上个月写过一篇，从供需维度看楼市。

8月供需情况如下：

1、北京8月挂牌增加1586套，去化周期从8个月提升到9个月。

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2、上海8月挂牌增加870套，去化周期从5个月提升到6个月。

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京沪的供需关系都在变差。

挂牌量的增加反映供需关系的变化趋势，去化周期则能反映供需关系的绝对状态。

去化周期=挂牌量/最新一个月的成交量，不要把这个数据理解为几个月卖完，可以看做是供需指数，几个重点城市的去化周期变化如下：

深圳：10个月提升到12个月

杭州：20个月提升到26个月

南京：15个月提升到18个月

成都：9个月到11个月

苏州：20个月

从提升幅度和绝对值来看杭州8月供需关系明显恶化，京沪深成都的供需关系相对健康。

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