本周（8月21日），位于黄江的迷你盘——泰安府首次取证，该盘是在2019年拍地成交。
拿地近6年，终于要入市了？
项目位置图
近几年，东莞土拍市场，可谓是大起大落。2021年第四季度之前，东莞土拍可谓是满载而归，地王频出。
虽然2022至今，东莞土拍市场明显降温，大多是国央企兜底，但该开发的开发，也不至于到有项目停工的程度。
泰安府，时隔近6年才备案，是蓄意捂盘，还是有其他原因错失良机，导致入市延迟？
2019年拍的地，当时拿地楼面价10410元/平，一起来扒一下吧！
01
底价成交，楼面价10410元
泰安府，位于黄江镇合路村，于2019年10月，以8434万元底价成交，楼面价约10410元/平，由东莞顺泰房地产有限公司拿下。
此前查看公司资质，是一所注册于黄江、资本800万的个人独资本土公司。
如今再次查看，增加了东莞市南国印象物业投资有限公司注资700万。
小编个人推测，该本土开发商在拿地之后，因资金紧缺而无力开发，后引入合作方。
随后，在拿地一年后，泰安府才投资备案，建筑包括1栋住宅楼、1栋商业楼。
占地仅约3683平，其中住宅总建面约6751平，商业面积约1050平，以及地下室面积约2549平。
事实上，地块素质不错，地块虽迷你，但位置不错，距在建的R1线黄江北站约1500米。
1公里范围内生活配套完善，附近有黄江镇第二小学、黄江中学、黄江人民公园等。
顺带一提，项目1#住宅楼、2号住宅/配套楼、3号地下室，已在2023年08月封顶，算是准现楼的状态。
项目效果图
这样看下来，泰安府更像是因资金短缺，错失开发时机，导致入市延迟。
02
备案均价21020元/平，共85套
本次备案，泰安府取证的是1/2号楼，备案均价21020元/平，共85套。
产品方面，主打刚需类，户型为建面约78-106平的3-4房，毛坯交付。
价格方面，单价区间在16763-22500元/平，总价区间在150-240万元。
对比同期拿地的项目，和光尘樾，拿地时间2019年10月。
在2020年8月首开，即东莞出台楼市限购限售新政之后，首批房源备案均价为30500元/平，取得去化近100%的成绩，很明显当时市场很火热。
回来看，当下的黄江楼市。
目前，附近在售新盘有2个，分别为（目前东莞新盘基本可以议价，以上均价仅供参考）：
科学城时区，均价22000元/平，户型为建面约95-140平的3-4房。
九樾上城，均价20000元/平，户型为建面约89-143平的3-4房。
时光荏苒，物是人非。
若当初能在2020年高峰期入市，现在又是另一番风景了。
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03
近年拿地的，有5盘仍未入市
东莞还有其他早年拿地，至今还没入市的项目吗？有，还不少！
据不完全统计，2017-2022年拿地，还未入市项目有5个，分别为深圳前海的桂湾府、前湾府，虎门深物业滨海港湾，樟木头金穗润华府，大朗TID项目昱湖花园。
①桂湾府、前湾府
2020年，深圳前海控股，豪掷53亿+20%配建，高位拿下的塘厦2宗地块，虽然项目早早就开放了销售中心，但一直都没有开盘消息。
这几个盘中，桂湾府有望在近期入市，项目在上周五新房备案取证，产品为建面约97-116平的3-4房，备案均价约2.9万/平，共112套。
桂湾府（图源前海控股，2022年）
②深物业滨海港湾
2021年8月，激战101轮，深物业以封顶价20.7亿元拿下虎门白马湖靓地，折合楼面价20883元/平。
项目在2023年就已开放了销售中心和样板房，但仍迟迟未入市。在今年4月份，项目有房源备案取证，但为安居房。
③金穗润华府
这算陈年老盘了，在2017年拍出的地块，位于樟洋社区，成交楼面价达11706元/㎡，2018年便已投资备案。
目前已是准现楼，但仍未开盘动作。
④大朗TID项目昱湖花园
2022年12月，东莞交投以底价拿下的大朗西站TID项目，成交楼面价13674元/平，与松山湖仅一路之隔。
虽然已完成土地平整和投资备案，但也无进一步动作和消息。
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