荔湾的倔强|佛山|广佛|广州|白鹅潭|芳村|荔湾

上一期，我们谈了《黄埔，广州的左膀》，今天，我们来聊一下广州的右臂——荔湾。

右臂两字曾出现在《战国策·赵策二》，意指事物的要害部分，这说明右手在日常生活中扮演的是重要角色。

荔湾，对于广州而言，正是如此。

岭南文化看荔湾，它是广州千年商都根基，也是最能代表广州的区域之一，承载着广州千年波澜壮阔的记忆。

以前，它从白鹅潭扬帆起航，通江达海，靠十三行影响世界；如今，它是广佛同城的前沿阵地、世界级地标商圈，在广州扮演重要角色。

人文之地，千年商都根基

这里最广州

如果要找一个“最广州”的区域，很多人会毫不犹疑想到：荔湾。

1）这里有千年花地，流芳千年的花卉之乡。

花地，也即花地湾一带，以花闻名于世，素有千年花乡之美誉，文人墨客留下的诗句更是数不胜数。

花地以前叫花埭，康有为就写过一首《人日游花埭》。因为谐音，明末清初开始称花地。先秦时期，这里是一片古海和沼泽地。隋朝时，花地逐渐成型，蜿蜒流淌的花地河，河泥肥沃，花卉种植由此兴起，造就了千年花地。

明代万历年间，有“花园楼台数十，栽花木为业”的繁荣景象；清代，花地的盆景艺术蔚然成风，诞生了芳村三宝——花卉、盆景、观赏鱼。

鉴于花地优美的景观，不少文人墨客纷纷在此建寓居，其中就有清末广州四大富豪之一伍氏的馥荫园、诗人张维屏的听松园、邓大林的杏林庄、康有为的康园和有“仙殿白兰”美称的小蓬仙馆等。

后来花地园林遭毁坏，目前有特色要数醉观公园，还能看到韵味十足的花地园林。

2）这里有广州最传统的西关生活。

很多人都听说这句话：东山少爷，西关小姐。

西关，就是现在的老荔湾，以前是繁华的商业区，许多富商之家的小姐都居住于此，故有西关小姐之说。她们住的就是我们所熟知的西关大屋。

在这里，可以看到大家式样的西关大屋、美丽的骑楼还有打铜手艺、精致的名流生活。也可以徜徉于有“一湾青水绿，两岸荔枝红”美誉的荔枝湾，尝传统广式风味的西关美食，听粤剧，感受不一样的西关风情。

体味岭南文化到广州，不到西关就不算到过广州，此话说得一点不夸张。

3）这里有三江交汇、烟波荡漾的白鹅潭，江面宽阔浩淼，古代海上丝绸之路起点的重要组成、广州千年商都根基。

白鹅潭位于西航道、前航道、后航道三江交会处，珠江流经广州最宽、水位最深之处，自古以来便是对外通商重要水道，曾有羊城八景之一“鹅潭夜月”，也有“白鹅救人”的神话故事，非常有故事性。

宋元时期落成的大通港成为广州最繁荣商港之一，清中期以一口通商的盛况成为中国面向世界的重要窗口，近现代更发展为南中国工业聚集带，历史底蕴深厚。

白鹅潭也被誉为中国海上丝绸之路的重要起点，在历史上曾以十三行影响世界，如今已是广州五大世界级地标商圈之一，古时是烟花之地，如今依然是广州市区唯一的烟花燃放地。

广州近现代民族工业创始地

从这里开始影响世界

荔湾，有古时候的浪漫厚重，也有近现代的波澜壮阔，见证广州的近现代历程。出现过中国历史上最早的官方外贸专业团体——广州十三行，开启对外贸易，影响世界。

清康熙二十五（1686年），这里就逐渐形成了十三行街和街南面的洋行、商馆区；清乾隆二十二年（1757年），成为清代唯一的外贸通商口岸、中外经济文化交流的中心和著名的外贸商埠。

到了现代，荔湾还诞生了广州第一条商业步行街——上下九步行街，吸引着八方俊杰、九州商贾，因为被誉为“百货之肆、五都之市”。

沙面，广州重要商埠，成为我国近代史与租界史的缩影，诞生了中国第一家五星级酒店、第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆，这也是当时中国最高的宾馆，见证了中国的改革开放。

它是广州最具异国情调的地方，150多座欧洲建筑扎堆，目前，已是广州最为热门的打卡地之一。

西村，可谓一块神奇的土地，曾被称为“西山”，和“东山”齐名。1.3平方公里的寸土之地，竟然开创了广州近现代教育先河和工业文明。

这里有清朝两广总督张之洞修建了广雅书院（即现在的广东广雅中学），当时中国“四大书院”之一。

如今，西村有广雅中学、协和中学、美华中学、真光中学等名校，教育资源占到整个西村近一半的面积比例。

这里也是广州真正的工业摇篮，广东省营第一工业区，汇聚了广州啤酒厂、广州水泥厂、广州发电厂、西村水厂、光华建材机械厂、广州石灰厂等，见证了广州工业发展。

如今，这里不少工厂或搬迁或改制或者另作他用，但留下的印记，今日去寻迹，依然历历在目。

芳村，由于水路四通八达，非常适合发展工业，成为广州大型工业发展主地区。1903年，广州最早建成的铁路——广三铁路，芳村的石围塘是起始站。

石围塘火车站（广州现存最古老的火车站）的存在，也带动了芳村地区工业发展。到了1911年，芳村建成了中国第一家柴油机厂——协同和机器厂，这也是广州最早的民族工业之一，制造出我国第一台船用柴油机，见证了广东工业的崛起。

随后，广州第一家使用排锯的泰兴和木材机械加工厂诞生。1924年，芳村作为广州大型工业发展主地区，大力发展工业，先后聚集了协同和机器厂、泰兴和木材机械加工厂、广州造船厂、广州炼钢厂、机械厂等重工业。

如今，这里早已退二进三，很多工厂外迁，涌现了不少创意园、艺术区，城市更新也在如火如荼进行中。芳村所在的白鹅潭广州西翼CBD，国际地标性商圈；海龙围则打造成科技为主导的广佛高质量发展科创区，担任广佛极点“创新大脑”。

此外，荔湾还诞生了立白、唯品会、广药、国药、大参林、广州工控、名创优品等一大批优秀的民族企业。

广佛同城核心区

广佛一体化的前沿阵地

荔湾，区位优势非常明显。

它位于广州西部，东北部与越秀相连，东南部与海珠、番禺隔江相望，北部、西北部与白云相邻，西部、南部与佛山南海接壤，是广佛一体化的核心。

在《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035）》中，就有一条联动东西、纵观南北、连接广佛多个CBD的“十字发展轴”，而白鹅潭商务区便是“轴心”。

荔湾，属于广佛联系的桥梁，更是“1+4”广佛高质量发展融合试验区的重要组成部分。

可以说，有优越区位优势的荔湾，具备了宏大的叙事功能，为未来的发展提供了无限可能。

广州的“宝藏区”

不一样的荔湾

荔湾还是广州的“宝藏区”，藏有很多惊喜。

1）有三江汇聚的极致江景，也有历史悠久的花地河，同时也是绿野仙踪的生态区，公园众多，有荔湾湖公园、大沙河湿地公园、江北休闲绿地、增埗公园、广钢公园等等。据荔湾官方消息，近年来，荔湾打造的大大小小的公园就有158个。

尤其近两年，打造口袋公园、社区公园16个，新建提升城市绿地超15.5万平方米，真正做到了推窗见绿、抬头见景。未来，还将用5年时间，建设增加城市绿地42万平方米。

2）古村古迹藏于闹市。

荔湾的古村古迹非常多，最出名的有两条古村：

一是清代古建筑群、有着一百四十多年历史的古村落——聚龙古村。

二是千年古村——泮塘五约，始建于宋朝，是城区中少有的保留完整清代格局和典型岭南风貌的传统村落。

古迹就多了，代表性就有：被誉为“岭南建筑艺术明珠”的陈家祠；两广总督张之洞创办的百年书院——广雅书院；清代广州丝织业的行业会馆——锦纶会馆；广东第一所女校——真光书院等等。

荔湾已认定传统风貌建筑415处，数量全市第一。

3）味蕾上的荔湾，舌尖上的荔湾。

荔湾是广州老城区老字号最多的区，美食全国闻名，素有“食在广州，味在西关”一说。‌这么说吧，尝正宗粤菜就去荔湾，尝岭南美食小吃就去荔湾。

荔湾目前正在打造六大美食集聚区，各有特色。

岭南文化看荔湾

这里是建筑元素取材地

荔湾和其他区不一样，妥妥的建筑元素取材地，凡是涉及到岭南风格的建筑，取材都离不开荔湾。

派队梳理了一下，岭南元素众多：

1）泮塘，镬耳山墙、青砖立面元素。

镬耳屋是广府建筑的典型代表，岭南艺术瑰宝，有独占鳌头的寓意，因其山墙状似镬耳，故称“镬耳屋”。比如万科黄埔新城的融德里就采用了镬耳山墙元素。

2）西关大屋的趟栊门、满洲窗元素；龙津路、恩宁路的骑楼元素。

趟栊是一个活动的栏栅，用13或15条坚硬的圆木条构成，横向开合。

满洲窗是从北方满族传过来的一种窗户类型，镶嵌着各种彩色玻璃，每当阳光穿透而入，艳丽的花影美不胜收。

恩宁路骑楼街，号称“广州最美骑楼街”。南方高温多雨，楼街下层部分做成人行道，可避雨、遮阳、通行，下层部分部分用于居住。

保利·天珺、知识城·山与墅、融创翔龙·廣府壹號等盘就采用了不少趟栊门元素；万科·理想花地·瑧园就打造满洲窗彩玻造型的归家大堂，美轮美奂又富有格调；广州城投·东园公馆则将岭南骑楼文化和新古典主义融合，瑰丽雅致，简约静谧。

3）岭南园林元素。

岭南园林是中国园林三大流派之一。清代，西关荔枝湾、芳村花地以水乡泽国、风景佳处成为岭南园林聚集之处，有海山仙馆、馥荫园、听松园、醉观园、翠林园等名园。

星河·江缦采用就是岭南园林气韵，营造空间的高雅、舒适与从容。

4）陈家祠丰富多彩的元素。

有多丰富呢？简单来说，就是集岭南建筑工艺装饰之大成，每处地方都能取材，最抢眼的就是雕塑。

比如力迅·西关雅筑，飞檐的线条，充满岭南风韵的建筑屋顶，就是从陈家祠坡屋顶设计提取出来的岭南符号。

5）永庆坊，城市更新样板。

永庆坊的名气，无需多言！已成众多城市更新项目的取材学习之地。黄埔新城融德里对标就是永庆坊，打造留住乡愁的“第二永庆坊”；盐步直街也被冠上佛山“永庆坊”的名头；东莞万科代建“东莞记忆”项目也要打造莞版永庆坊。

实力不容小觑

发展空间足，人才的虹吸地、聚集地

不少人说，荔湾取得辉煌属于过去，如今的发展不够抢眼。

事实真是如此吗？非也！荔湾，不容小觑。

简单来说，荔湾的发展稳中有进，我们来看一份成绩单：

荔湾各个指标的增速都可圈可点。能以不到全市1%的土地面积，支撑起全市6.3%的固定资产投资，近年来投资强度稳居全市第一。这样的成绩已经很令人震惊。

产业上，荔湾有纺织服装、玉器珠宝等传统产业，有生物医药、增材制造、智能装备、高新科技等产业，也有三大主导产业——现代都市工业、生产性服务业、现代商贸业。

它也有足够的产业载体来作支撑。

未来三年，建成或在建产业载体600万平方米（含200万平方米标准工业厂房、200万平方米商务办公空间、100万平方米高端商业载体、100万平方米老旧物业改造），非常具有发展空间，加上重奢商业的聚集，未来有望成为人才的虹吸地、聚集地。

交通的完善，则彻底拉伸了荔湾的发展骨架，让其发展空间更大。

往北，可通过22号线往北串联广州火车站、白云站、白云湖数字科技城和白云机场，往南可串联广州南站、南沙新区等重要节点。

广佛线、佛山地铁11号线（规划中）可以联动广佛两地；广州地铁28号线更是串联佛山、东莞、使得荔湾彻底融入大湾区的发展宏图中。

荔湾，一个充满机遇、充满想象空间的地方。

世界级地标商圈

重奢商业集结地

荔湾有两大著名商圈，一是上下九—永庆坊商圈，属于岭南特色商圈；二是白鹅潭商圈，是广州打造的五大世界级地标商圈中的其中一个。

白鹅潭商圈是广州重奢商业集结地。

这里有广州第一座万象城，计划将于2026年开业；有全国唯一双太古商业，首开区2025年开放；有世界500强的知名大型连锁品牌山姆会员店；再加上万科18万㎡商业中心、星河COCO PARK、广船综合体，白鹅潭高端消费沿江带逐渐成型。

未来，白鹅潭不仅是广州的白鹅潭，更是广佛的白鹅潭和大湾区的白鹅潭，辐射半径将扩大到整个大湾区，前景可期。

重点发力区域

聚集三大平台

如此精彩的荔湾，哪里才是发展重点？

一直以来，荔湾发力的区域有三大平台——荔湾文商旅活力区、白鹅潭商务区和海龙围科创区。

荔湾文商旅活力区即老荔湾，由于岭南文化厚重，主打文商旅；海龙围科创区主打科创。

白鹅潭商务区主打总部经济、现代服务业和高端商业，是荔湾的重点之重，官方屡屡在不同重要场合点名，“将持续增强白鹅潭商务区核心引擎功能”，“推动白鹅潭发展能级全方位跃升”，“推动总投资超3700亿的101个重点项目全面提速”。

作为广州西翼CBD，白鹅潭是中心四区中，唯一的大规模、可连片发展的核心区，想象空间无限，随着建设的不断深入，价值与日俱增。

星河COCO Park已开业，白鹅潭大湾区艺术中心也已开馆，黄沙水产新市场即将投入运营，白鹅潭万象城、双太古商业火热建设中，串联万象城、双太古、白潭大湾区艺术中心等文化商业地标的白鹅潭大道建设稳步推进中；11号线今年开通运营，如意坊隧道有望2025年完工通车。

今年是白鹅潭全面升级、利好全面兑现的爆发年。

未来，荔湾的想象空间在哪里？派队梳理了一下，可能有几个方面：

1）可做增量的旧改，释放的土地资源庞大。荔湾的旧改力度并不亚于黄埔，按照计划23个（旧村20个、旧城3个），其中不少已经在推动中，释放的用地非常多，满足荔湾的可持续发展，主要集中在白鹅潭，即大坦沙和原来的芳村。

2）由于有大量的可开发土地，有足够空间来发展产业。其中也包括房地产，有美丽的江景，比较适合打造江景豪宅。

3）临近佛山，广佛同城化下，依然有文章可做，比如近几年要打造的广佛湾。

4）广州火车站片区的改造，荔湾（总面积238公顷，荔湾站了13公顷）也是受益者，荔湾文商旅活力区也能尝到改造带来的成果。

5）未来有佛山11号线、广州22号线、28号线、广州11号线的串联，荔湾的发展半径并不会局限于广州，辐射能量会更强，会扩大到整个湾区。

可以说，荔湾的想象空间很大，期待值不低。

新盘热盘推荐

遍地开花，百家争鸣

荔湾的推货主场，无疑是白鹅潭，可谓遍地开花，百家争鸣。

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