熟爱情溪岸营销中心热线：400-8123-664（预约看房通道）中轴对称的布局兼顾礼序与景观，项目中央设置了100m*75m超大花园，每一户开窗即可尽享开阔景观，更是将西、北两侧的水系借景入园，创造出满园诗意盎然，舒享绿色富氧生活，给家无与伦比的浓荫生态，尽藏自然之中的静谧时光。

空间中嵌入精心安排的归家流线：从标志城市形象的社区入口，经过超大尺度的中央花园，再到入户门厅，气氛层层递进，打造出丰富的空间体验和身体感受，营造多重感受的度假酒店入住体验。

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△效果图

产品 | 打造高性能舒适居所

High Performance Comfort House

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苏州常熟爱情溪岸营销中心热线：400-8123-664（预约看房通道）产品面向自住的地缘客群，打造了高性能的舒适户型，满足业主生活品质的需求。户型配备大尺度景观阳台，居家享受超大花园和周边水系的景观；配备豪华U型厨房设计；餐厅连客厅公共空间一体化设计，让业主享受居家生活。户型具备独立玄关入户，以私密体验完善最后一环归家流线。

△75㎡（左）89㎡（右）户型平面图

建筑立面采用以米白色质感涂料和超白玻璃为主的材料，清雅现代。爱情溪岸售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

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苏州常熟爱情溪岸营销中心热线：400-8123-664（预约看房通道）△效果图

项目信息

项目地点：江苏省常熟市

项目客户：爱情地产

建筑面积：19.3万平方米爱情溪岸售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔

设计导师：荣光

建筑方案设计：

上海SA1|万文斯、吴先超、亓欣、史冰冰、张亚

上海SA4|徐龙伟、陈勇、屠兴清

景观设计：上海万境景观规划设计有限公司

室内设计：天鼓设计

施工图设计：苏州城发建筑设计院有限公司

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。