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蕴育自江南的青绿

我们希望云栖麓，

既能展现较高的城市可识别度，

又能贴近真实的生活需求，

适配多样化的场景，

成为每个人的自然活力源泉。

溯源城市，缔造生活

太仓已有4500多年历史，早在元明时期，就是重要的海港和商埠，郑和七下西洋便由此扬帆起锚。市内河流众多，纵横交错，人文荟萃，教泽绵长，是典型的江海文化和江南水乡文化的集萃之地。

如今太仓东枕长江，西望文化古城苏州，南接时尚之都上海，江南底蕴、现代摩登，赋予了太仓独特且充满生活气息的城市风情，而这也正是“云栖麓”的灵感来源。

本地块位于太仓北部片区，距老城区核心2.5KM。项目东侧为通城河，南侧为50米宽的城市绿化带，与不远处的湿地公园相呼应。通过充分研究场地现状和特征，项目采用了三栋大面宽高层住宅，点状布局在四周，最大化的中央景观使整个场地内外的青绿相呼应，形成自然森林体系。

在西侧昭示性良好的位置，利用社区配套打造示范区，将城市风韵及水乡文化融入项目，目之所及皆风景。

桃园门户，悠然如画

整个场地可视为一个可游走的现代水乡，前半段利用城市绿化，相对开敞的空间铺垫，进入社区用景墙等界定城市与社区内部的边界。整体项目立面采用了较现代化的手法，形成城市新地标。展示中心作为项目的一个城市形象面，在延用整体立面手法的基础上，加入更细致的立面元素和空间转折，形成项目的一处点睛之笔。

展示中心——未来的社区大堂，以白色铝板及玻璃等材质为主体，立面斜向线条与整体的竖向线条结合，充满了蓬勃的现代感与力量感，增加了城市识别度。整个建筑竖直向用了不规则的斜线切分，模糊传统建筑中“层”的概念；水平方向上做了宽窄不同的处理，上下错开的设计增添律动感。

同时，从“水乡”中提取本案独特的建筑语言，在铝板幕墙上用不同大小的穿孔板，表现更细腻层次的水波状态，配合夜晚灯光的变化，树立整个建筑区域标志性形象。

一片片穿孔铝板宛如一幅幅现代水墨画，营造出独特的质感和艺术肌理，营造出悠然平静的氛围。

从穿孔铝板中透出的柔光仿佛律动的水面，与庭院水景相呼应，来自自然的水汽，使整个庭院仿佛凝结了时光。

城市森林，自由呼吸

景观的打造以“生活与优雅”为设计基调，唤起居者视听觉、触觉和内心的体会变化，对自然、文化、艺术相结合的居住环境的向往。运用流畅的线条和水景的氛围营造轻奢、度假的栖息之所。

入口极简的线性树阵与景墙奠定基本调性，随风而动的金属风向型雕塑沙沙声响唤起度假记忆，廊架石材与建筑玻璃的材质形成鲜明对比，景观与建筑的体块穿插让空间充满吸引力。

两侧的银杏、竖向随机分布的雕塑，在微风中轻柔地摆动与摇曳，赋予入口轻松感和浪漫，把人的视线悄悄引向更深邃的廊架空间。廊架的纹理、反射的水面、光与影的变化，景观元素在此汇聚演化为云影的空间亮点。

廊架顶部开出的横向间隙、建筑金属与玻璃的体块光影交错、三棵特选小乌桕与廊架、水景与建筑的互动交汇增强参观体验，驻足停留感受空间的渗透融合。

廊架下的景墙、地面铺装与格栅均为浅色质地，从行走的流线向场地看去像一面横向延伸的美术馆画框。

多层立体水景作为后场的序曲，白木纹背景墙、度假式植物空间结合打造体验性景观空间、营造轻松休闲的氛围。天然石材横向拉槽增加细节，微微探头的植物，随风微微波动的水纹增加浪漫度假肌理。

在下沉卡座处，抬高木质休憩空间，选用耐腐蚀的竹木与乌桕，舒适的软装结合背景墙上的装饰灯，让人忍不住驻足，感受自然的生活氛围。

在有限的空间里不再只是单纯的追求极致的美学，而是更多的考虑人性的设计，酒店化轻奢私享、微度假生活方式、自然森居体验、多维渗透式的人居体验还原生活的本真。

美好时光，无限可能

融入现代人文生活场景，探索更多生活可能，我们将简约和时尚糅合进室内设计，赋予最直观的空间属性。

展示中心以潺潺的溪流为原型，提取流水从石间落下的动态美，水林的清泉流响出现在每一次目光流转。象征着优良生态环境的鹿与植物球的点缀，是本案优良绿化和景观环境的抽象体现，以视觉装置去引导清冽的畅想——山林水泉云栖麓。

沙盘区的艺术装置，提取水波优美流动的曲线纹理，于凌乱不可知中定格出一种和谐的有序，空间的江南烟雨氛围就此展开。

手作活动区的长桌提供了充分的活动空间，一场手作活动，一次花艺制作，都是空间赋予的额外体验。

本项目住宅为精装交付，在有限的空间内融合了经典与时尚，为生活提供信手拈来的艺术感受，为观者铺陈出现代生活的精致舒适。99、110和135三个户型均采用了极致的大面宽，让阳光和绿意最大程度地照耀生活。

大面宽双联阳台兼顾了家政与休闲的功能，客厅与X空间相结合，并纳入阳台、餐厅、厨房一体化设计，依据自己喜好尽情打造，以包容的尺度从初始迎接阳光，感受生活。

新风、中央空调等硬件设施的配备让生活品质得到了保障，也让视觉效果更为整洁有序，大面宽大进深的飘窗结合飘窗柜、榻榻米，为生活带来了呼吸感。

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买房必看的房产知识

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。