琶洲南，越来越热闹了。

近日，“寸土寸金”的琶洲连挂三宗地，总占地面积超11.5万㎡，引发了广泛关注。

据悉，这三宗“宝藏地块”已经有超20家开发商去地块实地勘探，我们也一同去了解下。

（50宗地详情回顾：）

地段优越 ，可连片开发

这三宗宅地都位于琶洲南TOD东侧，地段相当优越，其北面是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙村旧改，东边是科韵路，更靠近琶洲CBD，与在建中的11号线、12号线的赤沙滘地铁站直线距离约700米。

更重要的是，三宗地块相连，未来可连片开发，打造成具有一定规模的综合小区。

目前三宗地块起拍楼面价都在4.3万/㎡左右，但是02地块需配建幼儿园，算下来是最贵的一块，03地块则最靠近变电站。

三宗地都需由竞得人配建绿地，建成后无偿移交海珠区政府。

值得一提的是，地块容积率低至2.5，附近还有黄埔涌和大围公园景观，有潜力打造低密板楼或者瞰景生态住宅。

当前整体面貌差， 地块仍存在不确定性

这里虽然地段优越，但同时这里也是琶洲最“非”的一个片区。

低矮嘈杂的赤沙村紧密相连，周边城市面貌短时间内可能不会有太大变动，且靠近科韵南路一侧还有骨灰楼。

教育方面，周边教育资源稍显匮乏，最近村小赤沙小学都要一公里，且缺乏中大型商超，因此，虽说是在琶洲，但整体生活配套却尚未跟上。

同时，除了本次挂牌的三宗地块，东侧还有3宗宅地准备供应，总建面超15万平，大供应量带来了不确定性。

琶洲，需要开始“补货”了

最后来看看地块潜在的市场情况。

琶洲南TOD二期加推最后一栋楼栋，格范围大致在11万至14万/㎡之间，用不了多久就能收官。琶洲·珑璟台，价格在7.2-9万/㎡，整个项目只有3栋产品，货量不多。

而即将见面的琶洲·樾｜华樾（琶洲西区331地块），主推255-329㎡户型，但全盘仅96套，单套总价3000万+。

在这种供应极度稀缺的形势下，3宗宅地将为琶洲核心区带来新一批住宅供应，也是对琶洲及时地“补货。”

而现在出让的三宗宅地，容积率更低，未来大概率也走低密豪宅路线， 加入琶洲 10万+/㎡的豪宅俱乐部。

总体而言，琶洲南三宗地虽然存在一些挑战，但优势也十分明显。

琶洲的会展产业和数字经济紧密结合，未来还新增四座枢纽综合体，用广州引以为傲的完善轨道交通网来支撑各种服务配套，“珠金琶”的核心地位不可撼动。

此外，地块起拍楼面价在4字头，有更大的价格空间可以调整。试想一下，如果做成轻量改善产品，结合琶洲CBD+低密景观的优势，应该不缺乏心仪卖家。

未来，随着周边配套的逐步完善和赤沙村旧改的推进，琶洲南板块的价值有望进一步提升。

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