今天看到一组数据，让我很震惊。
广州去年卖地1183亿，今年上半年只有70亿
佛山去年卖地327亿，今年上半年只有80亿
苏州去年卖地908亿，今年上半年只有71亿
天津去年卖地562亿，今年上半年只有95亿
南京去年卖地1135亿，今年上半年只有109亿
成都去年卖地1133亿，今年上半年只有211亿
我知道土地财政在萎缩，但没想到萎缩到这种样子，像广州这种2024年满打满算也就200亿，锐减80%。
成交量跌我能理解，一年跌80%，我完全不能理解，这也太夸张了一点。
老夫突然又回想起一年前自己说过的一句名言：
在中国，所有改变都是瞬间完成的，根本没有给你反应的时间。口罩也好，生育也罢，房价卖地更是直观。
所以大家千万不要用什么下大棋，大局观之类的观念来自我安慰，看看最近对教培和游戏的态度，再看看前几年对教培和游戏的态度；现在对外资的态度，再看看前两年对外资的态度……
有些话我就不多说，大家心里明白就行了，点到为止。
土地财政这样暴跌，房价是肯定撑不住的——我是说全国的房价，特指北上广深——其实我更好奇的是，当土地财政彻底熄火以后，以后哪来的钱来维持如此庞大的运营？
有人说房地产税，实际上房地产税在各种大会上也是多次提出，不少人认为当房子卖不出去以后，必然会出房地产税来作为财政补充，一鱼两吃也是常见的做法。
但为什么房地产税现在迟迟没有出台呢？
很多人就恶意推断，说现在那些拥有多套房的人都是上层人物，他们自然不会对自己开刀。
对于这种毫无理由带着情绪的猜测，我向来不认同，这些人就算有也是小部分人群，跟泱泱大众比起来几乎可以忽略不计。
在我看来有两个原因，第一这个税的作用几乎可以忽略不计。
其实早在2011年上海和重庆就开始试点房地产税了，以上海为例，家庭全部住房面积人均不超过60平方米免税，超过部分而且还是新购商品房（即二套以上）才开始征税，税率是0.6%。
简单地说，一家三口180平以上且二套以上住房才开始征税。
比如你家三口人住180平的豪宅，然后又买了个30平的老破小，那么最终房地产税按照30平老破小计算。
按均价5万/平计算，一年的房地产税是9000块钱。
那么全上海有多少家庭可以做到人均60平呢？
少之又少，无非也就是那些房叔房姐或者拆迁户，放在整个上海看，数量非常有限，所以这样的房地产税如同鸡肋，收上来根本不足以缓解土地财政带来的亏空。
哪怕就算未来改规则，把60平改成30平，覆盖的人群广一点，但依然不可能和土地财政相提并论。
第二个原因，也是最重要的原因，意识形态。
中国的税都是以间接税为主，讲究的就是一个无感收税。所以很多人都觉得日常根本没有交税。
实际上所有商品都带税，但是中国人的税收意识非常淡薄，个人买东西要发票就少。
大家在意识中知道的可能只有个税，并且这个个税还是由单位代缴，根本发不到自己手上，能到自己手上的只有退税环节。
所以绝大部分人都误以为，个人交的只有个税，外面买东西是不交税的。
当你发现你买火龙果里有17%的增值税，你会怎么想？
这个钱虽说不是让消费者额外出，但终究羊毛出在羊身上，绝大部分人是没有这种意识的，他们只是浑浑噩噩付钱。
问题是，我们付了那么多税，有相应的回报吗？
纳税人这个词的价值只在西方国家比较管用，在东方国家是一直被淡化的。
好了，你现在搞个房地产税，这等于是个直接税，直接从老百姓手上收税。
这无疑会大大提升公民意识，你收了这个税你总要有响应的反馈是吧，那么反馈在哪里就很耐人寻味了，所以这种行为就非常犯忌讳。
还不如在别的地方涨价以此达到房地产税的效果，比如水电煤之类。
再不济前段时间住建部开始吹风“提高住房品质，探索建立房屋养老金制度”，这就比房地产税好听多了。
我估摸着未来房地产税就会往这种趋势上发展。
至于有些人说什么我国的房子只有70年产权，不是永久产权，收房地产税根本没有法律依据云云，这种根本没有意义，A4纸能解决的问题，都不叫问题。
你现在的房子，能住满70年别倒就谢天谢地了。
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