20多年的发展，高楼建筑越来越多，而这不仅满足了人们的购房需求，同时也满足了大家的心理预期。毕竟高层住宅外表看上去更加宏伟大气，而且通风采光各方面居住舒适度都远超以前的矮房子。

然而近些年，人们的购买观念有了很大的转变，大家更喜欢购买多层住宅。比如贝壳研究院的调查数据显示：从2018年到2020年，选择购买多层住宅的购房者比例从18.5%跃升至29.8%，而高层住宅的购买比例则从57.8%下降到36.5%。

而之所以会有这样大的变化，主要也是因为：

1、高层住宅的公摊面积比较多，多层住宅则公摊面积要小很多，而公摊多，就意味着前期买房费用更高，后期持房压力更大，毕竟买房以后的物业费用都是要算上公摊的；

2、高层住宅容积率高，这意味着楼间距很小，这将会影响到通风和光照。同时，楼间距过小，小区场地有限，车辆停放拥挤。

3、居住在高层住宅一旦碰到火灾、地震，电梯停止运行，业主逃生和被救援的难度也会加大。

4、高层住宅的拆迁难度较大。

高楼层主宅的住户更多，就意味着补偿更多，其拆迁成本也更高，所以一般这样的住宅很难实现拆迁。这样一来，高层住宅由于各种设备老化，要想维持基本运行，业主就要缴纳高昂的维修基金，而且随着时间的推移，维修频率更高，居住品质也会越来越低。

而针对高层住宅存在着以上种种弊端，像北大教授朱国钟、东北财经大学经济研究中心主任周天勇等专家，都纷纷对高层住宅的未来表示担忧。

他们认为，随着各种设备的老化、维护成本的不断攀升以及拆迁难度的增加，未来高层住宅，尤其是位于三四线城市的高层住宅，其价值可能会逐渐降低，甚至有可能沦为“贫民窟”。

针对这些担忧，相关部门也强调了，要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。

后来，还出台规定：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。

此外，决策层还规定了，城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》，作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

随着新标准的出台，以后大城市建造高楼大厦就会大幅减少。毕竟以后建高层建筑，不仅要相关部门的审批，还要追究终身责任。

尤其是中小城市，建造高层建筑的可能性也将越来越少了。不过值得一提的是，随着新措施的落地，未来将有两类房子会越来越吃香，两类业主最受益：

1、新建多层住宅。

以后新建的多层住宅不仅公摊小，容积率小，安全性有保障，而且相关规定4楼以上新建住宅都要配备电梯，这也就意味着，以后新建多层住宅的出行便利度更高、对于购房者来说，他们的居住品质也将大大提升。

2、旧改之后的老旧小区。

通常老房子都处于城市核心区，不仅周边配套齐全，而且还可以享受优质的资源。

而自从旧改替代棚改上线以来，我国已经在加速度对老房子进行修缮改造，比如重新粉刷内外墙、加固楼梯过道、更换老化的水电管道、增加停车位、加装电梯等等。

一系列操作之下，老房子的面貌将焕然一新，这也就意味着，不论是从居住的舒适度，还是性价比来看，老房子将受到更多人的欢迎，市场价值也会得到进一步提升。

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