买房时承诺的高端社区大堂,如今却成了艺术培训中心,国企开发商的吃相太难看了!业主的权益被如此侵占,这背后到底是规划失误?还是有意为之?这样的操作让人怀疑,开发商到底是盖楼的,还是“演戏”的?
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▲西海岸城发长江瑞城
1、
国企吃相太难看,社区大堂变了味
西海岸高端楼盘城发长江瑞城,业主们最近很“上火”。买房时,开发商口口声声承诺,社区大堂将作为业主的专属休闲空间。然而,三年过去了,当业主们满心期待着大堂的开放时,却发现这里已经被出租、变成了艺术培训中心。这一突如其来的变化,让许多业主感到愤怒与失望。
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▲城发长江瑞城社区大堂,成了艺术培训中心
那么,社区大堂变成商业用途,这背后到底隐藏着什么样的套路?通常在售房时,开发商会通过沙盘、宣传资料等向购房者展示未来社区的美好愿景,而社区大堂往往被包装成小区的门面,用来吸引高端客户。然而,随着房屋销售的推进,开发商的态度却逐渐发生了变化。
城发长江瑞城的情况就是一个典型的例子。售房时,社区大堂被描述为一个“业主的休闲娱乐中心”,但在实际交付后,却变成了艺术培训中心。对此,作为国企的城发集团给出的解释是,该大堂属于商业配套设施,产权归开发商所有,因此可以用于商业用途。然而,这一说法显然难以让业主们接受。
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▲城发长江瑞城社区大堂
究其原因,这种“变脸”操作背后,是开发商利用公共区域进行商业开发,获取额外收益。在当前房地产市场利润逐渐摊薄的背景下,开发商通过挤占公共空间进行商业化运作,已成为一些房企盈利的一种潜规则。
然而,开发商的这一系列操作,显然是以牺牲业主利益为代价的。购房者在支付了高额房款后,本应享有的公共设施却被侵占,这不仅违背了当初的销售承诺,也破坏了业主对国企开发商的信任。
2、
产权之争,法律站在谁一边?
销售的承诺都去哪儿了?业主的权益谁来保障?面对开发商的强硬态度,城发长江瑞城的业主们并没有选择沉默,而是试图捍卫自己的合法权益。然而,业主们却发现,自己面对的并不仅仅是开发商,而是一个复杂的法律体系。
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▲城发长江瑞城,规划图纸为社区大堂
关于社区大堂的产权归属问题,城发集团声称,该大堂属于商业配套设施,产权归集团所有,并未占用小区的公摊面积,因此,有权对其进行商业开发。业主们却并不认同这一说法。他们认为,社区大堂作为小区的公共设施,应当为全体业主服务,而不是被开发商用作盈利工具。
根据《民法典》第二百七十四条的规定,建筑区划内的道路、绿地等公共场所和公用设施,属于业主共有,除非这些设施是城镇公共设施或已明确属于个人所有。因此,如果社区大堂属于公共服务设施的一部分,那么开发商无权将其出租或改作他用。问题的关键在于,社区大堂是否属于公共服务设施?这是一个需要通过详细调查和法律解读才能确定的问题。
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▲城发长江瑞城社区大堂
由于开发商在售房时,往往会模糊这些细节,比如,合同中对社区大堂的描述可能非常笼统,甚至没有明确提及其具体用途,这就给开发商留下了操作空间。
这场社区大堂之争,已经超越了一般的商业纠纷,对于城发长江瑞城的业主们来说,他们不仅要面对开发商的强硬态度,还要面对繁琐的法律程序和复杂的产权问题。
3、
高端楼盘为何频现“坑”盘?
城发长江瑞城社区大堂事件引发了广泛关注,也让更多购房者开始警惕:为什么高端楼盘频频出现类似的踩坑现象?这往往源于开发商对购房者心理的精准把握。
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▲城发灵湾瑞城的售楼处,也承诺为以后的社区大堂
在购房过程中,许多购房者被售楼处的精美宣传和销售人员的甜言蜜语所吸引,忽略了对合同细节的审查。开发商则利用购房者对“高端”二字的向往,通过夸大宣传、模糊产权归属等手段,将原本属于公共区域的设施变成了自己的盈利工具。
位于西海岸新区灵山卫板块、由城发集团开发的另外一个楼盘——城发灵湾瑞城,目前正在销售中,销售人员在卖房时,也是同样告诉购房者,售楼处以后就是社区大堂,与城发长江瑞城的忽悠手法如出一辙。
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▲城发灵湾瑞城的售楼处
一些开发商在项目规划初期,就已经预留了“变脸”的空间。比如,在规划图纸上故意模糊某些区域的用途,将其定义为商业配套或物业用房,为后续的商业开发埋下伏笔。而在售房过程中,销售人员则通过含糊其辞的宣传,将这些区域包装成业主的专属设施,吸引购房者。
青岛城发长江瑞城社区大堂事件,再次让购房者看到了高端楼盘背后的潜在风险。希望城发集团能够正视业主的诉求,尽快解决这一矛盾,还业主们一个真正属于他们的社区大堂。
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