广州楼面地价2万+的一线江景涉宅地流拍了|一线|住宅用地|保利地产|地价|广州市|流拍

8月23日上午，广州一宗起拍楼面地价2万+的一线江景涉宅地流拍了。

该宗地为荔湾区翠园道以南、珠江以西AF060742地块，属二类居住兼容商业设施用地，今年7月24日挂牌。地块宗地面积13202.61平方米，计算容积率建筑面积约30367平方米，挂牌起始总价6.9845亿元，未扣除配建的起拍楼面单价为23000元。若扣除配建的首层商业物业计算容积率建筑面积663.25平方米（由政府安置对象按5160元/平方米的价格回购），则其起拍楼面地价为23514元/平方米。

从出让文件可见，该地块一线临江，其红线范围涉及珠江后航道水系控制线，一线望五六百米的珠江江面景观。相关资料显示，该地块距离在建中的地铁10号线东沙站直线距离不足500米。与最近刚亮相的港湾豪宅保利珠江天悦亦相邻。

在2023年12月底，保利珠江天悦前身地块——荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块以底价82.8亿元成交，折合楼面价25713元/平方米。相对之下，今日流拍地块的楼面地价反而有所优惠，当然，或与地块本身面积相对“迷你”有所关联。

值得关注的是，业界昨日流出了保利珠江天悦的吹风价格，单价5.1万至6.3万元，总价670万至1350万元。今日相邻地块在限时竞价中流拍，是否有受其影响？

总体而言，翠园道以南、珠江以西AF060742地块周边此前不缺一手吹风价10万+的豪宅，与广钢新城亦算是“近邻”，起拍楼面地价仅2万+，坐拥一线江景也未获开发企业垂青，出乎公众意料。

除却该一线江景地块未成交外，广州今日一共卖出三宗地，揽金约40亿元，当中有两宗分别是安置房及共有产权房用地。

共有产权住房用地为白云区大朗客整所地块上盖项目，也是广州首个铁路上盖的项目，宗地面积约16万平方米，计容建面约32万平方米，挂牌起始总价18.1亿元，折合起拍楼面地价仅需5721元/平方米。该地块由中铁建工集团有限公司 +北京中铁诺德房地产开发有限公司+广州铁路地产置业有限公司以底价竞得。

安置房用地为2024NJY-4广州市南沙区DH0102056、DH0102028地块，宗地面积47753平方米，总建筑面积17万平方米，挂牌起始价9.41亿元（已包含地下空间非计算容积率建筑面积3.6万平方米的价格），起拍楼面地价为5534元/平方米。该地块在竞拍中产生两次竞价，最终由中建国际微溢价竞得。