8月LPR不变，广州苏州等首套利率已跌破3%|lpr|大运河|广州市|广州苏州|房贷利率|按揭|苏州市|贷款

导语

30城首套房平均利率降至3.21%、广苏跌破3%，二套平均3.53%、南京低至3.05%。

◎ 文 / 杨科伟、李诗昀

8月20日，最新一期LPR利率公布，1年期为3.35%，5年期以上为3.85%，均与前一期持平。目前全国各重点城市住房商业贷款利率是多少？未来是否还有下调空间？除了利率调整之外，为了鼓励居民贷款，信贷政策还在怎么“卷”？

8月LPR利率维持不变
年内5年期以上LPR已累计下调35BP

8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均与前一期持平。

今年1-8月，LPR共经历两次调整：第一次在2月，5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，降幅创LPR机制设立以来之最；第二次是7月，1年期、5年期以上LPR同步下调10BP，分别降至3.35%、3.85%。

30城首套房平均利率降至3.21%
广苏跌破3%
二套平均3.53%、南京低至3.05%

虽然本月LPR暂时按兵不动，但房贷利率整体仍在下行通道中。据CRIC调研，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%。其中，北上深长渝镐等6城房贷利率大于等于3.4%，合肥、天津、郑州等8个城市首套房贷利率在3.25%-3.35%区间内，杭州、武汉、厦门等超半数城市首套房贷款利率已降至3.2%及以下。广州、苏州首套房贷款已经跌破3%，例如广州，汇丰银行首套房贷利率低至2.9%，渣打、广州银行利率也低至2.95%，几乎已经接近公积金贷款利率，不过工农中建交等国有大行利率普遍还在3.1%。

二套房平均贷款利率3.53%，南京、徐州、常州等降至3.2%以下。30个重点城市中，除了南宁、长春以外，其余城市二套房商贷利率都已经回落到4%以下，8个城市二套房主流房贷利率为3.80%,8个城市利率在3.55%-3.70%区间内，13个城市利率低于3.5%，最低的是南京，二套房贷款利率齐平首套，可以做到3.05%。

部分城市今年以来房贷利率累计降幅接近1个百分点。以南京为例，今年初南京首套房贷款利率还站在4%以上，1月降至3.9%，2月随LPR下调25BP至3.65%，517新政后，南京房贷利率经历数轮调整，目前，主流银行首套房贷款利率为3.05%，较年初累计下调约1个百分点，如果按照同样贷款100万元、30年、等额本息来计算，每月月供较年初减少约530元，还贷压力有所减轻。