【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』依托【南大智慧城】，保利推出北上海标杆之作——「保利海上瑧悦」。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

中环科创带金色三角

南大智慧城 北上海腾飞之作‍‍‍‍‍

中环旁 宝山大场期许之地

15号线丰翔路站 直线约500米【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

「保利海上瑧悦」三期

加推建面约99-130㎡3-4房

网传已于四批次过会！

均价约6.07万/㎡

01万亿科创门廊

南大智慧中枢

【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！位于中环旁宝山大场，所在的【南大生态智慧城】紧邻静安、普陀等市区。

总规划建面约540万方三维立体城市，地下，地上，云端三位一体。‍‍‍‍‍‍‍‍‍开发总面积达到近630公顷。【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

十年磨一剑，今年亮锋芒。

保利发展认为未来社区，应“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”。用文化滋养社区，用空间拥抱城市，重塑充满人文情怀的“新时代人文社区”。

作为“城市共建者”，在过去20年的时间里，积极参与共建上海，累计开发47个项目，服务超12万业主，将低碳环保理念融入全线业务流程，制定了“绿色设计+智慧建造+高品质交付”的一体化开发模式。

| 保利·海上瑧悦东方美学馆实景图|

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作为上海悦字系产品首秀——保利·海上瑧悦，即是对“6大场景内核”“4大人文主义产品法则”的实践，并根据悦字系体现出的美学气质，定制以“四时雅集”物业服务品牌，为新时代的美好生活提供整套解决方案。

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保利悦字系是一场人文主义的复兴，面向品质改善的东方生活家，凝萃东方文化的传承与想象，兼容现代城市禀赋与生活品质，再造不被定义的东方人文藏品。保利悦字系以国色为媒，凭借对东方美学的深刻理解，精心打造璞悦、琅悦、瑧悦三大品牌。从塑形到传神，从厚重东方到简意东方，诠释多面东方美学。

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2024年，无非设计受邀保利地产，联合打造保利“悦”字系上海首个社区架空层会所空间——上海保利·海上瑧悦，以独特的设计视角与创新产品力来阐述新时代下的住宅社区的第三空间——社区架空层会所。本次保利·海上臻悦项目架空层打造一个以儿童为主题的童享童乐空间，那下面就来分享一下从项目开始—过程—落地的全程内容吧！

【上海保利·海上海上瑧悦架空层-儿童会所】

无非设计，是国内首个专注地产社区架空层专项设计的公司，无非设计凸显的强项是对不同项目产品力维度的深度剖析，并且能站在社区维度用全系统、可持续的设计方法来为每一个项目制定出符合该项目特质与属性的一套架空层功能主张与打法。

一、项目分析：对景观功能条件的分析+对业主人群定位的分析+对项目气质的提炼

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二、人群痛点分析及功能植入：适配功能

三、对空间现场条件的分析：初步制定设计的解题思路

四、策略+设计深度剖析：完整的、强逻辑、有亮点的功能铺排

五、IP植入：理念输出

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效果图

上海2035总体规划中，南大板块是五大重点整体转型区域之一。【南大智慧城】邻沪嘉高速、中环，【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！15号金线贯穿其中，丰翔路直线距离仅500米，黄金占位，通达便利。

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板块区位示意图

规划方面，【南大智慧城】由国际高级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所参与规划设计，对标世界一流城市街区纽约曼哈顿。【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

产业方面，【南大智慧城】重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业，对标张江、漕河泾。三足鼎立组成不可复制的“黄金中环科创带”，且【南大智慧城】在空间格局上，是北上海门户的科创中心。【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

保利海上瑧悦.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔

示意图

【南大智慧城】将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区、【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！上海（宝山）科创金融服务中心等。一座科创立体之城即将展现在我们面前。

效果图

南大整个板块约630公顷，将打造新一代宜居、宜业、宜游的产城融合新高地，全面满足8万产业人口和8万居住人口的职【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！、住、学、购、游的多样化需求。

十年厚积薄发，今年将大放异彩！

2018年，南大地区被政府列为“3+5+x”重点转型地区之一，依据《上海市城市总体规划》，明确重点承担车联网、智能机器人等高端创新产业。【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

2019年南大首发地块开工，标志着南大整体转型升级驶上快车道。

2020年12月，宝山区与临港集团举行深化战略合作签约，进一步突出南大科创中心主阵地中的核心承载区地位，轨交15号线无人驾驶试运行。

2021年1月，宝山科创推进大会上，南大地区开发建设公司正式揭牌。

2022年1月，总投资约1600亿的南大核心承载区西南重点项目全面启动。南大智慧城地标建筑——科创之门亮相新闻联播。【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

2022年6月，“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区。

2023年6月，南大路站旁的首发地块数智中心双子塔已经竣工交付进入运营阶段，科创之门已结构封顶。

示意图‍‍‍‍

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未来，「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】将加速区域发展，板块发展即将迎来新腾飞。

作为宝山的新门面，未来也将会反哺整个宝山区，将宝山区的区域发展带动起来，一改宝山旧印象，【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！全面整体的迈向一个发展新台阶。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

效果图

02板块潜力股

北中环性价比尖子生

板块价值是对比出来的，拿板块距离约2KM的桃浦板块来说。

一看支柱产业：

【南大智慧城】的规划体量是桃浦智创城规划的1.5倍，【南大智慧城】更胜一筹，潜力更大。总建筑面积约540万方，【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！体量超越前滩，规划约61.7万方商业体量相当于5个前滩太古里，擎动宝山新发展。

同时【南大智慧城】目前约有530+家知名企业入驻，先导科技/中软科技/深创投/国泰君安/安永/毕马威等知名企业或已签约。

拥有6大主导产业，以科创产业为经济支撑，涉及合成生物、数字经济、科技金融、生物医药、芯片研发、人工智能等领域。

不仅如此，【南大智慧城】是"南北转型"的重点板块，与五大新城享同等的人才落户政策。能够看出，【南大智慧城】【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！无论是在当前板块价值，还是后期发展驱动力，都强于上海多个板块！

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二看性价比：‍

「保利海上瑧悦」就在中环旁，距离中环直线距离约3.8KM，距离沪嘉高速约2.2公里，距离15号线丰翔路直线距离约500米。【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

示意图

相比中外环区域的其他新房，桃浦约8万+，更不说三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，「保利海上瑧悦」均价仅6.07万/㎡！当下与未来都有较大的潜力！

示意图

从土拍信息来看，附近直线约2.8公里的桃浦板块新房联动价均价8.55W+，距离「保利海上瑧悦」附近南大新增地块，联动价6.7W+，时隔三月，价格多出4000元/㎡，连外环外的二批次南翔板块联动价也要6.25W。【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

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示意图

北中环「保利海上瑧悦」

过会均价仅6.07万/㎡！‍‍‍‍‍‍

性价比特别高！

效果图

三看居住便利程度：‍‍

在上海，每一条地铁线路都有它的使命。15号线地铁作为近年新秀，串联5大智创中心，擎动近亿元的超级科创产业。

示意图‍‍‍‍‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」距离15号线丰翔路距离约500米。

而差价每平米贵近2万的桃浦板块新盘，距最近的地铁站祁安路站直线距离约1.4公里。距祁连山路地铁站直线距离约1.6公里。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

四看城市界面：‍‍‍‍

「保利海上瑧悦」所在的【南大智慧城】板块规划总建筑面积540万方，地下空间190万方，将形成一座立体之城。

效果图

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丰翔路站TOD综合体，集高端购物中心、甲级办公楼于一体约100万方的城市综合体将于年内启动建设；

效果图

南大路站TOD综合体，建面约45万方，拟明年启动开发。

效果图

两座TOD规划地下联通起来，共同组成的双TOD商圈，将兼具商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建多维高效的城市枢纽。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

目前南大数智中心即将投入使用，国际人才社区、数智绿洲一期已全面封顶，数智绿洲二期也正在建设中，地标建筑科创之门正在建设中，西南产业先行区已全面启动建设，约90万方产业载体在建。

南大科创之门效果图

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中央公园、市政道路等也在加紧建设，规划约300亩中央公园预计2025年交付。

规划250米天际线建筑，未来区域内超百米的商业办公建筑地块7块，其中有250米地标建筑一座、180米建筑一座，【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！160米地标建筑一座。将成为壮丽的城市天际线。

示意图

同时未来临港集团将会协助产业规划及导入，这样恢弘的城市界面，定会使整个宝山焕发出全新

「保利海上瑧悦」二期加推建面约为99-130㎡，户型如下：【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

保利海上瑧悦.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔

【宝山保利海上瑧悦】.售楼处电话☎：400-887-8824✔✔（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！

宝山保利海上瑧悦售楼处电话：400-887-8824【售楼热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-887-8824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

唐诗100首

1.登鹳雀楼 /王之涣

白日依山尽，黄河入海流。

欲穷千里目，更上一层楼。

2.行宫 /元稹

寥落古行宫，宫花寂寞红。

白头宫女在，闲坐说玄宗。

3.相思 /王维

红豆生南国，春来发几枝。

愿君多采撷，此物最相思。

4.静夜思 /李白

床前明月光，疑是地上霜。

举头望明月，低头思故乡。

5.问刘十九/白居易

绿蚁新醅酒，红泥小火炉。

晚来天欲雪，能饮一杯无?

6.乐游原 / 李商隐

向晚意不适，驱车登古原。

夕阳无限好，只是近黄昏。

7.杂诗 /王维

君自故乡来，应知故乡事。

来日绮窗前，寒梅著花未？

8.宿建德江 /孟浩然

移舟泊烟渚，日暮客愁新。

野旷天低树，江清月近人。

9.八阵图 /杜甫

功盖三分国，名成八阵图。

江流石不转，遗恨失吞吴。

10.送别 / 王维

山中相送罢，日暮掩柴扉。

春草明年绿，王孙归不归？

最经典的100首唐诗，一生至少要读一次

11.怨情 / 李白

美人卷珠帘，深坐颦蛾眉。

但见泪痕湿，不知心恨谁。

12.听弹琴 / 刘长卿

泠泠七弦上，静听松风寒。

古调虽自爱，今人多不弹。

13.春晓 / 孟浩然

春眠不觉晓，处处闻啼鸟。

夜来风雨声，花落知多少。

14.江雪 / 柳宗元

千山鸟飞绝，万径人踪灭。

孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。

15.宫词 / 张祜

故国三千里，深宫二十年。

一声何满子，双泪落君前。

16.鹿柴 / 王维

空山不见人，但闻人语响。

返景入深林，复照青苔上。

17.竹里馆 / 王维

独坐幽篁里，弹琴复长啸。

深林人不知，明月来相照。

18.哥舒歌 / 西鄙人

北斗七星高，哥舒夜带刀。

至今窥牧马，不敢过临洮。

19.渡汉江 / 宋之问

岭外音书断，经冬复历春。

近乡情更怯，不敢问来人。

20.寻隐者不遇 / 贾岛

松下问童子，言师采药去。

只在此山中，云深不知处。

七言绝句

21.春怨 / 刘方平

纱窗日落渐黄昏，金屋无人见泪痕。

寂寞空庭春欲晚，梨花满地不开门。

22.乌衣巷 / 刘禹锡

朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。

23.陇西行 / 陈陶

誓扫匈奴不顾身，五千貂锦丧胡尘。

可怜无定河边骨，犹是春闺梦里人！

24.回乡偶书 / 贺知章

少小离家老大回，乡音无改鬓毛衰。

儿童相见不相识，笑问客从何处来。

25.江南逢李龟年 / 杜甫

岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。

正是江南好风景，落花时节又逢君。

26.芙蓉楼送辛渐 / 王昌龄

寒雨连江夜入吴，平明送客楚山孤。

洛阳亲友如相问，一片冰心在玉壶。

27.闺怨 / 王昌龄

闺中少妇不知愁，春日凝妆上翠楼。

忽见陌头杨柳色，悔教夫婿觅封侯。

28.夜雨寄北 / 李商隐

君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。

何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时。

29. 九月九日忆山东兄弟 / 王维

独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。

遥知兄弟登高处，遍插茱萸少一人。

30. 凉州词 / 王翰

葡萄美酒夜光杯，欲饮琵琶马上催。

醉卧沙场君莫笑，古来征战几人回？

31. 赠别 / 杜牧

多情却似总无情，唯觉樽前笑不成。

蜡烛有心还惜别，替人垂泪到天明。

32. 宫词 / 朱庆馀

寂寂花时闭院门，美人相并立琼轩。

含情欲说宫中事，鹦鹉前头不敢言。

33. 嫦娥 / 李商隐

云母屏风烛影深，长河渐落晓星沉。

嫦娥应悔偷灵药，碧海青天夜夜心。

34. 逢入京使 / 岑参

故园东望路漫漫，双袖龙钟泪不干。

马上相逢无纸笔，凭君传语报平安。

35.黄鹤楼送孟浩然之广陵 / 李白

故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。

孤帆远影碧空尽，唯见长江天际流。

36.早发白帝城 / 李白

朝辞白帝彩云间，千里江陵一日还。

两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山。

37.夜上受降城闻笛 / 李益

回乐峰前沙似雪，受降城外月如霜。

不知何处吹芦管，一夜征人尽望乡。

38.贾生 / 李商隐

宣室求贤访逐臣，贾生才调更无伦。

可怜夜半虚前席，不问苍生问鬼神。

39.寄人 / 张泌

别梦依依到谢家，小廊回合曲阑斜。

多情只有春庭月，犹为离人照落花。

40.枫桥夜泊 / 张继

月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。

41.寄扬州韩绰判官 / 杜牧

青山隐隐水迢迢，秋尽江南草未凋。

二十四桥明月夜，玉人何处教吹箫？

42.遣怀 / 杜牧

落魄江南载酒行，楚腰纤细掌中轻。

十年一觉扬州梦，赢得青楼薄幸名。

43.秋夕 / 杜牧

银烛秋光冷画屏，轻罗小扇扑流萤。

天阶夜色凉如水，卧看牵牛织女星。

44.赤壁 / 杜牧

折戟沉沙铁未销，自将磨洗认前朝。

东风不与周郎便，铜雀春深锁二乔。

45.泊秦淮 /杜牧

烟笼寒水月笼沙，夜泊秦淮近酒家。

商女不知亡国恨，隔江犹唱《后庭花》。

五言律诗

46.喜见外弟又言别 / 李益

十年离乱后，长大一相逢。

问姓惊初见，称名忆旧容。

别来沧海事，语罢暮天钟。

明日巴陵道，秋山又几重。

47.送友人 / 李白

青山横北郭，白水绕东城。

此地一为别，孤蓬万里征。

浮云游子意，落日故人情。

挥手自兹去，萧萧班马鸣。

48.落花 / 李商隐

高阁客竟去，小园花乱飞。

参差连曲陌，迢递送斜晖。

肠断未忍扫，眼穿仍欲归。

芳心向春尽，所得是沾衣。

49.北青萝 / 李商隐

残阳西入崦，茅屋访孤僧。

落叶人何在，寒云路几层。

独敲初夜磬，闲倚一枝藤。

世界微尘里，吾宁爱与憎。

50.赠孟浩然 / 李白

吾爱孟夫子，风流天下闻。

红颜弃轩冕，白首卧松云。

醉月频中圣，迷花不事君。

高山安可仰，徒此揖清芬。

51.送梓州李使君 /王维

万壑树参天，千山响杜鹃。

山中一夜雨，树杪百重泉。

汉女输橦布，巴人讼芋田。

文翁翻教授，不敢倚先贤。

52.送杜少府之任蜀州 /王勃

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