“住在离文明更近的地方，住在广州更核心的区域”，每个购房的伙伴，或多或少都有这样一种情怀，也可以说是夙愿吧，比如说天河靠近核心CBD珠江新城的地方。天河核心圈，只不过在珠江新城辐射的周边区域，无非就是选新房还是二手的抉择。本篇文章，小编给大家简要讲解天河北一个科技人居盘——世纪金源天河源筑这个项目，天河芯+珠江新城北，全视角给朋友们做做解读，总价约530万元起，希望能给大家买房提供一些参考。

01. 近20年二手楼龄，次新房缺空大

坚守天河核心圈 买新房或许才是“正解”

买天河，小编撒开膀子把五山、龙口东、龙口西、天河公园等等这些珠江新城核心CBD周边6公里范围内的二手翻了一翻，说实话对于二手来讲一个比较严峻的问题，就是基本都快20来年的房龄了，次新房少!所以，买新房还是买二手，在这种“天河核心圈”内做一个选择，还是比较容易的，当然珠江新城的二手另说，看个人家庭接受程度吧。

再看新房，能划落在“天河核心圈”这6公里范围内的新房并不多，掰一掰手指，也就世纪金源天河源筑、越秀天河和樾府、中国铁建招商蛇口西派天河序、保利天瑞、侨鑫保利汇景台和珠江天郦这些个楼盘。贴着广州地铁3号线梅花园站的两个盘，天河、白云交界的位置，很多人不一定能接受;五山板块汇景这里的两个盘，定位较为高端，看预算;珠江天郦这个位置，地处中山大道靠着骏景花园小区，也还行。不过，今天小编主要是想说说世纪金源天河源筑。

总结一句，想留在“天河核心圈”靠近珠江新城板块这个核心CBD圈子，在次新房空缺比较大的情况下，不妨看看天河新房。那么问题来了：世纪金源天河源筑到底有什么优劣势，这个盘值得看房评估吗?

02. 东莞庄路正拓宽+汇景实验华园学校开学在即

解读世纪金源天河源筑优劣势，800万以内预算比较值

这个总价范围约为530万元/套至1520万元/套的世纪金源天河源筑项目，目前正在推售的是建面约93平至182平的户型产品，共9个类型之多的产品，能满足的选择还是比较多的。世纪金源天河源筑的核心优势，主要还是近珠江新城近太古汇等核心商圈、优质教育资源、人文科技氛围、产品设计与高交标。

其一、近珠江新城的地段优势无需多说，教育资源方面，是业主优先入学的目送式书包房，项目配建幼儿园、九年一贯制中小学(招生中); 全龄教育配建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学(九年一贯制);汇景实验华园学校(招生中)，汇景教育集团同根同源——品牌实力强，属老牌公办省一级学校，ZDB(特色班)有一线水平。汇景实验于2021年由华附正式托管，是华附教育集团成员校之一。还有就是优先入读，以及周边4大高校在旁，与高校老师、教授、院士、研究院科创人才为邻，生源质量可想而知。

其二、人文科技氛围浓厚。项目紧邻华工，周边还有华农、华师、暨大，数十家科研机构，学府底蕴厚重，可共享百万方绿植环境，百万藏书图书馆，23个体育场馆。所以，算是名副其实的科技人居盘。

其三、广州少有的七恒气候系统 一线品牌交标。全屋高定奢装，顶豪品牌交标，配备了嘉格纳三件套、怡口净水器、拉丘那整体橱柜、汉斯格雅卫浴、杜拉维特马桶等等。

至于天河北楼盘世纪金源天河源筑这个项目，三大被很多朋友吐槽的缺点，小编也认真看了一下：

先说东莞庄路的问题，我们收到的消息就是道路拓宽施工中，双向四车道，所以拥堵的情况后续肯定是会得到解决的。而可能有朋友会说，拓宽后的噪音问题，仔细看了一下，初步判定这条道路应该并非车流人流超大的那种大型主干道，个人觉得不用太担心。

再则说到望天河银河陵园的事情，陵园的位置是在世纪金源天河源筑小区的西北角，虽说暂时没有发现中间有高楼帮手隔档的问题;不过小编得知小区目前在售的是1栋、2栋、3栋和4栋，从方位来看，1栋和2栋无需多说，在靠后排的位置，视角上没啥太多影响;而3栋、4栋，可以从阳台朝向来看，基本也都规避了西北这个方位;具体如下图所示，在售户型产品面积段及朝向方面，图片上一目了然。再一个说到这个地块开发时间已经很长久的问题，在不太影响产权的情况下，就看个人接受了。

总体来讲，个人觉得世纪金源天河源筑这个项目，优势更多一些，这个片区住惯了的和能接受周边的，可以考虑!毕竟天河中心区域，新盘比较缺，更何况是近珠江新城，人文、教育资源各方面还比较优质的。总价800万预算以内，建议可以重点考虑一下，户型产品选择比较多;总价800万以上的预算，并不是说直接忽略，主要是这个预算范围可以参考对比的天河新房/天河楼盘，可以有相对较多的选择，多对比有好处，买适合自己的就挺好。想要了解的更多广州天河新房、广州地铁3号线沿线新房信息，可以上广州楼盘网。