深圳万福花园属于什么档次？万福花园属于中高档次，现房发售。深圳万福花园怎么样？

优点：

交通便利（未来）：虽然目前离已建成的地铁站较远，如距离民治地铁站约 2 公里，但规划中的深圳 22 号线民治北站距离项目较近（约 500 米），22 号线预计 2028 年通车，33 号线预计 2026 年通车，届时地铁出行将极为便捷，还可便捷换乘多条线路，并且周边公交出行便利，紧邻布龙路主干道，自驾也方便。

教育资源丰富：学区划片在行知小学、民治中学范围内，这两所学校在龙华区教学质量较高，另外附近还有龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校等多所中学，项目还自带 2400㎡幼儿园，为孩子提供良好教育选择。

商业配套成熟：项目自带约 2100㎡底商，能满足日常基本需求，周边还有华美丽苑、卓能等小区的商业配套，以及优城购物中心、岁宝百货等大型商场，如 188mall 购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山 6979 购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业也距离不远，购物、休闲、娱乐一应俱全。

居住品质较高：总建筑面积达 154066 平方米，其中住宅占 147676 平方米，商业 2100 平方米，并配备托幼、物业服务、社康中心等便民设施。小区由 6 栋 32 - 33 层的高层住宅和地下 2 层停车场组成，共有住宅总套数 1599 套，车位 1666 个，车位比达 1:1，提供充足停车空间。此外，绿化率达 40%，小区内绿树成荫，空气清新，环境宜居。

户型设计合理：户型注重实用性和舒适性，建面从 78 - 135㎡不等，有多种户型可供选择，能满足不同家庭的需求。户型方正实用，采光通风良好，部分户型还带有入户花园或阳台等设计，提升了居住体验。

区位优势明显：位于龙华区民治街道的核心地带，是深圳 “十四五” 规划中的都市核心区之一，与罗湖、福田、南山等中心区具有同等地位，这里是深圳的中轴之城，也是数字经济先行区、未来城市试验区的重要组成部分，未来发展潜力巨大。

现楼交付：项目已竣工，为现楼交付，购房者可以尽快入住，无需长时间等待。

缺点：

周边环境一般：项目周边农民房较多，可能会影响整体景观和居住环境，不过随着城市更新的推进和周边区域的改造升级，这一问题有望得到逐步改善

产权年限较短：该项目的土地批地时间为 1991 年 6 月 17 日，截至 2024 年，土地使用年限已过去 30 多年，剩余产权年限相对较短。

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项目介绍：

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

交楼时间：2023年12月31日

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

教育配套：目前除自带幼儿园外，项目周边教育资源丰富，但学校这个事情并不是说近就能读的，需要按照学区划分来，根据龙华区教育2020年度公布的学区划分，项目地块小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、深中、龙华教科院附属学校。

交通配套：4号线、5号线环绕，但离地铁站都比较远；最近的民治地铁站大约2公里；距离五和地铁站、红山地铁约2.4公里左右。规划中的深圳22号线民治北站倒是挺近的，但是预计开通要七八年后。但公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站大约269米，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经福田、龙华和龙岗３个行政区，届时从福田到观澜只要45分钟。

商业配套：尽享成熟片区配套（岁宝百货、盒马鲜生、华润万家等）

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