保利珠江天悦

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时隔12年，广州保利的第二座天悦来了。位于白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北，集居住、商住兼容交通站场用地。

熟悉广州的会知道，琶洲的「保利天悦」，在广州城市开发史上，留下了传奇的色彩。

而自此之后，保利在大本营广州，旗下的项目遍地开花，甚至形成了“TOP、天、悦、和”四大产品体系。

但，最高端的TOP系，「保利天悦」始终只有一座。

如今，等了12年，保利才在广州上新天悦新品，自是值得关注。

项目位于广州最稀缺的江景地段，拥有270°环幕江景，坐落在白鹅潭沿江总部经济带。

上周六才开放示范区的保利珠江天悦，马上就开始诚意登记了，10万抵98折。保利珠江天悦是广州第一个拥有内湾江景的豪宅，整个小区采用盖板设计，抬高7米，加上7米架空层，使得小区每一户，户户都望江。

广州国际健康港港湾将建设247米的总部新地标，形成150米-250米的一级地标体系。项目所在的广州国际健康港是广州首个内港湾、珠江唯一的8万平方米港湾，将打造集休闲、微旅游、商务功能于一体的国际港湾地标。

内港湾的建设由立白集团和荔湾ZF负责，且存在调规的可能，最终能否顺利建成还有待确认。

基本信息：

开发商：广州市埔域房地产开发有限公司（保利发展）

- 占地面积：9.25万㎡

- 建筑面积：32.2万㎡

- 楼栋总数：12栋

- 总户数：1607户左右

- 容积率：待定

- 绿化率：35%

- 面积段：130㎡-380㎡，目前主推130㎡-290㎡

小区采用龙型布局，所有住宅高低错落环抱港湾，且采用抬高式盖板设计，使每一栋楼都能“零距离”望江，实现户户“0线”江景，私享约700米观江面，拥揽imax 环幕瞰江视野。同时联袂国际大师，推出建面约130-290平方米的滨江大宅，具有南北通厅、创新 ldkg、专梯专户、宽阔前厅等高端配置。

小区配套：它分成了5宗小地块，规划用途也比较多，集居住、商住兼容交通站场用地，配建小学、幼儿园、绿化用地、社区卫生服务站、社区日间照料中心等13处公服设施。

私密性方面，形成盖上、盖下、地下三层归家流线。盖板上为房子和约3万㎡园林，连同盖板上的景观均为私享。

交通配套：位于白鹅潭商务区的东南角，珠江后航道一线，周边轨道交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，该线路东起天河区的天河客运站，串接广钢新城、海珠南部居住区、五羊城、天河体育中心、天河客运站等地区。

10号线东沙站于2019年6月26日动工，是10号线首座动工的车站。计划于2024年开通运营，目前尚未开通，附近还有在建的11号线和22号线。周边有2处立交节点，交通较为便捷。

商业配套：背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。其中一期约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河 cocopark 已有商家进驻。

教育配套：

东沙片区教育设施存在缺口，目前已建部分尤其缺少初中和高中，补足部分教育设施缺口，项目配建小学24班（超配5班）、幼儿园18班（超配4班），结合东塱村现行控规高中增设15班初中（超配6班），由现行控规30班高中扩增为45完全中学（30班高中，15班初中）。

有学位需求的建议不首先考虑这个项目，因为都要等，即使等到了也不知道引进什么学校。

医疗配套：周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等。

休闲娱乐：东沙片区是广州珠江后航道的重要节点，规划对标世界级港湾码头，滨水一线以公共功能和开敞空间为主。规划提出，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地、生态宜居品质生活理想城。

户型介绍：

项目首推东区的 a2和 a6栋，目前这三栋楼的样板间已开放，户型包括130㎡、170㎡和210㎡，三梯三户，每户都是专梯入户的望江产品。

131m²户型面对内港湾，不仅能看江，内港湾整体轮廓包括标志性的湖心岛也都看得到。

A6栋130平户型3层景观（VR模拟图）

169m²户型，则双面望江。

215m²户型，东北向无遮挡看内港湾，南面看珠江水道。

户型做到南北对流，还能望江，这样的配置，放眼广州市场，还是少见的。

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